Нынешней весной на рынке аренды дач Московского региона было зафиксировано 18%-ое сокращение объема предложения в сравнении со значением аналогичного периода прошлого года, говорится в сообщении компании «ИНКОМ-Недвижимость». Данное явление обусловлено, главным образом, падением спроса в сегменте – часть арендодателей изымает невостребованные объекты из экспозиции, утверждают эксперты компании.
«В последнее время мы наблюдаем ослабление интереса к найму дач на лето – по отношению к докризисным показателям число сделок уменьшилось примерно на четверть, – говорит заместитель директора Департамента аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость» Оксана Полякова. – Приятным исключением стал лишь прошлогодний сезон, когда домашний ЧМ по футболу привлек множество иностранных и региональных нанимателей в столицу и количество желающих арендовать загородные объекты увеличилось на 30% в годовом выражении, таким же был прирост загородного предложения».
В текущем году в сегменте ожидается возвращение к среднестатистической норме спроса, сформировавшейся после 2014 года. Однако в «ИНКОМ-Недвижимость» указывают на предпосылки для некоторого подъема рынка летнего загородного найма в сравнении с сезоном 2017-го. Влияние может оказать комплекс факторов: во-первых, это инерция удачного опыта прошлого года – многие оценили плюсы летнего отпуска в Подмосковье и вновь отдадут ему предпочтение, во-вторых, на фоне общего роста цен и снижения платежеспособности населения аренда дачи за городом – это вариант практичной организации каникулярного отдыха.
«По свидетельству специалистов отрасли, раннее бронирование авиабилетов на летние каникулы сократилось на 14% в этом году по отношению к прошедшему. Есть основания полагать, что часть потенциальных туристов перейдет в категорию нанимателей подмосковных дач. По нашим оценкам, количество сделок в сегменте загородной аренды нынешним летом может увеличиться на 10% по сравнению с теплым периодом 2017-го. При этом мощный всплеск спроса минувшим летом был в большей степени вызван извне и рассматривается нами как отступление от тренда.
Даже несмотря на снижение объема предложения, нанимателям есть из чего выбирать – ассортимент качественных лотов довольно широк. И мы предполагаем, что в благоприятных погодных условиях и в мае, и в летние месяцы будут появляться так называемые спонтанные арендаторы – те, кто не резервирует объект заранее, а оперативно выбирает дом, снимает и вселяется», – прогнозирует Оксана Полякова.
Первые позиции в перечне локаций Подмосковья по наибольшей численности лотов, экспонируемых на рынке найма загородного жилья, занимают Одинцовский район с 19% от совокупного предложения, Истринский – у него 12%, далее следуют Красногорский и Мытищинский районы – у каждого по 8%.
По 3% в предложении у Домодедовского, Ногинского и Пушкинского районов. От 1% до 2% экспонируемых объектов располагаются в таких локациях, как: Балашихинский, Волоколамский, Люберецкий, Подольский, Рузский, Сергиево-Посадский, Серпуховский, Ступинский, Химки, Чеховский и Щелковский районы.
В 11 территориальных единицах Московской области объем предложения загородного жилья внаем не имеет статистической значимости (их в базе данных от 2 до 12 ед.): это районы Воскресенский, Егорьевский, Зарайский, Каширский, Клинский, Коломенский, Можайский, Орехово-Зуевский, Павлово-Посадский, Талдомский, Шаховской.
Согласно статистике ИНКОМ-Недвижимость, в настоящее время варианты аренды загородного дома или дачи отсутствуют на территориях 5 районов Подмосковья – Лотошинского, Луховицкого, Озеры, Серебряно-Прудского и Шатурского.
«Качество представленных в сегменте лотов повысилось: даже недорогие дачи большей частью обеспечены коммуникациями в доме, включая отопление, другой распространенный вариант – в отдельном строении собственники размещают душевую кабину и санузел, – отмечает Оксана Полякова. – Состояние участка тоже учитывается: чтобы иметь конкурентные преимущества и повысить шансы сдать объект, хозяева обихаживают сад, стараются придать ландшафту индивидуальные особенности».