НОВОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ 10.07.2019

Спрос на трехкомнатные квартиры в новостройках вырос за год на треть – «Инком»

На настоящий момент доля трехкомнатных объектов на массовом первичном рынке Московского региона составляет 22% от совокупной экспозиции. В Москве и ТиНАО уровень их присутствия в предложении за последний год существенно не изменился и равен 22% и 19% соответственно, а вот в Подмосковье «трешек» стало на 3% меньше: сегодня ими представлено 22% экспозиции, говорится в сообщении компании «ИНКОМ-Недвижимость».

«Объекты больших метражей в масс-маркете невыгодны для застройщиков, ведь чем больше площадь квартиры, тем ниже стоимость ее квадратного метра, – объясняет начальник отдела продаж департамента новостроек «ИНКОМ-Недвижимость» Юрий Лебедев. – Поэтому девелоперы делают упор на жилье с одной или двумя комнатами, а также на студии, тогда как количество многокомнатных квартир обычно не превышает 10% от общего числа лотов в ЖК. В случае заинтересованности покупателя в просторной жилплощади застройщик может предложить ему объединить «двушку» с однокомнатной квартирой или студией. В свою очередь, динамика изменений усредненных метражей показывает очевидный тренд на их оптимизацию. Так, если в 2015 году метраж «однушки» достигал в среднем 40-45 кв. м, то сейчас размер такого жилья – 30-35 кв. м. Похожий процесс произошел и с многокомнатными объектами: раньше их площадь могла доходить до 150 кв. м, сегодня же она редко превышает отметку в 100 «квадратов».

При этом спрос на трехкомнатные квартиры в новостройках массовых сегментов столичного региона вырос за год на 35%. Максимально – в два раза – в Новой Москве, однако это объясняется не столько усилившейся популярностью самого формата, сколько тем, что на присоединенных территориях предложение многокомнатного жилья сильно ограниченно и увеличение числа сделок на пару сотен уже дает существенный прирост в процентах. В старых границах Москвы трехкомнатные объекты стали приобретать на 37% чаще, в Подмосковье – всего на 1%.

«На протяжении долгого времени девелоперы выводили на рынок крайне небольшое количество «трешек», что привело к формированию отложенного спроса, – комментирует руководитель Аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрий Таганов. – Этот спрос начал реализовываться еще в прошлом году благодаря снижению ипотечных ставок вообще и внедрению программы субсидирования ипотеки при рождении второго и третьего ребенка в частности. Сейчас ипотека стала дороже, однако эта “волна” еще не дошла до показателей сделок, и пока мы наблюдаем растущую востребованность многокомнатных лотов. Это менее характерно для области, где потребители всегда были более чувствительны к цене».

Впрочем, рост популярности трехкомнатных квартир в условиях покупательского бума на «первичке» не смог кардинально изменить их долю в совокупном спросе. Так, в Московском регионе в целом на «трешки» приходится 18% продаж, в старой Москве их выбирают 19% покупателей, в ТиНАО – каждый пятый, в области – 17% клиентов.

Что касается бюджетов сделок, то усредненная стоимость реализации 1 кв. м в трехкомнатной квартире в Московском регионе составляет сейчас 189,8 тыс. руб., это на 18% больше прошлогоднего значения, замечают в «Инком». При этом «квадрат» в столичной «трешке» приобретают в среднем за 208,2 тыс. руб. (+18% по сравнению с летом 2018-го), в Новой Москве – за 108,3 тыс. руб. (+30%), в Подмосковье – за 84,9 тыс. руб. (+13%). Увеличение среднего чека сделки было вызвано покупательским ажиотажем на первичном рынке, подогреваемым в том числе грядущими нововведениями в долевом строительстве.

«То, как изменится предложение и спрос на многокомнатные квартиры в новостройках после перехода на эскроу-счета, мы узнаем не раньше осени, – подытоживает Дмитрий Таганов. – Но если на рынке не произойдет серьезных пертурбаций, а государство продолжит реализовывать стратегию развития ипотечного кредитования, думаю, в обозримой перспективе популярность «трешек» сохранится или даже возрастет».



Информационный спонсор IRN.RU, информационная служба






[10.07.2019] Объем предложения новостроек в "старой" Москве упал на 5% - "Миэль"...
[10.07.2019] Стандарты индивидуального жилищного строительства пропишут в госпрограмме...
[10.07.2019] Объем предложения новостроек Новой Москвы снизился на 16% - "Метриум"...
[10.07.2019] Дом на 95 квартир в Солнечногорске получил заключение о соответствии техрегламентам...
[10.07.2019] Дом по программе реновации в районе Северный поставили на кадастровый учет ...
[10.07.2019] ГК "МИЦ" объявляет о полном переводе всех проектов на продажи через счета эскроу...
[10.07.2019] В программе развития индивидуального жилищного строительства пропишут стандарты строительства домов...
[10.07.2019] Два жилых дома на 1,6 тыс. квартир с паркингом и офисами построят на юго-востоке столицы...
[10.07.2019] Законопроект о снижении срока владения жильем для его продажи без НДФЛ прошел I чтение...
[10.07.2019] "Метриум": Второе за лето повышение цен в ЖК "Катуар"...
[10.07.2019] Банки снижают ипотечные ставки на проектах ГК "Инград"...
[10.07.2019] Эксперты отмечают снижение объемов предложения новостроек "старой" Москвы на 5%...
[10.07.2019] Москва предоставит льготы застройщикам коммерческой недвижимости за пределами ТТК...
[10.07.2019] Четверть предложения жилья бизнес-класса в Москве относится к сданным в эксплуатацию корпусам - Est-a-Tet ...
[10.07.2019] Объем ввода жилья в Москве вырос почти в 4 раза по итогам I полугодия - Мосгосстройнадзор...
[10.07.2019] 30% от общего объема расселяемой площади аварийного жилья переселили в I полугодии - Фонд ЖКХ...
[10.07.2019] На достройку жилого дома - долгостроя в Новой Москве потребуется 700 млн руб....
[10.07.2019] Десятиэтажный дом по программе реновации в Люблино достроят в 2020 году ...
[10.07.2019] В 2019 году Сбербанк улучшил условия выдачи льготной ипотеки семьям с детьми ...
[10.07.2019] Спрос на трехкомнатные квартиры в новостройках вырос за год на треть – "Инком" ...
[10.07.2019] Два офисных здания построят в составе ТПУ "Ходынское поле" ...
[10.07.2019] Продавец и водитель в Москве накопят на квартиру быстрее, чем учитель и медсестра – исследование ...
[10.07.2019] Продажи группы ПИК выросли на 15% за полгода - до 101 млрд руб. ...
[10.07.2019] Строительство делового центра в Коммунарке займет за 15 лет ...
[10.07.2019] Объем предложения новостроек в ТиНАО снизился на 15% за полгода - "Метриум" ...
[10.07.2019] "Инград" может выкупить 22,5 га на у метро "Войковская" под застройку – СМИ ...
[10.07.2019] Киностудия имени Горького распродает землю в Москве – СМИ ...
[10.07.2019] "Группа ЛСР" начала передачу ключей дольщикам ЖК "Лучи" ...


Новости недвижимости за [15.11.2019] [14.11.2019] [13.11.2019] [12.11.2019] [11.11.2019] [08.11.2019] [07.11.2019] [06.11.2019] [05.11.2019] [01.11.2019] [31.10.2019] [30.10.2019] [29.10.2019] [28.10.2019] [25.10.2019] [24.10.2019] [23.10.2019] [22.10.2019] [21.10.2019] [19.10.2019] [18.10.2019] [17.10.2019] [16.10.2019] [15.10.2019] [14.10.2019] [11.10.2019] [10.10.2019] [09.10.2019] [08.10.2019] [07.10.2019] [04.10.2019] [03.10.2019] [02.10.2019] [01.10.2019] [30.09.2019] [27.09.2019] [26.09.2019] [25.09.2019] [24.09.2019] [23.09.2019] [20.09.2019] [19.09.2019] [18.09.2019] [17.09.2019] [16.09.2019] [13.09.2019] [12.09.2019] [11.09.2019] [10.09.2019] [09.09.2019] [06.09.2019] [05.09.2019] [04.09.2019] [03.09.2019] [02.09.2019] [30.08.2019] [29.08.2019] [28.08.2019] [27.08.2019] [26.08.2019] [23.08.2019] [22.08.2019] [21.08.2019] [20.08.2019] [19.08.2019] [16.08.2019] [15.08.2019] [14.08.2019] [13.08.2019] [12.08.2019] [09.08.2019] [08.08.2019] [07.08.2019] [06.08.2019] [05.08.2019] [02.08.2019] [01.08.2019] [31.07.2019] [30.07.2019] [29.07.2019] [26.07.2019] [25.07.2019] [24.07.2019] [23.07.2019] [22.07.2019] [19.07.2019] [18.07.2019] [17.07.2019] [16.07.2019] [15.07.2019] [12.07.2019] [11.07.2019] [10.07.2019] [09.07.2019] [08.07.2019] [05.07.2019] [04.07.2019] [03.07.2019] [02.07.2019] [01.07.2019] [28.06.2019] [27.06.2019] [26.06.2019] [25.06.2019] [24.06.2019] [21.06.2019] [20.06.2019] [19.06.2019] [18.06.2019] [17.06.2019] [14.06.2019] [13.06.2019] [11.06.2019] [10.06.2019] [07.06.2019] [06.06.2019] [05.06.2019] [04.06.2019] [03.06.2019] [31.05.2019] [30.05.2019] [29.05.2019] [28.05.2019] [27.05.2019] [24.05.2019] [23.05.2019] [22.05.2019] [21.05.2019] [20.05.2019] [18.05.2019] [17.05.2019] [16.05.2019] [15.05.2019] [14.05.2019] [13.05.2019] [08.05.2019] [07.05.2019] [06.05.2019] [30.04.2019] [29.04.2019] [26.04.2019] [25.04.2019] [24.04.2019] [23.04.2019] [22.04.2019] [19.04.2019] [18.04.2019] [17.04.2019] [16.04.2019] [15.04.2019] [12.04.2019] [11.04.2019] [10.04.2019] [09.04.2019] [08.04.2019] [05.04.2019] [04.04.2019] [03.04.2019] [02.04.2019] [01.04.2019] [29.03.2019] [28.03.2019] [27.03.2019] [26.03.2019] [25.03.2019] [22.03.2019] [21.03.2019] [20.03.2019] [19.03.2019] [18.03.2019] [15.03.2019] [14.03.2019] [13.03.2019] [12.03.2019] [11.03.2019] [07.03.2019] [06.03.2019] [05.03.2019] [04.03.2019] [01.03.2019] [28.02.2019] [27.02.2019] [26.02.2019] [25.02.2019] [22.02.2019] [21.02.2019] [20.02.2019] [19.02.2019] [18.02.2019] [15.02.2019] [14.02.2019] [13.02.2019] [12.02.2019] [11.02.2019] [08.02.2019] [07.02.2019] [06.02.2019] [05.02.2019] [04.02.2019] [01.02.2019] [31.01.2019] [30.01.2019] [29.01.2019] [28.01.2019] [26.01.2019] [25.01.2019] [24.01.2019] [23.01.2019] [22.01.2019] [21.01.2019] [18.01.2019] [17.01.2019] [16.01.2019] [15.01.2019] [14.01.2019] [11.01.2019] [10.01.2019] [09.01.2019] [31.12.2018] [29.12.2018] [28.12.2018] [27.12.2018] [26.12.2018] [25.12.2018] [24.12.2018] [21.12.2018] [20.12.2018] [19.12.2018] [18.12.2018] [17.12.2018] [15.12.2018] [14.12.2018] [13.12.2018] [12.12.2018] [11.12.2018] [10.12.2018] [07.12.2018] [06.12.2018] [05.12.2018] [04.12.2018] [03.12.2018] [30.11.2018] [29.11.2018] [28.11.2018] [27.11.2018] [26.11.2018] [23.11.2018] [22.11.2018] [21.11.2018] [20.11.2018] [19.11.2018] [17.11.2018] [16.11.2018] [15.11.2018]