Цены на элитную недвижимость в Москве достигли трехлетнего максимума - Knight Frank

Спрос на элитную недвижимость столицы за I квартал 2019 года вырос на 42%, а цены достигли своего трехлетнего максимума, говорится в сообщении компании Knight Frank.

По данным компании, по итогам I квартала 2019 года на первичном рынке жилой недвижимости в высокобюджетном сегменте на продажу было выставлено порядка 2 400 квартир и апартаментов общей площадью около 294 тыс. кв. м. По сравнению с аналогичным периодом 2018 года показатель вырос на 10%, что связано с выходом на рынок нового предложения как в элитном, так и в премиальном сегментах.

Изменение предложения по сравнению с I кварталом 2018 года с точки зрения структуры носило разнонаправленный характер. В элитном сегменте количество квартир и апартаментов сократилось на четверть, в премиум-классе, наоборот, выросло на 6%. Отрицательная динамика в элитном сегменте, в первую очередь, связана со стабильным уровнем спроса в 2018 году, а также со снятием небольшого пула лотов в отдельных объектах. За квартал в элитном классе предложение выросло на 6%, в премиум-классе – на 13%.

Сохранился один из трендов рынка, особенно ярко проявившийся в прошлом году, – закрытые продажи в ряде проектов элитного и премиального уровня, отмечают в Knight Frank. Если по итогам 2018 года на рынке была представлена треть таких объектов, то в первом квартале 2019 года – уже 40%. С начала года продажи квартир и апартаментов стартовали в 5 новых проектах с общим объемом более 850 лотов.

Впервые за три года в тройку лидеров по предложению вошел Арбат, что произошло во многом благодаря старту продаж сразу двух новых проектов элитного и премиального уровня. Тверской район за квартал сместился с первого на второе место, уступив лидирующую позицию Пресненскому району также за счет выхода крупного проекта Lucky в данной локации.

За I квартал 2019 года на рынке высокобюджетной жилой недвижимости было заключено порядка 240 сделок, что выше показателя аналогичного периода 2018 года на 42%. Объектами-лидерами по числу проданных лотов стали: «Садовые кварталы» («Интеко»), Barrin House («Донстрой») и «Медный» (Capital Group).

Цена квадратного метра в сделках за год увеличилась на 20%, что обусловлено ростом спроса на элитные новостройки (их доля в числе сделок высокобюджетного рынка выросла на 10 п. п.). По итогам I квартала 2019 года цена кв. м в сделках составила 720 тыс. руб. за кв. м.

Самым популярным районом в I квартале 2019 года уже традиционно стали Хамовники – на него пришлось около 23% всех сделок. В число лидеров попала Якиманка, за год переместившаяся с 11 позиции на 2-ю строчку с показателем в 14%. Усиление позиции Якиманки стало возможно благодаря высокому интересу к проекту «Медный», стартовавшему в конце 2018 года. Также высоким спросом пользовался район Замоскворечье – 13% всех сделок высокобюджетного сегмента.

о данным Knight Frank, средневзвешенная цена предложения на первичном рынке в высокобюджетном сегменте с начала текущего года увеличилась на 3 п. п. и составила 815 тыс. руб. за кв. м. Относительно I квартала 2018 года рост средней цены более заметен – за год показатель увеличился на 12%. Данная позитивная тенденция сохраняется с конца 2017 года.

В премиальном сегменте средневзвешенная цена предложения в сравнении с данными на конец 2018 года практически не изменилась и осталась на уровне 597 тыс. руб. за кв. м. (-0,4% относительно декабря 2018 года), за год показатель продемонстрировал положительную динамику в размере 8%.

В элитном сегменте цена достигла 1 063 тыс. руб., что является максимумом за последние 3 года. За первые три месяца 2019 года показатель вырос на 7%, а по сравнению с I кварталом 2018 года – на 22%. Увеличение средней цены квадратного метра в большей степени определено вымыванием наиболее «доступных» лотов, а также новым дорогим предложением как в рамках ранее стартовавших проектов, так и новыми проектами в «топовых» локациях (например, на Остоженке).