НОВОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ 17.06.2019

Запуск МЦД и метро в Подмосковье может спровоцировать подорожание аренды областного жилья до 15% - «Инком»

Объем предложения на рынке найма городского жилья в Подмосковье растет. В частности, за год (по отношению к середине июня 2018-го) экспозиция увеличилась на 12%. Среди ключевых причин позитивной динамики эксперты компании выделяют активное жилищное строительство и оживление покупательского спроса в области – часть собственников нового жилья сдает его внаем, говорится в сообщении компании «ИНКОМ-Недвижимость».

В настоящее время не менее 15% арендной экспозиции Подмосковья представлены квартирами в новостройках (такой статус дом имеет в течение 3 лет после сдачи в эксплуатацию).

Абсолютное большинство лотов на областном рынке найма – 63% – расположено в многоэтажных и высотных домах, 33% приходятся на жилые здания средней этажности и всего 4% – на «малоэтажку».

Преимущественную долю арендного предложения в Подмосковье составляют наиболее экономичные «однушки» – они занимают 60% экспозиции, 26% принадлежат 2-комнатным лотам, 14% – многокомнатным (3+).

Специалисты «ИНКОМ-Недвижимость» составили перечень локаций Московской области с наибольшим объемом предложения съемных квартир. Первые позиции в списке занимают Люберецкий район с 12% от совокупной экспозиции, Химки с 11% в ней и Балашиха с долей 10%.

ТОП-10 районов с преимущественным объемом предложения аренды квартир, июнь 2019 года

Локации Предложение
Люберецкий 12%
Химки 11%
Балашиха 10%
Мытищинский 9%
Красногорский 9%
Одинцовский 8%
Подольск 8%
Королев 6%
Раменский 5%
Реутов 4%

Источник: «ИНКОМ-Недвижимость»

«В перечисленных локациях и ассортимент, и спрос находятся на лидерских позициях в области. Для нанимателей, помимо цены, первоочередное значение имеют удобная транспортная доступность и развитая социальная инфраструктура в этих районах и городах. В целом на восточном, юго-восточном и северо-западном направлениях сейчас весьма активно ведется жилищное строительство, больше того, можно сказать, есть некоторый профицит предложения на первичном рынке подмосковного жилья. Это дает основание прогнозировать, что в перспективе арендная экспозиция в области еще больше расширится за счет притока новых качественных объектов», - комментирует руководитель Аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрий Таганов.

Сегодня 18% от совокупного предложения в Подмосковье суммарно дают следующие локации: Наро-Фоминский, Ленинский, Пушкинский, Сергиево-Посадский, Щелковский районы, города Подольск, Долгопрудный, Звенигород, Лобня и Домодедово – каждый из них занимает долю в диапазоне от 1% до 3%.

Дмитрий Таганов: «Эти города и районы довольно востребованы среди арендаторов. За многими из них закрепилась хорошая репутация, при этом они обладают и неплохим потенциалом к развитию. Прочие локации Подмосковья пока не пользуются популярностью у нанимателей, и предложение квартир в аренду не имеет там особой статистической значимости – в экспозиции всего несколько лотов либо их вовсе нет. Кроме того, эти территории расположены на существенном удалении от столицы, и если спрос там и есть, то он носит сугубо локальный характер».

«В тех областных локациях, где развита социальная и транспортная инфраструктура и, тем более, наличествует хорошее транспортное сообщение с Москвой, участники рынка аренды довольно активны. Конечно, с запуском Московских центральных диаметров (МЦД) качество жизни на прилегающих территориях повысится, следовательно, вырастет и спрос на съем жилья, и сдавать квартиры станет выгоднее. После открытия станций метро на восточном направлении Подмосковья мы также ожидаем усиление активности со стороны нанимателей в этих локациях. Вместе с тем, вероятно, арендные ставки областных квартир в пешей доступности от железнодорожных платформ и станций метро увеличатся на 10-15%», – прогнозирует Оксана Полякова, заместитель директора Департамента аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость».

Сегодня цены на найм квартир в ближайших к столице локациях благодаря транспортной доступности сравнимы с московскими – в отдаленных районах, близких к МКАД. Если говорить о Подмосковье в целом, то среднестатистические арендные ставки ниже, чем в столице, примерно на 30%.

«Те, кто выбирает найм жилья в Подмосковье, особенно на удаленных от столицы территориях, может существенно сэкономить либо расширить метраж – снять, например, просторную 3-комнатную квартиру по цене “однушки” в Москве, – говорит Оксана Полякова. – Приведу минимальные и максимальные арендные ставки в лидирующем по объему предложения Люберецком районе: стоимость найма находится в диапазоне от 18 тыс. рублей до 55 тыс. рублей в месяц».

В базе объектов ИНКОМ-Недвижимость наименьшая арендная ставка в области составляет 16 тыс. рублей в месяц: за эту сумму сдается 1-комнатная квартира в Звенигороде на 16-м этаже 17-этажного дома на улице Радужной (в 20 минутах транспортом до станции метро «Кунцевская»). Жилье имеет общую площадь 42 кв. м, метраж кухни – 10 «квадратов», есть гардеробная комната. Выполнен качественный ремонт, в наличии встроенный кухонный гарнитур, вся необходимая мебель и бытовая техника.

Самая высокая стоимость найма в Подмосковье – 250 тыс. рублей, столько стоит месяц проживания в 5-комнатной квартире в поселке Заречье Одинцовского района. Объект расположен в ЖК премиум-класса «Грюнвальд» на улице Весенней – в долине реки Сетунь, в окружении Баковского лесопарка. Общая площадь квартиры – 145 кв. м, она включает обеденную зону и гостиную, объединенные с кухней, 2 спальни, детскую, кабинет, гардеробную комнату и 2 санузла. Дизайн интерьера выполнен по авторскому проекту.



Информационный спонсор IRN.RU, информационная служба






[17.06.2019] Первые 11 проектов жилой застройки в Подмосковье получили заключения о строительной готовности...
[17.06.2019] Москва проведет конкурс на строительство участка Северо-Восточной хорды...
[17.06.2019] Снижение ключевой ставки ведет к стабилизации ставок по ипотеке – эксперты...
[17.06.2019] TEKTA GROUP: "Семейная ипотека" пользуется спросом в премиум-классе...
[17.06.2019] Эксперты проверят ход строительства домов по программе реновации ...
[17.06.2019] Райффайзенбанк будет выдавать ипотечные кредиты по ставке 5,69% в рамках госпрограммы для семей с детьми...
[17.06.2019] Открылся новый офис продаж ЖК "Метрополия"...
[17.06.2019] Банк УРАЛСИБ снизил ставки по ипотеке при сумме кредита от 5 млн рублей ...
[17.06.2019] 1,6 млн кв. м жилья построят на территории Административно-делового центра в Новой Москве ...
[17.06.2019] Комитет Госдумы одобрил доработки по законопроекту о компенсации ипотеки многодетным семьям...
[17.06.2019] В ЖК "Первый Зеленоградский" введена третья очередь проекта...
[17.06.2019] ГК ФСК приступила к строительству нового корпуса в Московской области...
[17.06.2019] Девелоперы не смогут сами у себя выкупать квартиры, чтобы не задействовать банковские кредиты – депутат ...
[17.06.2019] ЮВАО сохраняет лидерство по концентрации доступных новостроек – "Бон Тон" ...
[17.06.2019] Беспроцентных кредитов для застройщиков пока не будет...
[17.06.2019] ГК "А101" построит семиэтажный паркинг в поселении Сосенское ...
[17.06.2019] Цена аренды маленьких квартир в Москве начинается с 23 тыс. руб. в месяц – "Миэль" ...
[17.06.2019] "Квадрат" в новостройке Новой Москвы подорожал на 25-30% за год - Жидкин...
[17.06.2019] "Метриум": Новая Москва опередила по росту цен на новостройки "старую" ...
[17.06.2019] В I квартале средний размер ипотеки вырос во всех возрастных группах заемщиков – НБКИ ...
[17.06.2019] Девелоперы не смогут сами у себя выкупать квартира, чтобы не задействовать банковские кредиты – депутат ...
[17.06.2019] Запуск МЦД и метро в Подмосковье может спровоцировать подорожание аренды областного жилья до 15% - "Инком" ...
[17.06.2019] Российские банки начинают снижать ставки по ипотеке на фоне понижения ключевой ставки – СМИ ...
[17.06.2019] Начались работы по продлению московского метро в поселок Северный ...
[17.06.2019] Суд отправил под домашний арест владельца девелоперской компании Optima Development ...


Новости недвижимости за [18.11.2019] [15.11.2019] [14.11.2019] [13.11.2019] [12.11.2019] [11.11.2019] [08.11.2019] [07.11.2019] [06.11.2019] [05.11.2019] [01.11.2019] [31.10.2019] [30.10.2019] [29.10.2019] [28.10.2019] [25.10.2019] [24.10.2019] [23.10.2019] [22.10.2019] [21.10.2019] [19.10.2019] [18.10.2019] [17.10.2019] [16.10.2019] [15.10.2019] [14.10.2019] [11.10.2019] [10.10.2019] [09.10.2019] [08.10.2019] [07.10.2019] [04.10.2019] [03.10.2019] [02.10.2019] [01.10.2019] [30.09.2019] [27.09.2019] [26.09.2019] [25.09.2019] [24.09.2019] [23.09.2019] [20.09.2019] [19.09.2019] [18.09.2019] [17.09.2019] [16.09.2019] [13.09.2019] [12.09.2019] [11.09.2019] [10.09.2019] [09.09.2019] [06.09.2019] [05.09.2019] [04.09.2019] [03.09.2019] [02.09.2019] [30.08.2019] [29.08.2019] [28.08.2019] [27.08.2019] [26.08.2019] [23.08.2019] [22.08.2019] [21.08.2019] [20.08.2019] [19.08.2019] [16.08.2019] [15.08.2019] [14.08.2019] [13.08.2019] [12.08.2019] [09.08.2019] [08.08.2019] [07.08.2019] [06.08.2019] [05.08.2019] [02.08.2019] [01.08.2019] [31.07.2019] [30.07.2019] [29.07.2019] [26.07.2019] [25.07.2019] [24.07.2019] [23.07.2019] [22.07.2019] [19.07.2019] [18.07.2019] [17.07.2019] [16.07.2019] [15.07.2019] [12.07.2019] [11.07.2019] [10.07.2019] [09.07.2019] [08.07.2019] [05.07.2019] [04.07.2019] [03.07.2019] [02.07.2019] [01.07.2019] [28.06.2019] [27.06.2019] [26.06.2019] [25.06.2019] [24.06.2019] [21.06.2019] [20.06.2019] [19.06.2019] [18.06.2019] [17.06.2019] [14.06.2019] [13.06.2019] [11.06.2019] [10.06.2019] [07.06.2019] [06.06.2019] [05.06.2019] [04.06.2019] [03.06.2019] [31.05.2019] [30.05.2019] [29.05.2019] [28.05.2019] [27.05.2019] [24.05.2019] [23.05.2019] [22.05.2019] [21.05.2019] [20.05.2019] [18.05.2019] [17.05.2019] [16.05.2019] [15.05.2019] [14.05.2019] [13.05.2019] [08.05.2019] [07.05.2019] [06.05.2019] [30.04.2019] [29.04.2019] [26.04.2019] [25.04.2019] [24.04.2019] [23.04.2019] [22.04.2019] [19.04.2019] [18.04.2019] [17.04.2019] [16.04.2019] [15.04.2019] [12.04.2019] [11.04.2019] [10.04.2019] [09.04.2019] [08.04.2019] [05.04.2019] [04.04.2019] [03.04.2019] [02.04.2019] [01.04.2019] [29.03.2019] [28.03.2019] [27.03.2019] [26.03.2019] [25.03.2019] [22.03.2019] [21.03.2019] [20.03.2019] [19.03.2019] [18.03.2019] [15.03.2019] [14.03.2019] [13.03.2019] [12.03.2019] [11.03.2019] [07.03.2019] [06.03.2019] [05.03.2019] [04.03.2019] [01.03.2019] [28.02.2019] [27.02.2019] [26.02.2019] [25.02.2019] [22.02.2019] [21.02.2019] [20.02.2019] [19.02.2019] [18.02.2019] [15.02.2019] [14.02.2019] [13.02.2019] [12.02.2019] [11.02.2019] [08.02.2019] [07.02.2019] [06.02.2019] [05.02.2019] [04.02.2019] [01.02.2019] [31.01.2019] [30.01.2019] [29.01.2019] [28.01.2019] [26.01.2019] [25.01.2019] [24.01.2019] [23.01.2019] [22.01.2019] [21.01.2019] [18.01.2019] [17.01.2019] [16.01.2019] [15.01.2019] [14.01.2019] [11.01.2019] [10.01.2019] [09.01.2019] [31.12.2018] [29.12.2018] [28.12.2018] [27.12.2018] [26.12.2018] [25.12.2018] [24.12.2018] [21.12.2018] [20.12.2018] [19.12.2018] [18.12.2018] [17.12.2018] [15.12.2018] [14.12.2018] [13.12.2018] [12.12.2018] [11.12.2018] [10.12.2018] [07.12.2018] [06.12.2018] [05.12.2018] [04.12.2018] [03.12.2018] [30.11.2018] [29.11.2018] [28.11.2018] [27.11.2018] [26.11.2018] [23.11.2018] [22.11.2018] [21.11.2018] [20.11.2018] [19.11.2018]