Строительство транспортно-пересадочного узла «Нагатинская» будет вести компания «Киевская площадь» - СМИ

Как следует из протокола на сайте информационного портала Москвы, единственную заявку на приобретение 99% долей транспортно-пересадочного узла (ТПУ) «Нагатинская» подала компания «Кет К». Предложение компании оказалось на 100 тыс. руб. выше стартовой цены в 74,08 млн руб. По условиям конкурса договор купли-продажи может быть заключен с единственным претендентом, пишут «Ведомости».

По информации из ЕГРЮЛа, компания «Кет К» принадлежит бизнесмену Альберту Иманилову, который также является совладельцем проектов девелопера SDI Group. Другой акционер компании - Ильгар Гаджиев - обвинил в захвате своего строительного бизнеса «неизвестных третьих лиц», за которыми стоит один из владельцев компании «Киевская площадь» – Год Нисанов, сообщало в начале мая издание The Bell со ссылкой на Гаджиева. По его словам, его партнер Иманилов представляет интересы Нисанова, сообщало издание.

Компания «Киевская площадь» будет строить ТПУ «Нагатинская», сообщили два консультанта, работавших с этим объектом, и подтвердил источник в компании.

Отмечается, что «Киевская площадь» - крупнейший владелец коммерческой недвижимости: последние годы компания занимает 1-е место в рейтинге журнала Forbes «Короли российской недвижимости» с годовым арендным потоком $1,6 млрд в 2018 г. По версии издания, компания владеет 1,3 млн кв. м торговых площадей, 348 000 кв. м складов, а также гостиницей на 1500 номеров. Совладельцем компании является бизнесмен Зарах Илиев.

По данным портала столичного стройкомплекса, в составе ТПУ «Нагатинская» инвестор сможет построить многофункциональный торговый центр с офисами и надземным паркингом площадью до 230 тыс. кв. м.

По оценке партнера Colliers International Станислава Бибика, инвестиции в строительство составят 10–15 млрд руб. Директор департамента торговой недвижимости Knight Frank Евгения Хакбердиева оценивает вложения в 12–15 млрд руб.

ТПУ расположится на Варшавском шоссе. Эксперты отмечают высокую конкуренцию в этом районе. По словам Евгении Хакбердиевой, в Южном административном округе Москвы самый высокий показатель по наличию качественных торговых центров – 655 кв. м на 1000 человек; в целом по столице – 518 кв. м на 1000 человек. Кроме того, в пешей доступности от ТПУ – низкая плотность жилой застройки. Как отмечает руководитель отдела ритейл-консалтинга JLL Полина Жилкина, на Варшавском шоссе уже работает ряд торговых центров, например «Ереван плаза», «Гудзон», Columbus, а на противоположном берегу Москвы-реки находятся «Ривьера» и «Мозаика», правда, по ее словам, торговый центр в проекте ТПУ «Нагатинская» станет первым крупным торговым объектом на пути из центра в область.

Также есть риски с размещением офисов, отмечают эксперты, - деловая активность здесь невысокая.