НОВОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ 18.06.2019

Количество нераспроданных элитных квартир и апартаментов в Москве с начала года выросло на 48% - Knight Frank

По состоянию на апрель 2019 года объем предложения на первичном столичном рынке высокобюджетной недвижимости в готовых домах достиг доли в размере 38% от общего объема предложения, увеличившись на 9 п. п. с начала года, подсчитали в компании Knight Frank. Весь объем предложения в готовых ЖК составил 930 лотов (114 тыс. кв. м), что на 48% больше, чем аналогичный показатель конца 2018 года, когда в готовых домах в продаже было представлено 630 лотов (86 тыс. кв. м). В денежном выражении текущий объем предложения оценивается в 94 млрд руб., что на 36% больше значения IV квартала 2018 года, когда он составлял 69 млрд руб.

Всего на рынке по состоянию на апрель 2019 года представлено 29 готовых элитных и премиальных проектов, из которых 13 были введены в эксплуатацию в период 2016-2017 гг., а самый давний проект («Звёзды Арбата») – в 2013 году.

Доля предложения готового жилья в общем объеме на протяжении последних двух лет не претерпевала значительных изменений и оставалась в пределах 28-33%. Однако за последние 4 месяца данный показатель увеличился на 9 п. п. – до 38%, что связано с выходом на рынок нового проекта ЖК Artisan, а также с вводом в эксплуатацию уже реализуемых комплексов («Полянка/44», «Резиденция на Покровском бульваре», Barkli Gallery, «Софийский»).

В сравнении с IV кварталом 2018 года сменился лидер среди районов по объему готового предложения: ранее первую позицию занимал Арбат с долей в размере 27% от всего объема предложения готовых высокобюджетных проектов Москвы. Сегодня почти четверть предложения в готовых домах (23%) находится в районе Якиманка, где в I квартале 2019 года разрешение на ввод в эксплуатацию получил элитный комплекс «Полянка/44». Строчкой ниже располагается Пресненский район (18%), затем Замоскворечье (14%), Таганский район (13%) и Хамовники (8%).

Только 14% от общего количества введенных в эксплуатацию комплексов предлагается покупателям с отделкой, остальные 86% – без отделки. Квартиры и апартаменты с отделкой можно приобрести в следующих комплексах: Barkli Gallery, Nabokov, «Резиденция Тверская» и др.

Средневзвешенная цена предложения в готовых домах на текущий момент зафиксирована на уровне 826 тыс. руб. за кв. м, что на 3% больше средней цены на конец 2018 года (805 тыс. руб. за кв. м). Бюджет лота в готовом объекте высокобюджетного сегмента составляет 19 млн руб. – за такую стоимость можно приобрести апартаменты площадью 37 кв. м в Тверском районе, максимальные бюджеты приближаются к 1 млрд руб.

Как отмечают в Knight Frank, рост цены в высокобюджетном сегменте в зависимости от роста стадии готовности проекта не всегда прослеживается, это в основном связано с ценовой политикой девелоперов. Часть проектов, особенно клубные дома с небольшим количеством лотов, выводятся по цене готового предложения. Некоторые комплексы, напротив, выходят на начальной стадии строительства по цене ниже среднерыночного значения: это касается в большей мере масштабных проектов в высококонкурентных локациях.

Как отмечает Андрей Соловьёв, директор департамента городской недвижимости Knight Frank, рост доли готового элитного предложения в основном связан с вводом в эксплуатацию крупных проектов, где ещё не распродан большой пул квартир и апартаментов. До конца года мы ожидаем ввод в эксплуатацию порядка 150 тыс. кв. м в высокобюджетном сегменте, однако пока рано говорить о том, что доля готового жилья будет расти и дальше, так как она может быть нивелирована за счет старта продаж в новых проектах с низкой стадией строительной готовности.



Информационный спонсор IRN.RU, информационная служба








Новости недвижимости за [06.08.2020] [05.08.2020] [04.08.2020] [03.08.2020] [31.07.2020] [30.07.2020] [29.07.2020] [28.07.2020] [27.07.2020] [24.07.2020] [23.07.2020] [22.07.2020] [21.07.2020] [20.07.2020] [17.07.2020] [16.07.2020] [15.07.2020] [14.07.2020] [13.07.2020] [11.07.2020] [10.07.2020] [09.07.2020] [08.07.2020] [07.07.2020] [06.07.2020] [03.07.2020] [02.07.2020] [01.07.2020] [30.06.2020] [29.06.2020] [26.06.2020] [25.06.2020] [23.06.2020] [22.06.2020] [20.06.2020] [19.06.2020] [18.06.2020] [17.06.2020] [16.06.2020] [15.06.2020] [11.06.2020] [10.06.2020] [09.06.2020] [08.06.2020] [05.06.2020] [04.06.2020] [03.06.2020] [02.06.2020] [01.06.2020] [29.05.2020] [28.05.2020] [27.05.2020] [26.05.2020] [25.05.2020] [22.05.2020] [21.05.2020] [20.05.2020] [19.05.2020] [18.05.2020] [15.05.2020] [14.05.2020] [13.05.2020] [12.05.2020] [08.05.2020] [07.05.2020] [06.05.2020] [30.04.2020] [29.04.2020] [28.04.2020] [27.04.2020] [24.04.2020] [23.04.2020] [22.04.2020] [20.04.2020] [17.04.2020] [16.04.2020] [15.04.2020] [14.04.2020] [13.04.2020] [12.04.2020] [10.04.2020] [09.04.2020] [08.04.2020] [07.04.2020] [06.04.2020] [03.04.2020] [02.04.2020] [01.04.2020] [31.03.2020] [30.03.2020] [27.03.2020] [26.03.2020] [25.03.2020] [24.03.2020] [23.03.2020] [20.03.2020] [19.03.2020] [18.03.2020] [17.03.2020] [16.03.2020] [13.03.2020] [12.03.2020] [11.03.2020] [10.03.2020] [06.03.2020] [05.03.2020] [04.03.2020] [03.03.2020] [02.03.2020] [28.02.2020] [27.02.2020] [26.02.2020] [25.02.2020] [21.02.2020] [20.02.2020] [19.02.2020] [18.02.2020] [17.02.2020] [14.02.2020] [13.02.2020] [12.02.2020] [11.02.2020] [10.02.2020] [07.02.2020] [06.02.2020] [05.02.2020] [04.02.2020] [03.02.2020] [31.01.2020] [30.01.2020] [29.01.2020] [28.01.2020] [27.01.2020] [24.01.2020] [23.01.2020] [22.01.2020] [21.01.2020] [20.01.2020] [17.01.2020] [16.01.2020] [15.01.2020] [14.01.2020] [13.01.2020] [10.01.2020] [09.01.2020] [31.12.2019] [30.12.2019] [25.12.2019] [24.12.2019] [23.12.2019] [22.12.2019] [20.12.2019] [19.12.2019] [18.12.2019] [17.12.2019] [16.12.2019] [13.12.2019] [12.12.2019] [11.12.2019] [10.12.2019] [09.12.2019] [06.12.2019] [05.12.2019] [04.12.2019] [03.12.2019] [02.12.2019] [29.11.2019] [28.11.2019] [27.11.2019] [26.11.2019] [25.11.2019] [22.11.2019] [21.11.2019] [20.11.2019] [19.11.2019] [18.11.2019] [15.11.2019] [14.11.2019] [13.11.2019] [12.11.2019] [11.11.2019] [08.11.2019] [07.11.2019] [06.11.2019] [05.11.2019] [01.11.2019] [31.10.2019] [30.10.2019] [29.10.2019] [28.10.2019] [25.10.2019] [24.10.2019] [23.10.2019] [22.10.2019] [21.10.2019] [19.10.2019] [18.10.2019] [17.10.2019] [16.10.2019] [15.10.2019] [14.10.2019] [11.10.2019] [10.10.2019] [09.10.2019] [08.10.2019] [07.10.2019] [04.10.2019] [03.10.2019] [02.10.2019] [01.10.2019] [30.09.2019] [27.09.2019] [26.09.2019] [25.09.2019] [24.09.2019] [23.09.2019] [20.09.2019] [19.09.2019] [18.09.2019] [17.09.2019] [16.09.2019] [13.09.2019] [12.09.2019] [11.09.2019] [10.09.2019] [09.09.2019] [06.09.2019] [05.09.2019] [04.09.2019] [03.09.2019] [02.09.2019] [30.08.2019] [29.08.2019] [28.08.2019] [27.08.2019] [26.08.2019] [23.08.2019] [22.08.2019] [21.08.2019] [20.08.2019] [19.08.2019] [16.08.2019] [15.08.2019] [14.08.2019] [13.08.2019] [12.08.2019] [09.08.2019] [08.08.2019] [07.08.2019] [06.08.2019]