В последний день мая в Москомстройинвест поступило первое обращение на Заключение о степени готовности проекта, получение которого позволит застройщику (ООО «НОВО-ЛАЙТ») достроить объект по адресу: Кутузовский пр-т, вл. 12 без использования счетов эскроу, говорится в сообщении комитета.
В соответствии с заявленным регламентом Москомстройинвест подготовит заключение по обращению застройщика в течение 15 рабочих дней со дня поступления документов. Анализировать предоставленную документацию Комитет будет совместно с двумя другими ведомствами: Мосгосстройнадзором и Росреестром.
«ООО «НОВО-ЛАЙТ», конечно, только «первая ласточка». В дальнейшем мы ожидаем массовые обращения инвесторов. У нас составлен график подачи ими заявлений, который расписан вплоть до 19 июня», - отметила председатель комитета Анастасия Пятова.
По оценке сотрудников комитета, в Москве имеется ряд объектов, по которым возможно получить право на привлечение денежных средств участников долевого строительства без использования счетов эскроу.
Напомним, в соответствии с Федеральным законом № 214 с 1 июля застройщики обязаны перейти на систему эскроу-счетов. Но для ряда объектов будут сделаны исключения – застройщики смогут работать по «старой схеме» (такая возможность предоставляется постановлением правительства РФ от 22 апреля 2019 № 480). Это снизит вероятность появления новых проблемных объектов на переходном этапе.
В частности, объект должен отвечать двум критериям. Инвестор обязан заключить не менее 10% договоров долевого участия в строящемся здании (расчет ведется от реализуемой площади, указанной в проектной декларации). Также степень готовности объекта должна составлять не менее 30% (в некоторых случаях по законодательству может быть снижена до 15% или до 6%), с учётом не только строительного конструктива, но и финансовой готовности.
Выдача заключения о соответствии критериям займет 15 рабочих дней с момента подачи документов застройщиком в Москомстройинвест (при отсутствии необходимых документов срок может быть увеличен до 20 дней). Анастасия Пятова рассказала, что сотрудники комитета за этот период проверяют комплектность документов и во взаимодействии с Мосгосстройнадзором и Росреестром подтверждают наличие оснований для работы без эскроу-счетов.