НОВОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ 26.06.2019

Скидки на квартиры на нижних этажах новостроек достигают 30% - «Инком»

В настоящее время в 50% московских ЖК массового сегмента имеются квартиры на первых этажах. Для бизнес-класса данный показатель равен 10%, для премиума – 2% (это клубные дома, где есть двухуровневые квартиры с первым жилым этажом), говорится в сообщении компании «ИНКОМ-Недвижимость».

В целом, по данным компании, от общего объема предложения на столичном рынке новостроек не более 5% жилья находится на первом этаже. Исключение составляют ЖК малоэтажной застройки: в 95% проектов первые этажи являются жилыми, а для размещения объектов инфраструктуры возводят отдельно стоящие корпуса.

Некогда считавшиеся модными квартиры на первых этажах с отдельным входом на московской «первичке» не прижились: это связано как с климатическими условиями (наслаждаться прилегающим участком земли получается пару месяцев в году, а следить за ним надо всегда), так и с соображениями психологического комфорта (возможность попасть с улицы прямиком в квартиру не у всех создает чувство безопасности). Подобные лоты остались в проектах, стартовавших несколько лет назад, и составляют сейчас не более 3% от совокупной экспозиции в сегменте.

Главное преимущество квартир на нижних этажах – это цена. «Сегодня, в период падения платежеспособности населения, ключевым фактором спроса на жилье является его стоимость, – говорит заместитель директора Департамента новостроек «ИНКОМ-Недвижимость» Валерий Кочетков. – В масс-маркете объекты на первых этажах в новостройках стоят на 5-10% дешевле аналогичных квартир на срединных этажах, а значит, такие лоты в экспозиции не задерживаются. Сложнее найти покупателя на жилье на втором этаже, когда первый является коммерческим и вдобавок имеет козырек. Подобные объекты могут находиться в продаже два-три года после ввода дома в эксплуатацию, даже с учетом максимальной скидки 20-30%. Ни покупательский ажиотаж, ни грядущая реформа долевого строительства на их востребованность не повлияли. В то время как обычные квартиры на первых этажах уходят еще до момента ввода дома в эксплуатацию».

Для некоторых покупательских групп к плюсам жилья на первых этажах добавляется отсутствие необходимости в использовании лифта – это может привлечь пенсионеров, маломобильные группы населения, а также людей с фобией замкнутых пространств.

«Первые этажи популярны и у многодетных семей, – добавляет Валерий Кочетков. – Не нужно мучиться с колясками, а также удобно присматривать за своими детьми из окна. Стоит заметить, что если в ЖК реализована концепция “двор без машин”, квартиры на первых этажах пользуются стабильным спросом и без предоставления значительного дисконта».

Впрочем, минусы у жилья на нижних этажах все же существенные: это шум, выхлопы автомобилей, отсутствие видовых характеристик, всегда зашторенные окна, близость подвальных помещений и т.д. В том числе поэтому первые этажи отдаются под коммерческое использование. В комплексной застройке, где поблизости еще недостаточно развита инфраструктура, коммерческие площади очень востребованы: там располагаются магазины, кафе, отделения банков, салоны красоты и т.д.

«Обычно в первой очереди ЖК 100% коммерческих площадей продается до момента ввода дома в эксплуатацию, – комментирует Валерий Кочетков. – В последующих очередях по истечении двух лет остаются вакантными лишь 15-20% площадей. Здесь заметна позитивная динамика: два года назад треть коммерческих площадей в ЖК могла пустовать на протяжении трех лет».



Информационный спонсор IRN.RU, информационная служба






[26.06.2019] На долгострое в Мытищах возобновлено строительство...
[26.06.2019] Инвестиции в строительство на территории Новой Москвы за 6 лет составили 1,3 трлн руб. - Жидкин...
[26.06.2019] Семейный квартал "МИР Митино" стал лауреатом Х Ежегодной премии "Права потребителей и качество обслуживания"...
[26.06.2019] Застройщик дома на 360 квартир в Красногорске получил заключение о соответствии 214-ФЗ ...
[26.06.2019] "Ривер Парк" объединяет жителей ...
[26.06.2019] Сургутнефтегазбанк и ГК "А101" предлагают выгодные условия для развития бизнеса в Москве...
[26.06.2019] Сразу 6 объектов MR Group номинированы на конкурс "Лучший реализованный проект в области строительства"...
[26.06.2019] Совет Федерации одобрил закон о создании региональных фондов для достройки проблемных объектов ...
[26.06.2019] Первые региональные фонды по достройке проблемных объектов могут появиться осенью - депутат...
[26.06.2019] На месте ракетного завода в Москве построят деловой центр, сравнимый с "Москва-Сити" - СМИ ...
[26.06.2019] Собянин рассказал о развитии промзоны "Братцево" ...
[26.06.2019] 8 станций метро введено на территории Новой Москвы с 2012 года...
[26.06.2019] Совет Федерации одобрил закон о компенсации ипотечных кредитов многодетным семьям...
[26.06.2019] Совет Федерации одобрил закон об освобождении от налога "ипотечных каникул" ...
[26.06.2019] Закон о передаче страховых премий в Фонд дольщиков одобрен Советом Федерации...
[26.06.2019] Ввод новых торговых площадей в России достиг трехлетнего минимума – исследование ...
[26.06.2019] Скидки на квартиры на нижних этажах новостроек достигают 30% - "Инком" ...
[26.06.2019] Деловой комплекс построят в составе ТПУ "Профсоюзная" ...
[26.06.2019] Sminex хочет построить элитный ЖК на месте зданий "Росатома" в центре Москвы - СМИ ...
[26.06.2019] Российские банки в мае сократили выдачу ипотеки на 31% ...
[26.06.2019] Порядка 55 млн кв. м жилья можно построить в Новой Москве – власти ...
[26.06.2019] После 1 июля квартиры могут подешеветь вместо того, чтобы подорожать...
[26.06.2019] В Минфине не видят серьезных причин для роста цен на жилье после перехода на эскроу ...
[26.06.2019] На месте ракетного завода в Москве построят деловой центр сравнимый с "Москва Сити" - СМИ ...
[26.06.2019] Более 8 млн кв. м недвижимости в Москве девелоперы достроят без эскроу ...
[26.06.2019] Собянин рассказал о развитии промзоны Братцево ...
[26.06.2019] Концерн "Крост" достроит ЖК "Невский" в промзоне "Братцево" в 2021 году ...


Новости недвижимости за [15.11.2019] [14.11.2019] [13.11.2019] [12.11.2019] [11.11.2019] [08.11.2019] [07.11.2019] [06.11.2019] [05.11.2019] [01.11.2019] [31.10.2019] [30.10.2019] [29.10.2019] [28.10.2019] [25.10.2019] [24.10.2019] [23.10.2019] [22.10.2019] [21.10.2019] [19.10.2019] [18.10.2019] [17.10.2019] [16.10.2019] [15.10.2019] [14.10.2019] [11.10.2019] [10.10.2019] [09.10.2019] [08.10.2019] [07.10.2019] [04.10.2019] [03.10.2019] [02.10.2019] [01.10.2019] [30.09.2019] [27.09.2019] [26.09.2019] [25.09.2019] [24.09.2019] [23.09.2019] [20.09.2019] [19.09.2019] [18.09.2019] [17.09.2019] [16.09.2019] [13.09.2019] [12.09.2019] [11.09.2019] [10.09.2019] [09.09.2019] [06.09.2019] [05.09.2019] [04.09.2019] [03.09.2019] [02.09.2019] [30.08.2019] [29.08.2019] [28.08.2019] [27.08.2019] [26.08.2019] [23.08.2019] [22.08.2019] [21.08.2019] [20.08.2019] [19.08.2019] [16.08.2019] [15.08.2019] [14.08.2019] [13.08.2019] [12.08.2019] [09.08.2019] [08.08.2019] [07.08.2019] [06.08.2019] [05.08.2019] [02.08.2019] [01.08.2019] [31.07.2019] [30.07.2019] [29.07.2019] [26.07.2019] [25.07.2019] [24.07.2019] [23.07.2019] [22.07.2019] [19.07.2019] [18.07.2019] [17.07.2019] [16.07.2019] [15.07.2019] [12.07.2019] [11.07.2019] [10.07.2019] [09.07.2019] [08.07.2019] [05.07.2019] [04.07.2019] [03.07.2019] [02.07.2019] [01.07.2019] [28.06.2019] [27.06.2019] [26.06.2019] [25.06.2019] [24.06.2019] [21.06.2019] [20.06.2019] [19.06.2019] [18.06.2019] [17.06.2019] [14.06.2019] [13.06.2019] [11.06.2019] [10.06.2019] [07.06.2019] [06.06.2019] [05.06.2019] [04.06.2019] [03.06.2019] [31.05.2019] [30.05.2019] [29.05.2019] [28.05.2019] [27.05.2019] [24.05.2019] [23.05.2019] [22.05.2019] [21.05.2019] [20.05.2019] [18.05.2019] [17.05.2019] [16.05.2019] [15.05.2019] [14.05.2019] [13.05.2019] [08.05.2019] [07.05.2019] [06.05.2019] [30.04.2019] [29.04.2019] [26.04.2019] [25.04.2019] [24.04.2019] [23.04.2019] [22.04.2019] [19.04.2019] [18.04.2019] [17.04.2019] [16.04.2019] [15.04.2019] [12.04.2019] [11.04.2019] [10.04.2019] [09.04.2019] [08.04.2019] [05.04.2019] [04.04.2019] [03.04.2019] [02.04.2019] [01.04.2019] [29.03.2019] [28.03.2019] [27.03.2019] [26.03.2019] [25.03.2019] [22.03.2019] [21.03.2019] [20.03.2019] [19.03.2019] [18.03.2019] [15.03.2019] [14.03.2019] [13.03.2019] [12.03.2019] [11.03.2019] [07.03.2019] [06.03.2019] [05.03.2019] [04.03.2019] [01.03.2019] [28.02.2019] [27.02.2019] [26.02.2019] [25.02.2019] [22.02.2019] [21.02.2019] [20.02.2019] [19.02.2019] [18.02.2019] [15.02.2019] [14.02.2019] [13.02.2019] [12.02.2019] [11.02.2019] [08.02.2019] [07.02.2019] [06.02.2019] [05.02.2019] [04.02.2019] [01.02.2019] [31.01.2019] [30.01.2019] [29.01.2019] [28.01.2019] [26.01.2019] [25.01.2019] [24.01.2019] [23.01.2019] [22.01.2019] [21.01.2019] [18.01.2019] [17.01.2019] [16.01.2019] [15.01.2019] [14.01.2019] [11.01.2019] [10.01.2019] [09.01.2019] [31.12.2018] [29.12.2018] [28.12.2018] [27.12.2018] [26.12.2018] [25.12.2018] [24.12.2018] [21.12.2018] [20.12.2018] [19.12.2018] [18.12.2018] [17.12.2018] [15.12.2018] [14.12.2018] [13.12.2018] [12.12.2018] [11.12.2018] [10.12.2018] [07.12.2018] [06.12.2018] [05.12.2018] [04.12.2018] [03.12.2018] [30.11.2018] [29.11.2018] [28.11.2018] [27.11.2018] [26.11.2018] [23.11.2018] [22.11.2018] [21.11.2018] [20.11.2018] [19.11.2018] [17.11.2018] [16.11.2018] [15.11.2018]