НОВОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ 30.05.2019

Риелторы составили рейтинг самых больших и маленьких вторичных квартир в Москве

На вторичном рынке жилья столицы максимальная средняя площадь квартир наблюдается в Раменках, минимальная – в Печатниках. При этом за пять лет усредненный метраж в сегменте в целом вырос на 12,5%, с 56 кв. м до 63 кв. м, говорится в сообщении компании «ИНКОМ-Недвижимость».

Согласно данным компании, на данный момент средний размер квартиры на вторичном рынке жилья старой Москвы в целом равняется 63 кв. м. Пять лет назад этот показатель был меньше – 56 кв. м, год назад он достиг отметки в 59 кв. м. В компании составили рейтинг районов с максимальной и минимальной усредненной площадью вторичных объектов, причем при подготовке учитывались локации с объемом предложения не менее 100 лотов.

В «ИНКОМ-Недвижимость» составили ТОП-3 районов с наибольшими и наименьшими средними метражами вторичных квартир, выставленных на продажу в старой Москве.

ТОП-3 локаций старой Москвы с наибольшим средним метражом квартир на вторичном рынке жилья

Район Площадь, апрель 2019, кв. м Площадь, апрель 2018, кв. м Динамика за год, %
Раменки (ЗАО) 103 112 -8%
Якиманка (ЦАО) 101 113 -11%
Хамовники (ЦАО) 100 111 -10%

Источник: «ИНКОМ-Недвижимость»

ТОП-3 локаций старой Москвы с наименьшим средним метражом квартир на вторичном рынке жилья

Район Площадь, апрель 2019, кв. м Площадь, апрель 2018, кв. м Динамика за год, %
Печатники 41 43 -5%
Гольяново 42 42 0%
Кузьминки 44 41 6%
Вешняки 44 42 5%

Источник: «ИНКОМ-Недвижимость»

«Жилищный фонд района-лидера Раменки изначально состоял в основном из квартир стандартных размеров, однако активное возведение здесь премиальных ЖК, объекты в которых постепенно переходили во вторичный сегмент, привело к значительному росту в нем средних метражей, - комментирует результаты рейтингов директор Департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимость» Сергей Шлома. - А в Якиманке и Хамовниках недвижимость внушительных площадей относится к трем разным историческим пластам жилищного фонда.

Во-первых, это дореволюционное жилье, в частности, доходные дома, в которых имелись квартиры с невероятными даже по сегодняшним меркам метражами – 200, 300 и более «квадратов». В советское время из них были сформированы коммуналки, однако в дальнейшем жилому пространству вернули первозданный вид.

Второй пласт – здания сталинской эпохи, где в номенклатурных квартирах обитала верхушка советской элиты, наиболее показательные примеры – строения на Фрунзенской набережной и на Комсомольском проспекте в Хамовниках. Специфика этих домов такова, что однокомнатные объекты в них отсутствуют как класс, а прочие квартиры разной комнатности по габаритам существенно превосходили типовые варианты того времени.

Третий пласт – современное жилье, причем появляться массово оно начало в тучные годы, когда гигантские квартиры являли собой демонстрацию статуса собственника и владеть как можно большим количеством «квадратов» было крайне престижно и модно. Застройщики были рады стараться и предлагали клиентам квартиры поистине колоссальных площадей, в которых из-за избыточности пространства появлялись четвертый, пятый и т.д. санузел, сауны, огромные хранилища для шуб, которыми по факту почти не пользовались. Однако череда экономических кризисов привела к смене парадигм в среде состоятельных покупателей и формированию противоположного тренда – на рациональное использование жилого пространства и отказ от действительно лишних метров. Девелоперы со своей стороны извлекли урок из “болезни роста” и в сегментах «бизнес» и «элит», где спрос сейчас и так находится на невысоком уровне, провели сокращение площадей – чтобы сделать квартиры более привлекательными и доступными для целевых групп. Но даже несмотря на это, габариты нового жилья, предлагаемого в названных локациях, остаются весьма значительными – законы жанра».

В ТОП-3 с наименьшим средним метражом вторичных квартир вошли самые бюджетные районы столицы. Так, Печатники – мало востребованная у широкого круга покупателей локация, она удалена от центра, кроме того, из-за большого количества предприятий на своей территории характеризуется крайне неблагополучной экологической обстановкой. Жилищный фонд Печатников в основном состоит из панельных строений, в которых обычно представлены квартиры небольших размеров. Кроме того, аналитики компании отмечают, что новостроек и, соответственно, первичного рынка как такового здесь нет, как следствие, нет и переходов объектов из одного сегмента в другой. То же самое можно сказать и о Гольяново, одном из наиболее социально неблагополучных мест Москвы (в одном из исследований компании Гольяново характеризовалось как район, который подвержен дальнейшей геттоизации). Здесь преобладает устаревший жилищный фонд, а на «первичке» в продаже имеются лишь единичные лоты. Поэтому средний метраж вторичных квартир, экспонируемых в Гольяново, за год не изменился.

В Кузьминках и Вешняках жилищный фонд по большей части состоит из устаревших 5- и 9-этажных строений, здесь шире представлены 1- и 2-комнатные квартиры, 3-комнатные встречаются реже. Площадь «однушек» в зависимости от серии дома варьирует от 29 до 33 кв. м, «двушек» – от 41 до 46 кв. м, «трешек» – от 54 до 58 кв. м. Более того, появляющееся здесь новое жилье также в основном представлено бюджетными объектами небольших параметров. Это закономерно обусловлено особенностями спроса: премиальные квартиры с внушительными метражами не были бы востребованы в локациях, где основными покупателями недвижимости являются граждане с низким уровнем дохода.

Наибольшим по размеру – 475 кв. м – вторичным объектом в Раменках (исключительно в данном конкретном районе, а не на московской «вторичке» в целом) стала 7-комнатная квартира на последнем этаже 6-этажного монолитного дома по улице Косыгина. Стоимость предложения этого лота – 321,3 млн руб. Самая маленькая вторичная жилплощадь в Печатниках – «однушка» в 32 кв. м, расположенная на 6-м этаже 9-этажного панельного дома на улице Полбина. Она выставлена на продажу по цене 5,3 млн руб.



Информационный спонсор IRN.RU, информационная служба






[30.05.2019] Рядом с ЖК "Мечта" появится торгово-развлекательный центр...
[30.05.2019] По итогам 2018 года апартаменты были дороже квартир в 5 округах Москвы - "Колди"...
[30.05.2019] Застройщики подали более 1,3 тыс. заявок на получение проектного финансирования - ЦБ...
[30.05.2019] Ставка в рамках проектного финансирования для застройщиков может составлять 1% - ЦБ...
[30.05.2019] Отчисления в Фонд защиты прав дольщиков составили 22 млрд руб. ...
[30.05.2019] "Оригами" в Саларьево: ПИК открывает второй PlayHub в Москве...
[30.05.2019] До повышения цен в поселке "Марсель" осталось несколько дней...
[30.05.2019] Главгосстройнадзор будет определять строительную готовность проектов для достройки без эскроу-счетов...
[30.05.2019] Инвестиции в Новую Москву составят 1 трлн руб. к середине 2019 года - Жидкин...
[30.05.2019] "Самолёт" и adidas приглашают на уличные тренировки...
[30.05.2019] Средняя цена подземных машино-мест в столичных новостройках комфорткласса составляет 1,32 млн руб. – "Бон Тон"...
[30.05.2019] Образовательный центр "Суббота" готовится к открытию...
[30.05.2019] ЖК "МИР Митино" вошел в топ-10 самых востребованных новостроек комфорткласса в Москве...
[30.05.2019] 22-этажный многофункциональный комплекс построят в промзоне на севере Москвы...
[30.05.2019] TEKTA GROUP: Завершение подземных работ в Городских резиденциях SPIRES...
[30.05.2019] Сбербанк аккредитовал ЖК "Южная Битца", корпус №4 ...
[30.05.2019] Московское метро не будут продлевать в Мытищи, Красногорск и Балашиху – СМИ...
[30.05.2019] Ввод недвижимости в Новой Москве будет расти на 300-400 тыс. кв. м в год - власти ...
[30.05.2019] Риелторы составили рейтинг самых больших и маленьких вторичных квартир в Москве ...
[30.05.2019] Снизить ипотечные ставки до 8% к 2024 году реально - Набиуллина ...
[30.05.2019] Люди стали брать меньше ипотечных кредитов на покупку "вторички" - "Миэль" ...
[30.05.2019] Путин утвердил правила перевода жилого помещения в нежилое ...
[30.05.2019] Здания трех бывших АТС в Москве выставили на торги ...
[30.05.2019] На севере столицы под заселение в рамках реновации переданы 7 новостроек ...
[30.05.2019] С начала года Москва избавилась от 17 долгостроев ...
[30.05.2019] Предложение элитных новостроек в столице сократилось за год на 26% - "Метриум" ...
[30.05.2019] Новые квартиры по реновации дороже старых минимум на треть – власти ...
[30.05.2019] Началось проектирование второй очереди дублера Калужского шоссе ...
[30.05.2019] Здания трех бывших АТС в Москве продадут с молотка ...
[30.05.2019] Путин утвердил условия перевода жилого помещения в нежилое ...
[30.05.2019] В отношении застройщика ЖК "Остров Эрин" введена процедура банкротства ...
[30.05.2019] В России могут ввести налог для арендодателей жилья на срок до 30 дней - СМИ ...


Новости недвижимости за [23.10.2019] [22.10.2019] [21.10.2019] [19.10.2019] [18.10.2019] [17.10.2019] [16.10.2019] [15.10.2019] [14.10.2019] [11.10.2019] [10.10.2019] [09.10.2019] [08.10.2019] [07.10.2019] [04.10.2019] [03.10.2019] [02.10.2019] [01.10.2019] [30.09.2019] [27.09.2019] [26.09.2019] [25.09.2019] [24.09.2019] [23.09.2019] [20.09.2019] [19.09.2019] [18.09.2019] [17.09.2019] [16.09.2019] [13.09.2019] [12.09.2019] [11.09.2019] [10.09.2019] [09.09.2019] [06.09.2019] [05.09.2019] [04.09.2019] [03.09.2019] [02.09.2019] [30.08.2019] [29.08.2019] [28.08.2019] [27.08.2019] [26.08.2019] [23.08.2019] [22.08.2019] [21.08.2019] [20.08.2019] [19.08.2019] [16.08.2019] [15.08.2019] [14.08.2019] [13.08.2019] [12.08.2019] [09.08.2019] [08.08.2019] [07.08.2019] [06.08.2019] [05.08.2019] [02.08.2019] [01.08.2019] [31.07.2019] [30.07.2019] [29.07.2019] [26.07.2019] [25.07.2019] [24.07.2019] [23.07.2019] [22.07.2019] [19.07.2019] [18.07.2019] [17.07.2019] [16.07.2019] [15.07.2019] [12.07.2019] [11.07.2019] [10.07.2019] [09.07.2019] [08.07.2019] [05.07.2019] [04.07.2019] [03.07.2019] [02.07.2019] [01.07.2019] [28.06.2019] [27.06.2019] [26.06.2019] [25.06.2019] [24.06.2019] [21.06.2019] [20.06.2019] [19.06.2019] [18.06.2019] [17.06.2019] [14.06.2019] [13.06.2019] [11.06.2019] [10.06.2019] [07.06.2019] [06.06.2019] [05.06.2019] [04.06.2019] [03.06.2019] [31.05.2019] [30.05.2019] [29.05.2019] [28.05.2019] [27.05.2019] [24.05.2019] [23.05.2019] [22.05.2019] [21.05.2019] [20.05.2019] [18.05.2019] [17.05.2019] [16.05.2019] [15.05.2019] [14.05.2019] [13.05.2019] [08.05.2019] [07.05.2019] [06.05.2019] [30.04.2019] [29.04.2019] [26.04.2019] [25.04.2019] [24.04.2019] [23.04.2019] [22.04.2019] [19.04.2019] [18.04.2019] [17.04.2019] [16.04.2019] [15.04.2019] [12.04.2019] [11.04.2019] [10.04.2019] [09.04.2019] [08.04.2019] [05.04.2019] [04.04.2019] [03.04.2019] [02.04.2019] [01.04.2019] [29.03.2019] [28.03.2019] [27.03.2019] [26.03.2019] [25.03.2019] [22.03.2019] [21.03.2019] [20.03.2019] [19.03.2019] [18.03.2019] [15.03.2019] [14.03.2019] [13.03.2019] [12.03.2019] [11.03.2019] [07.03.2019] [06.03.2019] [05.03.2019] [04.03.2019] [01.03.2019] [28.02.2019] [27.02.2019] [26.02.2019] [25.02.2019] [22.02.2019] [21.02.2019] [20.02.2019] [19.02.2019] [18.02.2019] [15.02.2019] [14.02.2019] [13.02.2019] [12.02.2019] [11.02.2019] [08.02.2019] [07.02.2019] [06.02.2019] [05.02.2019] [04.02.2019] [01.02.2019] [31.01.2019] [30.01.2019] [29.01.2019] [28.01.2019] [26.01.2019] [25.01.2019] [24.01.2019] [23.01.2019] [22.01.2019] [21.01.2019] [18.01.2019] [17.01.2019] [16.01.2019] [15.01.2019] [14.01.2019] [11.01.2019] [10.01.2019] [09.01.2019] [31.12.2018] [29.12.2018] [28.12.2018] [27.12.2018] [26.12.2018] [25.12.2018] [24.12.2018] [21.12.2018] [20.12.2018] [19.12.2018] [18.12.2018] [17.12.2018] [15.12.2018] [14.12.2018] [13.12.2018] [12.12.2018] [11.12.2018] [10.12.2018] [07.12.2018] [06.12.2018] [05.12.2018] [04.12.2018] [03.12.2018] [30.11.2018] [29.11.2018] [28.11.2018] [27.11.2018] [26.11.2018] [23.11.2018] [22.11.2018] [21.11.2018] [20.11.2018] [19.11.2018] [17.11.2018] [16.11.2018] [15.11.2018] [14.11.2018] [13.11.2018] [12.11.2018] [09.11.2018] [08.11.2018] [07.11.2018] [06.11.2018] [03.11.2018] [02.11.2018] [01.11.2018] [31.10.2018] [30.10.2018] [29.10.2018] [26.10.2018] [25.10.2018] [24.10.2018] [23.10.2018]