НОВОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ 08.07.2019

Knight Frank зафиксировала рекордно высокую цену на элитные новостройки по итогам полугодия

Согласно данным международной консалтинговой компании Knight Frank, впервые с III квартала 2018 года количество выставленных на продажу квартир и апартаментов снизилось – на 10% и на 8% в элит- и премиум-классе соответственно. При этом аналитики Knight Frank продолжают фиксировать новые рекордные показатели в элитном сегменте – средневзвешенная цена достигла 1 110 тыс. руб. за кв. м (+21% рост за год), что является самым высоким показателям за последние 3 года. При сопоставимом с прошлым годом объеме спроса (порядка 550 сделок) средний бюджет сделки в высокобюджетном сегменте вырос на 25%, сообщается в пресс-релизе компании.

По итогам первого полугодия 2019 года в элитных и премиальных новостройках Москвы на продажу было выставлено 2 200 лотов, или 274 тыс. кв. м жилья. Впервые с III квартала 2018 года наблюдается снижение данного показателя: количество экспонируемых квартир и апартаментов за 3 месяца сократилось в элитном сегменте – на 10% и в премиум-классе – на 8%. Основные причины снижения количества выставленных на продажу площадей – высокий спрос и небольшой объем нового предложения.

Во II квартале старт продаж был объявлен только в двух проектах высокобюджетного рынка: элитном клубном доме Stoleshnikov 7 от компании «ВМС-Девелопмент» и в премиальном ЖК «Река» («ДОНСТРОЙ»). Объемы выхода нового предложения за первое полугодие составили 12 проектов, помимо этого, добавилась новая очередь в ЖК «Садовые кварталы». При этом новый проект «Река» находится в районе Раменки – достаточно редкой для данного сегмента локации, так как высокобюджетные объекты не часто возводятся за пределами ЦАО. Так, за последние полтора года все новые ЖК высокобюджетного сегмента были представлены исключительно в центральных районах Москвы. Сейчас разрабатываются еще несколько проектов, которые будут расположены также на западе Москвы.

Наибольший объем предложения по-прежнему сконцентрирован в Пресненском районе – 16% от общего объема предложения. На втором и третьем месте – Тверской район (13%) и Якиманка (12%) соответственно, сместившая с данной позиции Арбат, доля которого теперь составляет 11% по причине высоких темпов продаж в проекте The Book.

Средневзвешенная цена предложения на первичном рынке в высокобюджетном сегменте (суммарно премиальная и элитная недвижимость) сохранила тенденцию роста: на конец июня цена составила 830 тыс. руб. за кв. м, что на 2% больше показателя I квартала 2019 года и на 6% больше показателя конца 2018 года. В премиум-классе в течение первого полугодия средняя цена квадратного метра оставалась стабильной и колебалась в пределах 1 п. п. По итогам шести месяцев показатель был зафиксирован на уровне 602 тыс. руб. за кв. м, что всего на 0,3% превышает аналогичный показатель по итогам 2018 года. В элитном сегменте четко прослеживается положительная динамика, обуславливающая новые рекордные показатели. Так, за квартал средневзвешенная цена предложения в элитных новостройках выросла на 4%, за полугодие – на 12%, за год – на 21%, и на конец июня достигла уровня 1 110 тыс. руб. за кв. м. Очередной виток роста, главным образом, обусловлен высокими стартовыми ценами в проекте Stoleshnikov, 7, при этом самым дорогим районом остаются Патриаршие пруды, где цена «квадрата» составляет более 2 млн руб., а самым доступным – Пресненский район со значением 524 тыс. руб. за кв. м.

Квартальная динамика сделок сопоставима с показателем прошлого года – 300 объектов за II квартал 2019 года. В целом по итогам I полугодия 2019 года было реализовано более 550 квартир и апартаментов, при этом каждый третий реализованный лот был с отделкой (годом ранее показатель не превышал 25% от общего объема сделок). Увеличение данной категории сделок напрямую коррелируется с трендом рынка по продаже максимально готового к проживанию жилья – если в конце 2018 года около 31% квартир и апартаментов были представлены с отделкой, то по итогам полугодия доля таких объектов увеличилась и составила 43%.

Бюджет сделки по сравнению с I полугодием 2018 года увеличился на 25% и составил 83 млн руб., что во многом было обусловлено закрытием сразу нескольких крупных сделок в высоком ценовом диапазоне.

Интерес покупателей к дорогим лотам в бюджете от 200 млн руб. вырос в 3 раза: за 6 месяцев текущего года было продано 38 квартир и апартаментов, в то время как в прошлом году – 14. Повышенное внимание привлекали пентхаусы, лоты с террасами и уникальными видовыми характеристиками.

Самой популярной локацией среди покупателей традиционно остаются Хамовники, где за 6 месяцев было заключено 22% всех сделок, при этом 50% всех проданных за полугодие квартир и апартаментов высокобюджетного сегмента Москвы сосредоточена в трех локациях – Хамовники, Раменки и Пресненский районы.



Информационный спонсор IRN.RU, информационная служба








Новости недвижимости за [29.10.2020] [28.10.2020] [27.10.2020] [26.10.2020] [23.10.2020] [22.10.2020] [21.10.2020] [20.10.2020] [19.10.2020] [16.10.2020] [15.10.2020] [14.10.2020] [13.10.2020] [12.10.2020] [09.10.2020] [08.10.2020] [07.10.2020] [06.10.2020] [05.10.2020] [02.10.2020] [01.10.2020] [30.09.2020] [29.09.2020] [28.09.2020] [25.09.2020] [24.09.2020] [23.09.2020] [22.09.2020] [21.09.2020] [18.09.2020] [17.09.2020] [16.09.2020] [15.09.2020] [14.09.2020] [11.09.2020] [10.09.2020] [09.09.2020] [08.09.2020] [07.09.2020] [04.09.2020] [03.09.2020] [02.09.2020] [01.09.2020] [31.08.2020] [28.08.2020] [27.08.2020] [26.08.2020] [25.08.2020] [24.08.2020] [21.08.2020] [20.08.2020] [19.08.2020] [18.08.2020] [17.08.2020] [15.08.2020] [14.08.2020] [13.08.2020] [12.08.2020] [11.08.2020] [10.08.2020] [07.08.2020] [06.08.2020] [05.08.2020] [04.08.2020] [03.08.2020] [31.07.2020] [30.07.2020] [29.07.2020] [28.07.2020] [27.07.2020] [24.07.2020] [23.07.2020] [22.07.2020] [21.07.2020] [20.07.2020] [17.07.2020] [16.07.2020] [15.07.2020] [14.07.2020] [13.07.2020] [11.07.2020] [10.07.2020] [09.07.2020] [08.07.2020] [07.07.2020] [06.07.2020] [03.07.2020] [02.07.2020] [01.07.2020] [30.06.2020] [29.06.2020] [26.06.2020] [25.06.2020] [23.06.2020] [22.06.2020] [20.06.2020] [19.06.2020] [18.06.2020] [17.06.2020] [16.06.2020] [15.06.2020] [11.06.2020] [10.06.2020] [09.06.2020] [08.06.2020] [05.06.2020] [04.06.2020] [03.06.2020] [02.06.2020] [01.06.2020] [29.05.2020] [28.05.2020] [27.05.2020] [26.05.2020] [25.05.2020] [22.05.2020] [21.05.2020] [20.05.2020] [19.05.2020] [18.05.2020] [15.05.2020] [14.05.2020] [13.05.2020] [12.05.2020] [08.05.2020] [07.05.2020] [06.05.2020] [30.04.2020] [29.04.2020] [28.04.2020] [27.04.2020] [24.04.2020] [23.04.2020] [22.04.2020] [20.04.2020] [17.04.2020] [16.04.2020] [15.04.2020] [14.04.2020] [13.04.2020] [12.04.2020] [10.04.2020] [09.04.2020] [08.04.2020] [07.04.2020] [06.04.2020] [03.04.2020] [02.04.2020] [01.04.2020] [31.03.2020] [30.03.2020] [27.03.2020] [26.03.2020] [25.03.2020] [24.03.2020] [23.03.2020] [20.03.2020] [19.03.2020] [18.03.2020] [17.03.2020] [16.03.2020] [13.03.2020] [12.03.2020] [11.03.2020] [10.03.2020] [06.03.2020] [05.03.2020] [04.03.2020] [03.03.2020] [02.03.2020] [28.02.2020] [27.02.2020] [26.02.2020] [25.02.2020] [21.02.2020] [20.02.2020] [19.02.2020] [18.02.2020] [17.02.2020] [14.02.2020] [13.02.2020] [12.02.2020] [11.02.2020] [10.02.2020] [07.02.2020] [06.02.2020] [05.02.2020] [04.02.2020] [03.02.2020] [31.01.2020] [30.01.2020] [29.01.2020] [28.01.2020] [27.01.2020] [24.01.2020] [23.01.2020] [22.01.2020] [21.01.2020] [20.01.2020] [17.01.2020] [16.01.2020] [15.01.2020] [14.01.2020] [13.01.2020] [10.01.2020] [09.01.2020] [31.12.2019] [30.12.2019] [25.12.2019] [24.12.2019] [23.12.2019] [22.12.2019] [20.12.2019] [19.12.2019] [18.12.2019] [17.12.2019] [16.12.2019] [13.12.2019] [12.12.2019] [11.12.2019] [10.12.2019] [09.12.2019] [06.12.2019] [05.12.2019] [04.12.2019] [03.12.2019] [02.12.2019] [29.11.2019] [28.11.2019] [27.11.2019] [26.11.2019] [25.11.2019] [22.11.2019] [21.11.2019] [20.11.2019] [19.11.2019] [18.11.2019] [15.11.2019] [14.11.2019] [13.11.2019] [12.11.2019] [11.11.2019] [08.11.2019] [07.11.2019] [06.11.2019] [05.11.2019] [01.11.2019] [31.10.2019] [30.10.2019] [29.10.2019]