НОВОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ 24.06.2019

Выбор дорогих земельных участков в Подмосковье становится все более ограниченным - Savills

В настоящее время земельные участки без обязательного строительного подряда представлены в 23 проектах на западе Подмосковья, однако в почти половине из этих поселков представлены единичные остаточные предложения (в продаже в каждом проекте осталось всего по 1-му участку), говорится в сообщении компании Savills в России.

Менее 100 участков предлагается для первичной продажи.

Среди остальных форматов (таких как коттеджи, таунхаусы и дуплексы) земельные участки – это наименее распространенный тип недвижимости. На текущий момент на продажу выставлено всего 90 земельных участков совокупной площадью около 3 100 сот.

По данным Savills, на Рублево-Успенском и Новорижском шоссе представлен наибольший выбор земельных участков. Преобладающее число участков сосредоточено на 2-х ключевых направлениях: Рублево-Успенском и Новорижском шоссе (по 40% и 39% всех участков, соответственно). Менее широкий выбор представлен в районе Минского и Ильинского шоссе (по 11%-10%). Так, например, на Ильинском шоссе сегодня экспонируется лишь несколько элитных проектов, в которых ведутся первичные продажи земельных участков: Silver Trails и Ten (оба проекта находятся на удалении примерно 10 км от МКАД).

Наибольшая доля участков предлагается на удалении 20-25 км от МКАД – это 43% объема предложения. Около 20% участков расположены на удалении 15-20 км от МКАД (21% рынка), а также 5-10 км от МКАД (19% рынка).

Наибольший выбор участков представлен в поселке «Новое Николино» – 17% от общего объема предложения участков. Проектами-лидерами по числу предлагаемых участков также являются новый проект Ten (10% рынка), «Крекшино» и «Монтевиль» – по 8% от общего количества всех экспонируемых предложений, соответственно.

Самые большие земельные участки представлены в следующих поселках: Шато Соверен, Ренессанс Парк и ParkVille Жуковка. В перечисленных поселках можно найти участки размером более 100 сот. Самые маленькие земельные участки размером около 12 соток экспонируются в таких проектах, как Ten, Монтевиль и Новое Николино.

По данным Savills, средняя стоимость земельного участка без подряда составляет 98 млн руб., при цене за сотку около 2,4 млн руб. Почти 20% от общего количества всех экспонируемых участков выставлено по цене свыше 3,5 млн руб./сот. (см. граф. далее).

Предложение по бюджетам распределено также достаточно неравномерно. На данный момент ценовую нишу до 30 млн руб. занимает около 20% объема предложения, при этом в основном предложение представлено в районе Новорижского (45%) и Минского шоссе (35%). Дорогие участки стоимостью свыше 105 млн руб. предлагаются в большей степени в районе Рублево-Успенского шоссе – 38% от общего количества объектов данного ценового диапазона.

Рублево-Успенское шоссе – традиционно самое дорогое западное направление с предложениями земельных участков на загородном рынке, средние цены составляют здесь 3 млн руб./сот. Дорогие участки также представлены на Новорижском шоссе, средняя стоимость которых составляет 2 млн руб.

Несмотря на то, что средний показатель стоимости участков, расположенных на Новорижском шоссе, уступает значению показателя на Рублевке, именно на Новой Риге, в поселке «Агаларов Эстэйт», расположен самый дорогой участок для продажи. Его стоимость при площади в 59,3 сот. составляет 580 млн руб. (цена за 1 сотку – 9,8 млн руб.).

«Премиальные земельные участки на западе Подмосковья – это актив, который всегда в цене. И даже несмотря на высокую стоимость можно с уверенностью говорить об их инвестиционной привлекательности. Однако, как и стоило ожидать, выбор дорогих земельных участков становится все более ограниченным – уже сегодня в продаже их менее 100. При этом самыми востребованными направлениями среди покупателей продолжают оставаться Рублево-Успенское и Новорижское шоссе», - комментирует директор департамента продаж загородной недвижимости Savills в России Нина Резниченко.



Информационный спонсор IRN.RU, информационная служба








Новости недвижимости за [05.08.2021] [04.08.2021] [03.08.2021] [02.08.2021] [30.07.2021] [29.07.2021] [28.07.2021] [27.07.2021] [26.07.2021] [23.07.2021] [22.07.2021] [21.07.2021] [20.07.2021] [19.07.2021] [16.07.2021] [15.07.2021] [14.07.2021] [13.07.2021] [12.07.2021] [09.07.2021] [08.07.2021] [07.07.2021] [06.07.2021] [05.07.2021] [02.07.2021] [01.07.2021] [30.06.2021] [29.06.2021] [28.06.2021] [25.06.2021] [24.06.2021] [23.06.2021] [22.06.2021] [21.06.2021] [18.06.2021] [17.06.2021] [16.06.2021] [15.06.2021] [11.06.2021] [10.06.2021] [09.06.2021] [08.06.2021] [07.06.2021] [04.06.2021] [03.06.2021] [02.06.2021] [01.06.2021] [31.05.2021] [28.05.2021] [27.05.2021] [26.05.2021] [25.05.2021] [24.05.2021] [21.05.2021] [20.05.2021] [19.05.2021] [18.05.2021] [17.05.2021] [14.05.2021] [13.05.2021] [12.05.2021] [11.05.2021] [07.05.2021] [06.05.2021] [05.05.2021] [04.05.2021] [30.04.2021] [29.04.2021] [28.04.2021] [27.04.2021] [26.04.2021] [23.04.2021] [22.04.2021] [21.04.2021] [20.04.2021] [19.04.2021] [16.04.2021] [15.04.2021] [14.04.2021] [13.04.2021] [12.04.2021] [09.04.2021] [08.04.2021] [07.04.2021] [06.04.2021] [05.04.2021] [02.04.2021] [01.04.2021] [31.03.2021] [30.03.2021] [29.03.2021] [26.03.2021] [25.03.2021] [24.03.2021] [23.03.2021] [22.03.2021] [19.03.2021] [18.03.2021] [17.03.2021] [16.03.2021] [15.03.2021] [12.03.2021] [11.03.2021] [10.03.2021] [09.03.2021] [06.03.2021] [05.03.2021] [04.03.2021] [03.03.2021] [02.03.2021] [01.03.2021] [26.02.2021] [25.02.2021] [24.02.2021] [20.02.2021] [19.02.2021] [18.02.2021] [17.02.2021] [16.02.2021] [15.02.2021] [12.02.2021] [11.02.2021] [10.02.2021] [09.02.2021] [08.02.2021] [05.02.2021] [04.02.2021] [03.02.2021] [28.12.2020] [26.12.2020] [25.12.2020] [24.12.2020] [23.12.2020] [22.12.2020] [21.12.2020] [18.12.2020] [17.12.2020] [16.12.2020] [15.12.2020] [14.12.2020] [11.12.2020] [10.12.2020] [09.12.2020] [08.12.2020] [07.12.2020] [04.12.2020] [03.12.2020] [02.12.2020] [01.12.2020] [30.11.2020] [27.11.2020] [26.11.2020] [25.11.2020] [24.11.2020] [23.11.2020] [21.11.2020] [20.11.2020] [19.11.2020] [18.11.2020] [17.11.2020] [16.11.2020] [13.11.2020] [12.11.2020] [11.11.2020] [10.11.2020] [09.11.2020] [06.11.2020] [05.11.2020] [03.11.2020] [02.11.2020] [30.10.2020] [29.10.2020] [28.10.2020] [27.10.2020] [26.10.2020] [23.10.2020] [22.10.2020] [21.10.2020] [20.10.2020] [19.10.2020] [16.10.2020] [15.10.2020] [14.10.2020] [13.10.2020] [12.10.2020] [09.10.2020] [08.10.2020] [07.10.2020] [06.10.2020] [05.10.2020] [02.10.2020] [01.10.2020] [30.09.2020] [29.09.2020] [28.09.2020] [25.09.2020] [24.09.2020] [23.09.2020] [22.09.2020] [21.09.2020] [18.09.2020] [17.09.2020] [16.09.2020] [15.09.2020] [14.09.2020] [11.09.2020] [10.09.2020] [09.09.2020] [08.09.2020] [07.09.2020] [04.09.2020] [03.09.2020] [02.09.2020] [01.09.2020] [31.08.2020] [28.08.2020] [27.08.2020] [26.08.2020] [25.08.2020] [24.08.2020] [21.08.2020] [20.08.2020] [19.08.2020] [18.08.2020] [17.08.2020] [15.08.2020] [14.08.2020] [13.08.2020] [12.08.2020] [11.08.2020] [10.08.2020] [07.08.2020] [06.08.2020] [05.08.2020]