НОВОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ 23.05.2019

Популярность рассрочки на рынке новостроек Московского региона снизилась за три года в 2 раза – «Инком»

В настоящее время в Московской регионе рассрочку предлагают 98% девелоперов, однако желающих воспользоваться ею становится все меньше. Так, если в 2016 году в массовом сегменте жилья с помощью рассрочки приобретались 18% квартир, то сегодня – лишь 7%, говорится в сообщении компании «ИНКОМ-Недвижимость».

Такой инструмент продаж, как рассрочка, появился на современном рынке недвижимости еще в начале 2000-х гг., в период бума коммерческого строительства жилья, напоминают в «ИНКОМ-Недвижимость». Однако в то время спрос на первичном рынке значительно превышал предложение, и застройщики не спешили предоставлять клиентам подобную услугу. С 2005 года начался рост популярности ипотеки, которая стала как основным конкурентом рассрочки, так и стимулом к развитию программ последней.

«В период снижения ипотечных ставок в 2016-2018 гг. девелоперы серьезно изменили условия предоставления рассрочек, – говорит заместитель директора Департамента новостроек «ИНКОМ-Недвижимость» Валерий Кочетков. – Они начали предлагать беспроцентную рассрочку вместо процентной, повысили размер первого взноса с 30% до 50%, а также увеличили срок выплат с нескольких месяцев до года или до момента ввода дома в эксплуатацию».

По данным «ИНКОМ-Недвижимость», сегодня рассрочку предлагают 98% застройщиков Московского региона. Оставшиеся 2% игроков не испытывают в ней необходимости: они распродают свои объекты и понимают, что штучные квартиры найдут покупателя – со 100%-ной оплатой или привлечением ипотеки.

При этом пять лет назад рассрочку можно было встретить только в 70% жилых комплексов, то есть с 2014 года ее распространение увеличилось на 28 п.п. Причинами этого стали флуктуация ипотечных ставок и обострившаяся конкуренция среди девелоперов: чтобы не потерять клиентов, они начали наращивать долю проектов с рассрочкой.

«Сегодня в 90% жилых комплексов предлагается беспроцентная рассрочка, – замечает Валерий Кочетков. – Однако и в оставшихся 10% проектов можно согласовать индивидуальные условия и комфортный график выплат без начисления процентов или же уменьшить их размер. Компания-застройщик не является кредитной организацией, поэтому не ставит целью заработать на процентах, ей куда важнее реализовать объекты недвижимости. При этом процент за предоставление рассрочки не превышает среднюю ставку по ипотеке и составляет около 10% годовых».

В строящихся жилых комплексах встречаются как краткосрочные рассрочки – сроком до шести месяцев, так и долгосрочные – до момента ввода объекта в эксплуатацию. На первый вариант приходится треть всех сделок с рассрочкой, на второй – две трети. Пока участник долевого строительства не рассчитается за квартиру в полном объеме, ему ее не передадут. В случае приобретения уже готового жилья рассрочка обычно предоставляется не более чем на год. Здесь квартира находится в залоге у продавца до момента полного расчета.

Что касается востребованности рассрочки у покупателей, то последние годы тут заметна отрицательная динамика. Так, если три года назад в сегменте масс-маркета в рассрочку приобретались 18% квартир в новостройках, в 2017 году – 15%, то в настоящее время доля сделок с рассрочкой составляет не более 7%. Причиной тому – бум популярности ипотеки, а также непрекращающееся падение платежеспособного спроса. Однако в бизнес-классе и высших ценовых категориях с рассрочкой все еще заключаются 15% сделок. В целом же порядка 60% клиентов на массовом первичном рынке предпочитают пользоваться ипотекой, поскольку в подавляющем большинстве случаев ежемесячные платежи здесь существенно ниже, чем при рассрочке.



Информационный спонсор IRN.RU, информационная служба






[23.05.2019] Комплекс небоскребов Wellton Towers завоевал grand-prix премии "Рекорды рынка недвижимости"...
[23.05.2019] Комплекс апартаментов "Данилов дом" - финалист премии "Рекорды рынка недвижимости 2019"...
[23.05.2019] На публичные слушания по реновации вынесен проект квартала, где переселение уже стартовало...
[23.05.2019] ЖК "Фестиваль Парк" вошел в тройку финалистов премии "Рекорды рынка недвижимости"...
[23.05.2019] IKON Development: Chkalov вышел в финал премии "Рекорды рынка недвижимости"...
[23.05.2019] ГК "Главстрой": ЖК "Береговой" - в топ-3 проектов с лучшей архитектурой премии "Рекорды рынка недвижимости 2019"...
[23.05.2019] RDI Group установит "умные домофоны" в построенных домах...
[23.05.2019] 3 промзоны на северо-востоке, севере и западе Москвы будут реорганизованы...
[23.05.2019] Поэтапное раскрытие эскроу-счетов приведет к повышению кредитной ставки для застройщиков - Минстрой...
[23.05.2019] Первые результаты по банкротству застройщиков после перехода на эскроу-счета будут к сентябрю - Минстрой...
[23.05.2019] Москва выставит на торги пять участков под застройку ...
[23.05.2019] Объем ипотечных кредитов не надо наращивать бездумно - ЦБ...
[23.05.2019] Снижение ипотечной ставки до 8% – это реальная задача - ЦБ...
[23.05.2019] Всего 6 из 100 уполномоченных банков работают с проектным финансированием для застройщиков...
[23.05.2019] Порядка 5-6 млн кв. м жилья не получат проектного финансирования - Минстрой...
[23.05.2019] Мосгосэкспертиза согласовала 14 проектов жилых домов по программе реновации с начала года ...
[23.05.2019] В Новой Москве построят 3 млн кв. м нежилья за три года ...
[23.05.2019] Введен жилой долгострой в Орехово-Зуево ...
[23.05.2019] Из-за роста ставок в апреле рынок ипотеки продолжил снижение – ОКБ ...
[23.05.2019] Самая дешевая комната в Москве стоит 1,4 млн руб. – "Мир квартир" ...
[23.05.2019] Москомстройинвест приступает к выдаче заключений, позволяющих застройщикам работать без эскроу ...
[23.05.2019] "Бон Тон": СВАО – "золотая" середина по стоимости новостроек ...
[23.05.2019] В апреле московских застройщиков оштрафовали на 3,4 млн руб. за нарушение 214-ФЗ ...
[23.05.2019] В январе – апреле ввод жилья в Подмосковье вырос на треть - Мособлстат ...
[23.05.2019] В Можайском районе началось строительство дома по программе реновации ...
[23.05.2019] Популярность рассрочки на рынке новостроек Московского региона снизилась за три года в 2 раза – "Инком" ...
[23.05.2019] Лидером по вводу жилья в Подмосковье с начала года оказался Ленинский район ...
[23.05.2019] В апреле московских застройщиков оштрафовали на 3,4 млн руб. за нарушение долевого законодательства ...
[23.05.2019] В апреле рынок ипотеки продолжил снижение – ОКБ ...
[23.05.2019] Подмосковные новостройки с самыми просторными, но недорогими квартирами...


Новости недвижимости за [11.12.2019] [10.12.2019] [09.12.2019] [06.12.2019] [05.12.2019] [04.12.2019] [03.12.2019] [02.12.2019] [29.11.2019] [28.11.2019] [27.11.2019] [26.11.2019] [25.11.2019] [22.11.2019] [21.11.2019] [20.11.2019] [19.11.2019] [18.11.2019] [15.11.2019] [14.11.2019] [13.11.2019] [12.11.2019] [11.11.2019] [08.11.2019] [07.11.2019] [06.11.2019] [05.11.2019] [01.11.2019] [31.10.2019] [30.10.2019] [29.10.2019] [28.10.2019] [25.10.2019] [24.10.2019] [23.10.2019] [22.10.2019] [21.10.2019] [19.10.2019] [18.10.2019] [17.10.2019] [16.10.2019] [15.10.2019] [14.10.2019] [11.10.2019] [10.10.2019] [09.10.2019] [08.10.2019] [07.10.2019] [04.10.2019] [03.10.2019] [02.10.2019] [01.10.2019] [30.09.2019] [27.09.2019] [26.09.2019] [25.09.2019] [24.09.2019] [23.09.2019] [20.09.2019] [19.09.2019] [18.09.2019] [17.09.2019] [16.09.2019] [13.09.2019] [12.09.2019] [11.09.2019] [10.09.2019] [09.09.2019] [06.09.2019] [05.09.2019] [04.09.2019] [03.09.2019] [02.09.2019] [30.08.2019] [29.08.2019] [28.08.2019] [27.08.2019] [26.08.2019] [23.08.2019] [22.08.2019] [21.08.2019] [20.08.2019] [19.08.2019] [16.08.2019] [15.08.2019] [14.08.2019] [13.08.2019] [12.08.2019] [09.08.2019] [08.08.2019] [07.08.2019] [06.08.2019] [05.08.2019] [02.08.2019] [01.08.2019] [31.07.2019] [30.07.2019] [29.07.2019] [26.07.2019] [25.07.2019] [24.07.2019] [23.07.2019] [22.07.2019] [19.07.2019] [18.07.2019] [17.07.2019] [16.07.2019] [15.07.2019] [12.07.2019] [11.07.2019] [10.07.2019] [09.07.2019] [08.07.2019] [05.07.2019] [04.07.2019] [03.07.2019] [02.07.2019] [01.07.2019] [28.06.2019] [27.06.2019] [26.06.2019] [25.06.2019] [24.06.2019] [21.06.2019] [20.06.2019] [19.06.2019] [18.06.2019] [17.06.2019] [14.06.2019] [13.06.2019] [11.06.2019] [10.06.2019] [07.06.2019] [06.06.2019] [05.06.2019] [04.06.2019] [03.06.2019] [31.05.2019] [30.05.2019] [29.05.2019] [28.05.2019] [27.05.2019] [24.05.2019] [23.05.2019] [22.05.2019] [21.05.2019] [20.05.2019] [18.05.2019] [17.05.2019] [16.05.2019] [15.05.2019] [14.05.2019] [13.05.2019] [08.05.2019] [07.05.2019] [06.05.2019] [30.04.2019] [29.04.2019] [26.04.2019] [25.04.2019] [24.04.2019] [23.04.2019] [22.04.2019] [19.04.2019] [18.04.2019] [17.04.2019] [16.04.2019] [15.04.2019] [12.04.2019] [11.04.2019] [10.04.2019] [09.04.2019] [08.04.2019] [05.04.2019] [04.04.2019] [03.04.2019] [02.04.2019] [01.04.2019] [29.03.2019] [28.03.2019] [27.03.2019] [26.03.2019] [25.03.2019] [22.03.2019] [21.03.2019] [20.03.2019] [19.03.2019] [18.03.2019] [15.03.2019] [14.03.2019] [13.03.2019] [12.03.2019] [11.03.2019] [07.03.2019] [06.03.2019] [05.03.2019] [04.03.2019] [01.03.2019] [28.02.2019] [27.02.2019] [26.02.2019] [25.02.2019] [22.02.2019] [21.02.2019] [20.02.2019] [19.02.2019] [18.02.2019] [15.02.2019] [14.02.2019] [13.02.2019] [12.02.2019] [11.02.2019] [08.02.2019] [07.02.2019] [06.02.2019] [05.02.2019] [04.02.2019] [01.02.2019] [31.01.2019] [30.01.2019] [29.01.2019] [28.01.2019] [26.01.2019] [25.01.2019] [24.01.2019] [23.01.2019] [22.01.2019] [21.01.2019] [18.01.2019] [17.01.2019] [16.01.2019] [15.01.2019] [14.01.2019] [11.01.2019] [10.01.2019] [09.01.2019] [31.12.2018] [29.12.2018] [28.12.2018] [27.12.2018] [26.12.2018] [25.12.2018] [24.12.2018] [21.12.2018] [20.12.2018] [19.12.2018] [18.12.2018] [17.12.2018] [15.12.2018] [14.12.2018] [13.12.2018] [12.12.2018]