НОВОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ 18.06.2019

Количество нераспроданных элитных квартир и апартаментов в Москве с начала года выросло на 48% - Knight Frank

По состоянию на апрель 2019 года объем предложения на первичном столичном рынке высокобюджетной недвижимости в готовых домах достиг доли в размере 38% от общего объема предложения, увеличившись на 9 п. п. с начала года, подсчитали в компании Knight Frank. Весь объем предложения в готовых ЖК составил 930 лотов (114 тыс. кв. м), что на 48% больше, чем аналогичный показатель конца 2018 года, когда в готовых домах в продаже было представлено 630 лотов (86 тыс. кв. м). В денежном выражении текущий объем предложения оценивается в 94 млрд руб., что на 36% больше значения IV квартала 2018 года, когда он составлял 69 млрд руб.

Всего на рынке по состоянию на апрель 2019 года представлено 29 готовых элитных и премиальных проектов, из которых 13 были введены в эксплуатацию в период 2016-2017 гг., а самый давний проект («Звёзды Арбата») – в 2013 году.

Доля предложения готового жилья в общем объеме на протяжении последних двух лет не претерпевала значительных изменений и оставалась в пределах 28-33%. Однако за последние 4 месяца данный показатель увеличился на 9 п. п. – до 38%, что связано с выходом на рынок нового проекта ЖК Artisan, а также с вводом в эксплуатацию уже реализуемых комплексов («Полянка/44», «Резиденция на Покровском бульваре», Barkli Gallery, «Софийский»).

В сравнении с IV кварталом 2018 года сменился лидер среди районов по объему готового предложения: ранее первую позицию занимал Арбат с долей в размере 27% от всего объема предложения готовых высокобюджетных проектов Москвы. Сегодня почти четверть предложения в готовых домах (23%) находится в районе Якиманка, где в I квартале 2019 года разрешение на ввод в эксплуатацию получил элитный комплекс «Полянка/44». Строчкой ниже располагается Пресненский район (18%), затем Замоскворечье (14%), Таганский район (13%) и Хамовники (8%).

Только 14% от общего количества введенных в эксплуатацию комплексов предлагается покупателям с отделкой, остальные 86% – без отделки. Квартиры и апартаменты с отделкой можно приобрести в следующих комплексах: Barkli Gallery, Nabokov, «Резиденция Тверская» и др.

Средневзвешенная цена предложения в готовых домах на текущий момент зафиксирована на уровне 826 тыс. руб. за кв. м, что на 3% больше средней цены на конец 2018 года (805 тыс. руб. за кв. м). Бюджет лота в готовом объекте высокобюджетного сегмента составляет 19 млн руб. – за такую стоимость можно приобрести апартаменты площадью 37 кв. м в Тверском районе, максимальные бюджеты приближаются к 1 млрд руб.

Как отмечают в Knight Frank, рост цены в высокобюджетном сегменте в зависимости от роста стадии готовности проекта не всегда прослеживается, это в основном связано с ценовой политикой девелоперов. Часть проектов, особенно клубные дома с небольшим количеством лотов, выводятся по цене готового предложения. Некоторые комплексы, напротив, выходят на начальной стадии строительства по цене ниже среднерыночного значения: это касается в большей мере масштабных проектов в высококонкурентных локациях.

Как отмечает Андрей Соловьёв, директор департамента городской недвижимости Knight Frank, рост доли готового элитного предложения в основном связан с вводом в эксплуатацию крупных проектов, где ещё не распродан большой пул квартир и апартаментов. До конца года мы ожидаем ввод в эксплуатацию порядка 150 тыс. кв. м в высокобюджетном сегменте, однако пока рано говорить о том, что доля готового жилья будет расти и дальше, так как она может быть нивелирована за счет старта продаж в новых проектах с низкой стадией строительной готовности.



Информационный спонсор IRN.RU, информационная служба








Новости недвижимости за [28.03.2024] [27.03.2024] [26.03.2024] [25.03.2024] [22.03.2024] [21.03.2024] [20.03.2024] [19.03.2024] [18.03.2024] [15.03.2024] [14.03.2024] [13.03.2024] [12.03.2024] [11.03.2024] [07.03.2024] [06.03.2024] [05.03.2024] [04.03.2024] [01.03.2024] [29.02.2024] [28.02.2024] [27.02.2024] [26.02.2024] [23.02.2024] [22.02.2024] [21.02.2024] [20.02.2024] [19.02.2024] [16.02.2024] [15.02.2024] [14.02.2024] [13.02.2024] [12.02.2024] [09.02.2024] [08.02.2024] [07.02.2024] [06.02.2024] [05.02.2024] [02.02.2024] [01.02.2024] [31.01.2024] [30.01.2024] [29.01.2024] [26.01.2024] [25.01.2024] [24.01.2024] [23.01.2024] [22.01.2024] [19.01.2024] [18.01.2024] [17.01.2024] [16.01.2024] [15.01.2024] [12.01.2024] [11.01.2024] [10.01.2024] [09.01.2024] [29.12.2023] [28.12.2023] [27.12.2023] [26.12.2023] [25.12.2023] [22.12.2023] [21.12.2023] [20.12.2023] [19.12.2023] [18.12.2023] [15.12.2023] [14.12.2023] [13.12.2023] [12.12.2023] [11.12.2023] [08.12.2023] [07.12.2023] [06.12.2023] [05.12.2023] [04.12.2023] [01.12.2023] [30.11.2023] [29.11.2023] [28.11.2023] [27.11.2023] [24.11.2023] [23.11.2023] [22.11.2023] [21.11.2023] [20.11.2023] [17.11.2023] [16.11.2023] [15.11.2023] [14.11.2023] [13.11.2023] [10.11.2023] [09.11.2023] [08.11.2023] [07.11.2023] [04.11.2023] [03.11.2023] [02.11.2023] [01.11.2023] [31.10.2023] [30.10.2023] [27.10.2023] [26.10.2023] [25.10.2023] [24.10.2023] [23.10.2023] [20.10.2023] [19.10.2023] [18.10.2023] [17.10.2023] [16.10.2023] [13.10.2023] [12.10.2023] [11.10.2023] [10.10.2023] [09.10.2023] [06.10.2023] [05.10.2023] [04.10.2023] [03.10.2023] [02.10.2023] [29.09.2023] [28.09.2023] [27.09.2023] [26.09.2023] [25.09.2023] [22.09.2023] [21.09.2023] [20.09.2023] [19.09.2023] [18.09.2023] [15.09.2023] [14.09.2023] [13.09.2023] [12.09.2023] [11.09.2023] [08.09.2023] [07.09.2023] [06.09.2023] [05.09.2023] [04.09.2023] [01.09.2023] [31.08.2023] [30.08.2023] [29.08.2023] [28.08.2023] [25.08.2023] [24.08.2023] [23.08.2023] [22.08.2023] [21.08.2023] [18.08.2023] [17.08.2023] [16.08.2023] [15.08.2023] [14.08.2023] [11.08.2023] [10.08.2023] [09.08.2023] [08.08.2023] [07.08.2023] [06.08.2023] [04.08.2023] [03.08.2023] [02.08.2023] [01.08.2023] [31.07.2023] [28.07.2023] [27.07.2023] [26.07.2023] [25.07.2023] [24.07.2023] [21.07.2023] [20.07.2023] [19.07.2023] [18.07.2023] [17.07.2023] [15.07.2023] [14.07.2023] [13.07.2023] [12.07.2023] [11.07.2023] [10.07.2023] [07.07.2023] [06.07.2023] [05.07.2023] [04.07.2023] [03.07.2023] [30.06.2023] [29.06.2023] [28.06.2023] [27.06.2023] [26.06.2023] [23.06.2023] [22.06.2023] [21.06.2023] [20.06.2023] [19.06.2023] [16.06.2023] [15.06.2023] [14.06.2023] [13.06.2023] [09.06.2023] [08.06.2023] [07.06.2023] [06.06.2023] [05.06.2023] [02.06.2023] [01.06.2023] [31.05.2023] [30.05.2023] [29.05.2023] [26.05.2023] [25.05.2023] [24.05.2023] [23.05.2023] [22.05.2023] [19.05.2023] [18.05.2023] [17.05.2023] [16.05.2023] [15.05.2023] [12.05.2023] [11.05.2023] [10.05.2023] [05.05.2023] [04.05.2023] [03.05.2023] [02.05.2023] [28.04.2023] [27.04.2023] [26.04.2023] [25.04.2023] [24.04.2023] [21.04.2023] [20.04.2023] [19.04.2023] [18.04.2023] [17.04.2023] [14.04.2023] [13.04.2023] [12.04.2023] [11.04.2023] [10.04.2023] [07.04.2023] [06.04.2023] [05.04.2023] [04.04.2023] [03.04.2023] [31.03.2023] [30.03.2023] [29.03.2023] [28.03.2023]