НОВОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ 27.05.2019

Инвесторы «Ривер Парка» заработали с начала года 6%

По данным компании «Метриум», 10% всех сделок на первичном рынке Москвы в январе-апреле 2019 года были заключены инвесторами, что на 4 п.п. выше, чем в 2018 году. Рост доли инвестиционного спроса связан в первую очередь со стабильным повышением цен в отдельных столичных проектах. Например, в городском квартале «Ривер Парк» средняя стоимость квадратного метра с начала года показала прирост на 6%, увеличившись на 12,2 тысяч ирублей. Застройщик проекта – ОАО «МССЗ», сообщает пресс-служба партнера по реализации новостройки – компании «Метриум».

Острая конкуренция среди застройщиков, рост ипотечных ставок и падение реальных доходов населения сдерживают рост цен на новостройки. Несмотря на это, инвесторы показывают высокую активность на первичном рынке недвижимости. Согласно подсчетам компании «Метриум», по итогам всего 2018 года в старых границах Москвы доля инвестиционных договоров составила 6%. В январе-апреле 2019 года их доля увеличилась до 10%.

Положительную динамику спроса со стороны инвесторов отметил и застройщик второй фазы городского квартала «Ривер Парк». В декабре 2018 года в продажу вышли первые два корпуса, средняя стоимость квадратного метра в которых составила 203 тыс. рублей. Через три месяца цена достигла уже 212 тыс. рублей, а спустя еще полтора месяца – увеличилась до 215,2 тыс. рублей. Таким образом, с начала 2019 года инвесторы заработали порядка 12,2 тыс. рублей с каждого квадратного метра или 6%. Для сравнения – средневзвешенная ставка по открытым в начале 2019 года депозитам сроком на год составила всего 6,91%. За тот же период курс рубля к доллару укрепился с 69,5 до 65,4. Таким образом, недвижимость по-прежнему остается одним из самых высокодоходных активов.

Эксперты «Метриум» отмечают, что заработать на вложениях в недвижимость можно далеко не в каждом проекте. Стабильный рост цен показывают, во-первых, новостройки с уже сложившейся инфраструктурой. Например, «Ривер Парк» стал первым проектом комфорткласса, в котором открылась пешеходная набережная. Кроме того, инфраструктура городского квартала включает готовый детский сад и строящуюся школу, а в перспективе во второй фазе появятся образовательный и торгово-развлекательный центр.

Во-вторых, инвесторы делают ставку на уникальность предложения, в том числе – в сфере предоставляемых услуг и возможных опций для будущих новоселов проекта. В частности, застройщик «Ривер Парка» вывел в реализацию комплекс с апартаментами, жителям которого будет доступен персональный фитнес-зал с тренажерами, конференц-зал, а также детская комната, где родители смогут оставить своего ребенка под присмотром опытных педагогов. И все это – бесплатно.

В-третьих, инвесторы выбирают новостройки, рядом с которыми запланировано открытие станций метро в пешей доступности, однако сегодня проекты расположены на некотором удалении от действующих линий столичного метрополитена. Открытие таких станций увеличивает цены на близлежащие проекты на 5-7%. Например, «Ривер Парк» расположен на юге Большой кольцевой линии, у строящихся станций «Нагатинский затон» и «Кленовый бульвар», открытие которых ожидается в 2022 году.

«Со старта продаж второй фазы городского квартала – в декабре 2018 года – было продано более 35% объема предложения, на фоне высокого спроса прайс был пересмотрен восемь раз, – говорит Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк». – Рост средней стоимости на 6% за четыре с половиной месяца – это очень хороший показатель. Для сравнения – средняя цена квадратного метра по рынку бизнес-класса выросла за весь прошлый год на 2,3%, за первый квартал 2019 года – на 0,8%. Таким образом, недвижимость – это по-прежнему инвестиционно привлекательный инструмент. Но нужно учитывать, что получить высокую доходность можно сегодня не во всех проектах. Поэтому придется потратить немало времени на изучение рынка, дабы достичь желаемого результата».

«Выбор инвесторов на рынке недвижимости базируется на трех главных критериях: оценке инфраструктуры проекта, его транспортной доступности и уникальных преимуществах, – отмечаетНаталья Сазонова, директор департамента управления проектами, аналитики и консалтинга компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Однако если еще несколько лет назад основной инвестиционный спрос наблюдался в наиболее бюджетных новостройках, то сегодня для вложений рассматриваются и объекты бизнес-класса с ценой квадратного метра от 200 тыс. рублей. Порог входа компенсируется высоким доходом. Главное – чтобы корпус продавался на нулевом цикле. Кроме того, инвесторы сегодня проявляют высокую активность, ожидая изменений в строительной отрасли на фоне поправок в 214-ФЗ. Так как вести строительство придется за счет банковского финансирования, переплата по кредиту будет заложена в стоимость квадратного метра. По этой причине застройщики будут заинтересованы выводить объекты на рынок в высокой стадии строительной готовности, чтобы продать их дороже».

Справка

Городской квартал «Ривер Парк» - жилой комплекс бизнес-класса, расположенный на территории района Нагатинский затон, на берегу Москвы-реки, рядом с музеем-заповедником «Коломенское». Общая площадь территории «Ривер Парк» - 29 га. Из них только 30% земли занимают жилые дома высотой от 8 до 19 этажей. Реализация проекта ведется в два этапа.

Строительство первой фазы с жилой площадью 136 799 кв. м (без учета корпуса с апартаментами) уже завершено. Застройщик ввел в эксплуатацию 10 многоэтажных домов, детский сад, паркинг, а также первый участок пешеходной набережной (850 м). Достраивается школа и второй наземный паркинг.

Сегодня ведется реализация второй фазы проекта общей жилой площадью 153 200 кв. м, включающей еще 5 жилых корпусов, образовательный центр, торгово-развлекательный центр, а также второй участок набережной (650 м).



Информационный спонсор IRN.RU, информационная служба






[27.05.2019] В "Сердце Столицы" появится бассейн с морской водой...
[27.05.2019] СМИ: ФСК, скорее всего, сохранит за собой ДСК-1 ...
[27.05.2019] MD Group рассказал о завершающем этапе строительства ЖК "Новое Бутово"...
[27.05.2019] Более трети дорогих новостроек не аккредитованы в ипотечных банках - Insigma...
[27.05.2019] ГК "А101" стала лауреатом премии "Лучшие социальные проекты России"...
[27.05.2019] ЖК "Аалто" стал финалистом премии "Рекорды рынка недвижимости 2019"...
[27.05.2019] Счетная палата РФ до конца года планирует создать рейтинг регионов со списками недостроев ...
[27.05.2019] TEKTA GROUP: Новые цены в городских резиденциях Spires...
[27.05.2019] "Банк ЖилФинанс" запустил новый продукт "Ипотека-Новостройка"...
[27.05.2019] Опцию "ипотечных каникул" надо заложить в стоимость продукта - РНКБ...
[27.05.2019] Треть предложения в премиальных новостройках Москвы – это квартиры и апартаменты с отделкой - Savills...
[27.05.2019] Инвесторы "Ривер Парка" заработали с начала года 6%...
[27.05.2019] ГК "Главстрой": Динамика строительных работ в ЖК "Столичный"...
[27.05.2019] Первую очередь технопарка с гостиницей ввели на севере Москвы...
[27.05.2019] 24 транспортно-пересадочных узла планируют построить в Новой Москве до 2035 года - Жидкин...
[27.05.2019] ТПУ "Сколково" откроют для пассажиров 27 мая ...
[27.05.2019] В Новой Москве создается по 5-6 тыс. парковочных мест в год – Жидкин ...
[27.05.2019] 372 дольщика Urban Group получили ключи от квартир за три дня ...
[27.05.2019] Истра стала лидером Подмосковья по объему ввода индивидуального жилья ...
[27.05.2019] На территории завода "Мосавтостекло" появится административно-производственный комплекс ...
[27.05.2019] Больше всего апартаментов сосредоточено на севере Москвы – "Бон Тон" ...
[27.05.2019] Реконструкцию МКАД обещают завершить до конца 2021 года ...
[27.05.2019] СМИ: ФСК может сохранить за собой ДСК-1 ...
[27.05.2019] Участок Коммунарской ветки метро планируют построить к 2023 году ...
[27.05.2019] Четыре станции Сокольнической линии метро откроются для пассажиров до конца июня ...
[27.05.2019] Цены на жилье пойдут вверх после перехода на эскроу, но не драматично – глава Сбербанка ...
[27.05.2019] Сокольническую ветку метро продлят до деревни Потапово в ближайшие два-три года ...
[27.05.2019] Дольщикам Urban Group начали выдавать ключи от квартир еще в трех ЖК ...


Новости недвижимости за [23.10.2019] [22.10.2019] [21.10.2019] [19.10.2019] [18.10.2019] [17.10.2019] [16.10.2019] [15.10.2019] [14.10.2019] [11.10.2019] [10.10.2019] [09.10.2019] [08.10.2019] [07.10.2019] [04.10.2019] [03.10.2019] [02.10.2019] [01.10.2019] [30.09.2019] [27.09.2019] [26.09.2019] [25.09.2019] [24.09.2019] [23.09.2019] [20.09.2019] [19.09.2019] [18.09.2019] [17.09.2019] [16.09.2019] [13.09.2019] [12.09.2019] [11.09.2019] [10.09.2019] [09.09.2019] [06.09.2019] [05.09.2019] [04.09.2019] [03.09.2019] [02.09.2019] [30.08.2019] [29.08.2019] [28.08.2019] [27.08.2019] [26.08.2019] [23.08.2019] [22.08.2019] [21.08.2019] [20.08.2019] [19.08.2019] [16.08.2019] [15.08.2019] [14.08.2019] [13.08.2019] [12.08.2019] [09.08.2019] [08.08.2019] [07.08.2019] [06.08.2019] [05.08.2019] [02.08.2019] [01.08.2019] [31.07.2019] [30.07.2019] [29.07.2019] [26.07.2019] [25.07.2019] [24.07.2019] [23.07.2019] [22.07.2019] [19.07.2019] [18.07.2019] [17.07.2019] [16.07.2019] [15.07.2019] [12.07.2019] [11.07.2019] [10.07.2019] [09.07.2019] [08.07.2019] [05.07.2019] [04.07.2019] [03.07.2019] [02.07.2019] [01.07.2019] [28.06.2019] [27.06.2019] [26.06.2019] [25.06.2019] [24.06.2019] [21.06.2019] [20.06.2019] [19.06.2019] [18.06.2019] [17.06.2019] [14.06.2019] [13.06.2019] [11.06.2019] [10.06.2019] [07.06.2019] [06.06.2019] [05.06.2019] [04.06.2019] [03.06.2019] [31.05.2019] [30.05.2019] [29.05.2019] [28.05.2019] [27.05.2019] [24.05.2019] [23.05.2019] [22.05.2019] [21.05.2019] [20.05.2019] [18.05.2019] [17.05.2019] [16.05.2019] [15.05.2019] [14.05.2019] [13.05.2019] [08.05.2019] [07.05.2019] [06.05.2019] [30.04.2019] [29.04.2019] [26.04.2019] [25.04.2019] [24.04.2019] [23.04.2019] [22.04.2019] [19.04.2019] [18.04.2019] [17.04.2019] [16.04.2019] [15.04.2019] [12.04.2019] [11.04.2019] [10.04.2019] [09.04.2019] [08.04.2019] [05.04.2019] [04.04.2019] [03.04.2019] [02.04.2019] [01.04.2019] [29.03.2019] [28.03.2019] [27.03.2019] [26.03.2019] [25.03.2019] [22.03.2019] [21.03.2019] [20.03.2019] [19.03.2019] [18.03.2019] [15.03.2019] [14.03.2019] [13.03.2019] [12.03.2019] [11.03.2019] [07.03.2019] [06.03.2019] [05.03.2019] [04.03.2019] [01.03.2019] [28.02.2019] [27.02.2019] [26.02.2019] [25.02.2019] [22.02.2019] [21.02.2019] [20.02.2019] [19.02.2019] [18.02.2019] [15.02.2019] [14.02.2019] [13.02.2019] [12.02.2019] [11.02.2019] [08.02.2019] [07.02.2019] [06.02.2019] [05.02.2019] [04.02.2019] [01.02.2019] [31.01.2019] [30.01.2019] [29.01.2019] [28.01.2019] [26.01.2019] [25.01.2019] [24.01.2019] [23.01.2019] [22.01.2019] [21.01.2019] [18.01.2019] [17.01.2019] [16.01.2019] [15.01.2019] [14.01.2019] [11.01.2019] [10.01.2019] [09.01.2019] [31.12.2018] [29.12.2018] [28.12.2018] [27.12.2018] [26.12.2018] [25.12.2018] [24.12.2018] [21.12.2018] [20.12.2018] [19.12.2018] [18.12.2018] [17.12.2018] [15.12.2018] [14.12.2018] [13.12.2018] [12.12.2018] [11.12.2018] [10.12.2018] [07.12.2018] [06.12.2018] [05.12.2018] [04.12.2018] [03.12.2018] [30.11.2018] [29.11.2018] [28.11.2018] [27.11.2018] [26.11.2018] [23.11.2018] [22.11.2018] [21.11.2018] [20.11.2018] [19.11.2018] [17.11.2018] [16.11.2018] [15.11.2018] [14.11.2018] [13.11.2018] [12.11.2018] [09.11.2018] [08.11.2018] [07.11.2018] [06.11.2018] [03.11.2018] [02.11.2018] [01.11.2018] [31.10.2018] [30.10.2018] [29.10.2018] [26.10.2018] [25.10.2018] [24.10.2018] [23.10.2018]