Международная консалтинговая компания Knight Frank и девелопер INSIGMA GROUP подготовили совместный обзор самой престижной локации в Москве - Бульварного кольца и непосредственно примыкающих к нему территорий, сообщается в совместном пресс-релизе компаний.
В локации экспонируется десятая часть высокобюджетной недвижимости Москвы. При этом большую часть предложения составляют элитные лоты. Доля премиальной недвижимости с 2017 года сократилась на треть и составляет на сегодняшний день не более 20% от общего объема. С середины 2017 года в локации не вышло на рынок ни одного премиального проекта. Однако именно премиальные квартиры и апартаменты наиболее востребованы покупателями – доля сделок в данном сегменте за 3 года достигла 61% от общего объема спроса в локации. Отсутствие новых проектов приводит к тому, что пул доступных для реализации лотов премиум-класса стремительно сокращается.
Совокупный объем предложения высокобюджетного жилья на Бульварном кольце составляет 270 лотов общей площадью 40 тыс. кв. м в 12 жилых комплексах. Средневзвешенная стоимость квадратного метра в проектах премиум-класса на Бульварном кольце составляет 595 тыс. рублей. В элитклассе показатель вдвое выше — 1,27 млн руб./кв. м. Более половины (52%) премиального фонда представлено лотами с бюджетом 60-100 млн рублей. 29% предложения относятся к самому доступному жилью — дешевле 60 млн рублей, оставшиеся 19% — это объекты стоимостью от 100 до 150 млн рублей.
В элитном сегменте на Бульварном кольце лоты дешевле 60 млн рублей занимают не более 2% от общего объема предложения. В бюджете 60-100 млн рублей представлено 19% элитных объектов, в 100-150 млн рублей — 35%, в 150-200 млн рублей — 21%. Сверхдорогие лоты (свыше 200 млн рублей) занимают почти четверть предложения. В Тверском районе аккумулировано 32% предложения на Бульварном кольце, в Таганском районе — 21%, в районе Арбат — 16%.
С 2017 года покупательская активность в рассматриваемом сегменте значительно увеличилась. Объем сделок в локации вырос на 23% и суммарно к концу I квартала 2019 года достиг 180 единиц. 61% сделок прошел с лотами премиального сегмента. Две трети покупателей сделали выбор в пользу квартир и апартаментов с бюджетом менее 60 млн рублей, это преимущественно лоты площадью от 60 до 100 кв. м (35% в общей структуре спроса на премиальную недвижимость).
Высокий спрос на премиальное жилье в радиусе Бульварного кольца имеет и обратную сторону: объем премиального предложения сокращается. В I квартале 2017 года объем предложения насчитывал 96 лотов, а к марту 2019 года в продаже осталось только 54 премиальных лота.
В перспективе ближайших лет локация вдоль Бульварного кольца, безусловно, сохранит свой эксклюзивный статус. В настоящее время 7 из 12 реализуемых проектов представляют собой редевелопмент исторических особняков. Ввиду дефицита свободных участков этот формат будет и в дальнейшем использоваться застройщиками, которые специализируются на элитном и премиальном жилье. Эксперты Knight Frank прогнозируют повышение стоимости квадратного метра в пределах 8% и ожидают порядка 100 сделок в год в границах исследуемой локации.