НОВОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ 21.05.2019

Рост спроса на московские новостройки замедляется - «Метриум»

По итогам первых четырех месяцев 2019 года на столичном рынке новостроек отмечается замедление прироста спроса, тогда как число ипотечных сделок, а также договоров купли-продажи вторичного жилья устойчиво повышается. Это следует из новых данных Росреестра. Тем не менее, в годовом выражении активность покупателей нового жилья по-прежнему ежемесячно увеличивается примерно на треть, говорится в сообщении компании «Метриум».

В апреле в Москве было заключено 7,5 тыс. договоров участия в долевом строительстве (ДДУ), что на 4% больше, чем в марте, когда Росреестр по Москве зарегистрировал 7,2 тыс. сделок. По сравнению с апрелем 2018 года количество ДДУ увеличилось на 22%, хотя в марте годовой прирост составлял 30%. После января число ипотечных сделок ежемесячно почти не увеличивается и колеблется у отметки 7,2-7,5 тыс. единиц.

«Повышение ставок по ипотеке привело к замедлению спроса на новостройки, – отмечает Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк». – Значительная часть потенциальных покупателей переключила внимание на вторичный рынок жилья в условиях роста цен на новостройки (плюс 10% за год с апреля 2018 года), а также из-за увеличения стоимости кредита. Поскольку покупка строящегося жилья сопряжена с расходами на решение текущего жилищного вопроса, при дорожающей ипотеке такой вариант стал менее привлекательным. С другой стороны, нельзя не отметить тот факт, что спрос на новостройки все равно сохраняется на высоком уровне и не падает – замедляется только его интенсивный прирост, который мы видели в 2017-2018 годы».

В апреле продолжился рост ипотечного рынка. В Москве было зарегистрировано 8,6 тыс. сделок с привлечением кредита, что сопоставимо с показателем ноября 2018 года. По сравнению с мартом, когда было заключено 7,8 тыс. ипотечных сделок спрос со стороны заемщиков на жилье вырос на 9%. В годовом выражении показатель увеличился на 19% – в апреле 2018 года в столице было зарегистрировано 7,2 тыс. ипотечных сделок.

«Хотя абсолютное число ипотечных сделок продолжает повышаться, годовая динамика спроса замедляется, – отмечает Кирилл Игнахин, генеральный директор Level Group. – Напомню, что в первые месяцы 2018 года количество сделок росло в среднем почти в два раза, а сейчас – лишь на 25%. Это говорит о том, что ипотечный бум достиг своего пика и мы наблюдаем первые признаки замедления роста спроса. Причина – рост ипотечных ставок, которые достигли 10,24% по итогам первого квартала. Полагаю, в ближайшие месяцы мы будем наблюдать дальнейшее сокращение активности клиентов, привлекающих кредит».

На вторичном рынке жилья продолжается рост спроса. В апреле Росреестр зарегистрировал 14,9 тыс. сделок купли-продажи и мены, что на 13% больше, чем в марте, когда было зафиксировано 13,1 тыс. таких соглашений. В годовом выражении спрос на вторичное жилье в Москве вырос на 15%. Как и в случае с другими показателями, темпы прироста спроса в этом сегменте рынка сокращаются, хотя и остаются высокими.

«Ипотека косвенно влияет на все сегменты рынка, поэтому мы наблюдаем определённое замедление роста, к которому привык рынок жилья в 2017-2018 гг., – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Помимо кредита, других источников мощного роста спроса на жилье, пока, к сожалению, нет. Правда, большое число реализованных на вторичном рынке квартир указывает на то, что часть вырученных их владельцами средств пойдет на приобретение новых объектов, так что до конца текущего года, скорее всего, снижение спроса не произойдет, но стагнация будет усиливаться».



Информационный спонсор IRN.RU, информационная служба






[20.06.2019] Обязанность по решению проблемы обманутых дольщиков лежит не только на федерации, но и на регионах - Путин...
[20.06.2019] Корпус Whiteman ЖК "Савёловский Сити" возведен на треть...
[20.06.2019] Комплекс апартаментов "Данилов дом" - победитель премии "Рекорды рынка недвижимости 2019" ...
[20.06.2019] 16 жилых домов построят в рамках комплексного развития территории Совхоза им. Ленина...
[20.06.2019] Объем ввода жилья в РФ в мае сократился на 4,5% - Росстат...
[20.06.2019] Sminex потратит 10 миллионов рублей на научную реставрацию известной московской мозаики...
[20.06.2019] В мае продажи новостроек в Москве выросли на 21% в годовом выражении ...
[20.06.2019] Проблема строительства социальной инфраструктуры будет более острой - Путин...
[20.06.2019] ПИК выполняет обязательства по строительству социальных объектов в Путилково...
[20.06.2019] ЖК "Александрия Таун": осталось всего 10 дней до повышения цен...
[20.06.2019] В ЖК "Новоград Павлино" построена экокотельная ...
[20.06.2019] Жидкин: квартиры у открывшихся станций метро в Новой Москве подорожают на 10-15% ...
[20.06.2019] Минфин выделил достаточно средств на компенсацию льготной ипотеки – Путин...
[20.06.2019] Госкомпания "Автодор" запросила 45 млрд руб. из бюджета на ликвидацию "узких" мест на ЦКАД...
[20.06.2019] "Евротрешки" лидируют по уровню спроса в новостройках бизнес-класса – "Бон Тон"...
[20.06.2019] Высокий спрос привел к дефициту премиальных лотов на Бульварном кольце - эксперты...
[20.06.2019] Собянин открыл новый участок Сокольнической линии метро ...
[20.06.2019] Квартиры у открывшихся станций метро в Новой Москве подорожают на 10-15% ...
[20.06.2019] Москва продаст с торгов нежилое помещение на 900 кв. м у метро "Бауманская" ...
[20.06.2019] В Москве завершилось расселение еще одной пятиэтажки по программе реновации ...
[20.06.2019] Концерн ЮИТ уходит из Москвы и Подмосковья ...
[20.06.2019] Сделки купли-продажи жилья в Москве: в мае число ДДУ выросло на 21% в годовом выражении ...
[20.06.2019] В Новой Москве для пассажиров открывают 4 станции метро ...
[20.06.2019] Банк ДОМ.РФ запускает ипотеку на ИЖС ...
[20.06.2019] С начала года аренда комнат подешевела в 42 городах РФ - исследование ...
[20.06.2019] ЦБ РФ разъяснил, когда банки обязаны прощать долг по ипотеке после изъятия жилья ...
[20.06.2019] "Дом.РФ" арендует дополнительный офис на Арбате – СМИ ...
[19.06.2019] Квартиры в ЖК "Суббота" выросли в цене в 1,5 раза с начала продаж ...
[19.06.2019] Около 600 тыс. кв. м недвижимости построят в промзоне "Грайвороново" на юго-востоке столицы...
[19.06.2019] На юго-западе Москвы началось строительство метро "Университет дружбы народов"...
[19.06.2019] "Метриум": Новый объем предложения в ЖК "Катуар"...
[19.06.2019] В мае число ипотечных сделок в Москве сократилось на 22,5% ...
[19.06.2019] Госдума приняла закон о компенсации ипотеки многодетным семьям ...
[19.06.2019] Власти рассчитывают на снижение ипотечных ставок - Медведев...
[19.06.2019] Строительство корпусов второй очереди ЖК "Царицыно" будет вестись круглосуточно ...
[19.06.2019] 9 домов на западе столицы переданы для переселения по программе реновации...
[19.06.2019] Права на ЖК "Царицыно" переданы городскому застройщику...
[19.06.2019] Страховщиков обязали передать страховые премии в Фонд дольщиков ...
[19.06.2019] Госдума приняла закон о компенсации ипотеки многоетным семьям ...
[19.06.2019] Госдума приняла закон об освобождении от налога "ипотечных каникул" и компенсации многодетным семьям ...
[19.06.2019] Госдума приняла закон о создании региональных фондов для достройки проблемных объектов ...
[19.06.2019] Законопроект о продлении "дачной амнистии" прошел I чтение в Госдуме...
[19.06.2019] Центробанк советует банкам считать долг по ипотеке погашенным после изъятия жилья ...
[19.06.2019] Предложение новостроек бизнес-класса на этапе котлована сократилось почти на треть – "Бон Тон" ...
[19.06.2019] Средняя скидка при покупке дачи в Подмосковье составляет 10%, но ее реально удвоить - "Инком" ...
[19.06.2019] Крупный жилой комплекс с частными террасами построят в Береговом проезде ...
[19.06.2019] Доля пустующих магазинов в центре Москвы достигла минимума – СМИ...
[19.06.2019] Крупный многофункциональный комплекс построили в промзоне ЗИЛ ...
[19.06.2019] 85% домов в Подмосковье строится из монолитного железобетона ...
[19.06.2019] Дом на 105 квартир по программе реновации в Кузьминках построят в 2020 году ...
[19.06.2019] Изымать землю при риске пожаров будут только в крайних случаях – Минэкономразвития ...
[19.06.2019] С начала года количество ипотечных сделок в Москве выросло на 17% в годовом выражении ...
[19.06.2019] РФПИ отказался от покупки логистических объектов Сбербанка – СМИ ...
[19.06.2019] Многофункциональный дом быта построят на севере Москвы ...


Новости недвижимости за [20.06.2019] [19.06.2019] [18.06.2019] [17.06.2019] [14.06.2019] [13.06.2019] [11.06.2019] [10.06.2019] [07.06.2019] [06.06.2019] [05.06.2019] [04.06.2019] [03.06.2019] [31.05.2019] [30.05.2019] [29.05.2019] [28.05.2019] [27.05.2019] [24.05.2019] [23.05.2019] [22.05.2019] [21.05.2019] [20.05.2019] [18.05.2019] [17.05.2019] [16.05.2019] [15.05.2019] [14.05.2019] [13.05.2019] [08.05.2019] [07.05.2019] [06.05.2019] [30.04.2019] [29.04.2019] [26.04.2019] [25.04.2019] [24.04.2019] [23.04.2019] [22.04.2019] [19.04.2019] [18.04.2019] [17.04.2019] [16.04.2019] [15.04.2019] [12.04.2019] [11.04.2019] [10.04.2019] [09.04.2019] [08.04.2019] [05.04.2019] [04.04.2019] [03.04.2019] [02.04.2019] [01.04.2019] [29.03.2019] [28.03.2019] [27.03.2019] [26.03.2019] [25.03.2019] [22.03.2019] [21.03.2019] [20.03.2019] [19.03.2019] [18.03.2019] [15.03.2019] [14.03.2019] [13.03.2019] [12.03.2019] [11.03.2019] [07.03.2019] [06.03.2019] [05.03.2019] [04.03.2019] [01.03.2019] [28.02.2019] [27.02.2019] [26.02.2019] [25.02.2019] [22.02.2019] [21.02.2019] [20.02.2019] [19.02.2019] [18.02.2019] [15.02.2019] [14.02.2019] [13.02.2019] [12.02.2019] [11.02.2019] [08.02.2019] [07.02.2019] [06.02.2019] [05.02.2019] [04.02.2019] [01.02.2019] [31.01.2019] [30.01.2019] [29.01.2019] [28.01.2019] [26.01.2019] [25.01.2019] [24.01.2019] [23.01.2019] [22.01.2019] [21.01.2019] [18.01.2019] [17.01.2019] [16.01.2019] [15.01.2019] [14.01.2019] [11.01.2019] [10.01.2019] [09.01.2019] [31.12.2018] [29.12.2018] [28.12.2018] [27.12.2018] [26.12.2018] [25.12.2018] [24.12.2018] [21.12.2018] [20.12.2018] [19.12.2018] [18.12.2018] [17.12.2018] [15.12.2018] [14.12.2018] [13.12.2018] [12.12.2018] [11.12.2018] [10.12.2018] [07.12.2018] [06.12.2018] [05.12.2018] [04.12.2018] [03.12.2018] [30.11.2018] [29.11.2018] [28.11.2018] [27.11.2018] [26.11.2018] [23.11.2018] [22.11.2018] [21.11.2018] [20.11.2018] [19.11.2018] [17.11.2018] [16.11.2018] [15.11.2018] [14.11.2018] [13.11.2018] [12.11.2018] [09.11.2018] [08.11.2018] [07.11.2018] [06.11.2018] [03.11.2018] [02.11.2018] [01.11.2018] [31.10.2018] [30.10.2018] [29.10.2018] [26.10.2018] [25.10.2018] [24.10.2018] [23.10.2018] [22.10.2018] [20.10.2018] [19.10.2018] [18.10.2018] [17.10.2018] [16.10.2018] [15.10.2018] [12.10.2018] [11.10.2018] [10.10.2018] [09.10.2018] [08.10.2018] [05.10.2018] [04.10.2018] [03.10.2018] [02.10.2018] [01.10.2018] [29.09.2018] [28.09.2018] [27.09.2018] [26.09.2018] [25.09.2018] [24.09.2018] [21.09.2018] [20.09.2018] [19.09.2018] [18.09.2018] [17.09.2018] [14.09.2018] [13.09.2018] [12.09.2018] [11.09.2018] [10.09.2018] [07.09.2018] [06.09.2018] [05.09.2018] [04.09.2018] [03.09.2018] [31.08.2018] [30.08.2018] [29.08.2018] [28.08.2018] [27.08.2018] [24.08.2018] [23.08.2018] [22.08.2018] [21.08.2018] [20.08.2018] [17.08.2018] [16.08.2018] [15.08.2018] [14.08.2018] [13.08.2018] [10.08.2018] [09.08.2018] [08.08.2018] [07.08.2018] [06.08.2018] [03.08.2018] [02.08.2018] [01.08.2018] [31.07.2018] [30.07.2018] [27.07.2018] [26.07.2018] [25.07.2018] [24.07.2018] [23.07.2018] [21.07.2018] [20.07.2018] [19.07.2018] [18.07.2018] [17.07.2018] [16.07.2018] [13.07.2018] [12.07.2018] [11.07.2018] [10.07.2018] [09.07.2018] [06.07.2018] [05.07.2018] [04.07.2018] [03.07.2018] [02.07.2018] [29.06.2018] [28.06.2018] [27.06.2018] [26.06.2018] [25.06.2018] [22.06.2018] [21.06.2018] [20.06.2018]