НОВОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ 08.07.2019

Knight Frank зафиксировала рекордно высокую цену на элитные новостройки по итогам полугодия

Согласно данным международной консалтинговой компании Knight Frank, впервые с III квартала 2018 года количество выставленных на продажу квартир и апартаментов снизилось – на 10% и на 8% в элит- и премиум-классе соответственно. При этом аналитики Knight Frank продолжают фиксировать новые рекордные показатели в элитном сегменте – средневзвешенная цена достигла 1 110 тыс. руб. за кв. м (+21% рост за год), что является самым высоким показателям за последние 3 года. При сопоставимом с прошлым годом объеме спроса (порядка 550 сделок) средний бюджет сделки в высокобюджетном сегменте вырос на 25%, сообщается в пресс-релизе компании.

По итогам первого полугодия 2019 года в элитных и премиальных новостройках Москвы на продажу было выставлено 2 200 лотов, или 274 тыс. кв. м жилья. Впервые с III квартала 2018 года наблюдается снижение данного показателя: количество экспонируемых квартир и апартаментов за 3 месяца сократилось в элитном сегменте – на 10% и в премиум-классе – на 8%. Основные причины снижения количества выставленных на продажу площадей – высокий спрос и небольшой объем нового предложения.

Во II квартале старт продаж был объявлен только в двух проектах высокобюджетного рынка: элитном клубном доме Stoleshnikov 7 от компании «ВМС-Девелопмент» и в премиальном ЖК «Река» («ДОНСТРОЙ»). Объемы выхода нового предложения за первое полугодие составили 12 проектов, помимо этого, добавилась новая очередь в ЖК «Садовые кварталы». При этом новый проект «Река» находится в районе Раменки – достаточно редкой для данного сегмента локации, так как высокобюджетные объекты не часто возводятся за пределами ЦАО. Так, за последние полтора года все новые ЖК высокобюджетного сегмента были представлены исключительно в центральных районах Москвы. Сейчас разрабатываются еще несколько проектов, которые будут расположены также на западе Москвы.

Наибольший объем предложения по-прежнему сконцентрирован в Пресненском районе – 16% от общего объема предложения. На втором и третьем месте – Тверской район (13%) и Якиманка (12%) соответственно, сместившая с данной позиции Арбат, доля которого теперь составляет 11% по причине высоких темпов продаж в проекте The Book.

Средневзвешенная цена предложения на первичном рынке в высокобюджетном сегменте (суммарно премиальная и элитная недвижимость) сохранила тенденцию роста: на конец июня цена составила 830 тыс. руб. за кв. м, что на 2% больше показателя I квартала 2019 года и на 6% больше показателя конца 2018 года. В премиум-классе в течение первого полугодия средняя цена квадратного метра оставалась стабильной и колебалась в пределах 1 п. п. По итогам шести месяцев показатель был зафиксирован на уровне 602 тыс. руб. за кв. м, что всего на 0,3% превышает аналогичный показатель по итогам 2018 года. В элитном сегменте четко прослеживается положительная динамика, обуславливающая новые рекордные показатели. Так, за квартал средневзвешенная цена предложения в элитных новостройках выросла на 4%, за полугодие – на 12%, за год – на 21%, и на конец июня достигла уровня 1 110 тыс. руб. за кв. м. Очередной виток роста, главным образом, обусловлен высокими стартовыми ценами в проекте Stoleshnikov, 7, при этом самым дорогим районом остаются Патриаршие пруды, где цена «квадрата» составляет более 2 млн руб., а самым доступным – Пресненский район со значением 524 тыс. руб. за кв. м.

Квартальная динамика сделок сопоставима с показателем прошлого года – 300 объектов за II квартал 2019 года. В целом по итогам I полугодия 2019 года было реализовано более 550 квартир и апартаментов, при этом каждый третий реализованный лот был с отделкой (годом ранее показатель не превышал 25% от общего объема сделок). Увеличение данной категории сделок напрямую коррелируется с трендом рынка по продаже максимально готового к проживанию жилья – если в конце 2018 года около 31% квартир и апартаментов были представлены с отделкой, то по итогам полугодия доля таких объектов увеличилась и составила 43%.

Бюджет сделки по сравнению с I полугодием 2018 года увеличился на 25% и составил 83 млн руб., что во многом было обусловлено закрытием сразу нескольких крупных сделок в высоком ценовом диапазоне.

Интерес покупателей к дорогим лотам в бюджете от 200 млн руб. вырос в 3 раза: за 6 месяцев текущего года было продано 38 квартир и апартаментов, в то время как в прошлом году – 14. Повышенное внимание привлекали пентхаусы, лоты с террасами и уникальными видовыми характеристиками.

Самой популярной локацией среди покупателей традиционно остаются Хамовники, где за 6 месяцев было заключено 22% всех сделок, при этом 50% всех проданных за полугодие квартир и апартаментов высокобюджетного сегмента Москвы сосредоточена в трех локациях – Хамовники, Раменки и Пресненский районы.



Информационный спонсор IRN.RU, информационная служба






[08.07.2019] В подмосковном Видном приступили к сносу дома-самостроя ...
[08.07.2019] Комитет ГД не поддержал законопроект о поэтапном раскрытии счетов эскроу...
[08.07.2019] Новостройки массового сегмента подорожали на 3,5% по итогам I полугодия - "Метриум"...
[08.07.2019] Около 2 тыс. квартир в проблемных домах Подмосковья поставлены на кадастровый учет в мае-июне 2019...
[08.07.2019] Переход на эскроу-счета может привести к потере конкуренции – Матвиенко...
[08.07.2019] В новых проектах редевелопмента промзон могут построить дома по программе реновации ...
[08.07.2019] Knight Frank зафиксировала рекордно высокую цену на элитные новостройки по итогам полугодия ...
[08.07.2019] Объем экспозиции на первичном рынке Новой Москвы сократился на 18,5% - "Бон Тон"...
[08.07.2019] ГК "Гранель" открыла новый офис продаж ЖК "Москвичка"...
[08.07.2019] В миниполисе Рафинаде установлены башенные краны ...
[08.07.2019] Стоимость одного "квадрата" жилья в Новой Москве - 117-137 тыс. руб. - Жидкин...
[08.07.2019] Минстрой утвердил новый норматив стоимости 1 кв. м жилья для расчета соцвыплат...
[08.07.2019] В июле в Новой Москве запланирован ввод 100 тыс. кв. м нежилья ...
[08.07.2019] Строительство жилья и социальной инфраструктуры синхронизируют в Подмосковье ...
[08.07.2019] Более 260 тыс. кв. м жилья введут в Новой Москве в июле...
[08.07.2019] Большинство уполномоченных банков не хотят работать с эскроу – Центробанк ...
[08.07.2019] ВТБ увеличивает свою долю в Группе ПИК до 23,05%...
[08.07.2019] "ИНТЕКО" построит ЖК бизнес-класса с пентхаусами в Раменках ...
[08.07.2019] Арендодатели московского жилья масс-маркета пытаются повысить стоимость найма до 10% - "Инком" ...
[08.07.2019] Мутко велел составить до августа полный перечень проблемных домов в России ...
[08.07.2019] Законопроект о принудительном изъятии недвижимости ради комплексной застройки ожил в Госдуме – СМИ ...
[08.07.2019] Владелец ПИК откроет коворкинги – газета ...
[08.07.2019] Застройщик ЖК "Марушкино" получил 504 млн руб. на достройку объекта ...


Новости недвижимости за [18.11.2019] [15.11.2019] [14.11.2019] [13.11.2019] [12.11.2019] [11.11.2019] [08.11.2019] [07.11.2019] [06.11.2019] [05.11.2019] [01.11.2019] [31.10.2019] [30.10.2019] [29.10.2019] [28.10.2019] [25.10.2019] [24.10.2019] [23.10.2019] [22.10.2019] [21.10.2019] [19.10.2019] [18.10.2019] [17.10.2019] [16.10.2019] [15.10.2019] [14.10.2019] [11.10.2019] [10.10.2019] [09.10.2019] [08.10.2019] [07.10.2019] [04.10.2019] [03.10.2019] [02.10.2019] [01.10.2019] [30.09.2019] [27.09.2019] [26.09.2019] [25.09.2019] [24.09.2019] [23.09.2019] [20.09.2019] [19.09.2019] [18.09.2019] [17.09.2019] [16.09.2019] [13.09.2019] [12.09.2019] [11.09.2019] [10.09.2019] [09.09.2019] [06.09.2019] [05.09.2019] [04.09.2019] [03.09.2019] [02.09.2019] [30.08.2019] [29.08.2019] [28.08.2019] [27.08.2019] [26.08.2019] [23.08.2019] [22.08.2019] [21.08.2019] [20.08.2019] [19.08.2019] [16.08.2019] [15.08.2019] [14.08.2019] [13.08.2019] [12.08.2019] [09.08.2019] [08.08.2019] [07.08.2019] [06.08.2019] [05.08.2019] [02.08.2019] [01.08.2019] [31.07.2019] [30.07.2019] [29.07.2019] [26.07.2019] [25.07.2019] [24.07.2019] [23.07.2019] [22.07.2019] [19.07.2019] [18.07.2019] [17.07.2019] [16.07.2019] [15.07.2019] [12.07.2019] [11.07.2019] [10.07.2019] [09.07.2019] [08.07.2019] [05.07.2019] [04.07.2019] [03.07.2019] [02.07.2019] [01.07.2019] [28.06.2019] [27.06.2019] [26.06.2019] [25.06.2019] [24.06.2019] [21.06.2019] [20.06.2019] [19.06.2019] [18.06.2019] [17.06.2019] [14.06.2019] [13.06.2019] [11.06.2019] [10.06.2019] [07.06.2019] [06.06.2019] [05.06.2019] [04.06.2019] [03.06.2019] [31.05.2019] [30.05.2019] [29.05.2019] [28.05.2019] [27.05.2019] [24.05.2019] [23.05.2019] [22.05.2019] [21.05.2019] [20.05.2019] [18.05.2019] [17.05.2019] [16.05.2019] [15.05.2019] [14.05.2019] [13.05.2019] [08.05.2019] [07.05.2019] [06.05.2019] [30.04.2019] [29.04.2019] [26.04.2019] [25.04.2019] [24.04.2019] [23.04.2019] [22.04.2019] [19.04.2019] [18.04.2019] [17.04.2019] [16.04.2019] [15.04.2019] [12.04.2019] [11.04.2019] [10.04.2019] [09.04.2019] [08.04.2019] [05.04.2019] [04.04.2019] [03.04.2019] [02.04.2019] [01.04.2019] [29.03.2019] [28.03.2019] [27.03.2019] [26.03.2019] [25.03.2019] [22.03.2019] [21.03.2019] [20.03.2019] [19.03.2019] [18.03.2019] [15.03.2019] [14.03.2019] [13.03.2019] [12.03.2019] [11.03.2019] [07.03.2019] [06.03.2019] [05.03.2019] [04.03.2019] [01.03.2019] [28.02.2019] [27.02.2019] [26.02.2019] [25.02.2019] [22.02.2019] [21.02.2019] [20.02.2019] [19.02.2019] [18.02.2019] [15.02.2019] [14.02.2019] [13.02.2019] [12.02.2019] [11.02.2019] [08.02.2019] [07.02.2019] [06.02.2019] [05.02.2019] [04.02.2019] [01.02.2019] [31.01.2019] [30.01.2019] [29.01.2019] [28.01.2019] [26.01.2019] [25.01.2019] [24.01.2019] [23.01.2019] [22.01.2019] [21.01.2019] [18.01.2019] [17.01.2019] [16.01.2019] [15.01.2019] [14.01.2019] [11.01.2019] [10.01.2019] [09.01.2019] [31.12.2018] [29.12.2018] [28.12.2018] [27.12.2018] [26.12.2018] [25.12.2018] [24.12.2018] [21.12.2018] [20.12.2018] [19.12.2018] [18.12.2018] [17.12.2018] [15.12.2018] [14.12.2018] [13.12.2018] [12.12.2018] [11.12.2018] [10.12.2018] [07.12.2018] [06.12.2018] [05.12.2018] [04.12.2018] [03.12.2018] [30.11.2018] [29.11.2018] [28.11.2018] [27.11.2018] [26.11.2018] [23.11.2018] [22.11.2018] [21.11.2018] [20.11.2018] [19.11.2018]