Средние бюджеты предложения на элитном загородном рынке уменьшились на 8-11% - Knight Frank

Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подвели итоги I полугодия 2019 года на рынке загородного элитного жилья в Московском регионе, сообщается в пресс-релизе компании.

Общий объем предложения высокобюджетной загородной недвижимости составил 2 800 лотов (-1% за полугодие). Суммарная стоимость предложения на элитном загородном рынке сократилась на 9% до 546,7 млрд руб. Средние бюджеты предложения на загородном рынке также показатели отрицательную динамику за полугодие: вторичные коттеджи, таунхаусы и сотка земли – на 8%, 11% и 7% соответственно. На первичном рынке средние бюджеты сократились на коттеджи (-10%) и таунхаусы (-5%), только на сотку земли стоимость выросла на 13% за полугодие. Аналитики Knight Frank связывают это с вымыванием более дорогих лотов на первичном рынке и влиянием курса доллара – на вторичном.

«На первичном и вторичном рынке мы наблюдали в первом полугодии 2019 преимущественно отрицательную ценовую динамику. Объем предложения первичного рынка постоянно вымывается (причем как за счет самых дорогих лотов, в основном, коттеджей, так, напротив, самых дешевых, как земля), не пополняясь новым объемом. Подобная структура предложения и ее динамика сказывается на показателях стоимости. Если во второй половине 2019 года будет вымываться наиболее ликвидное и дешевое предложение, то средние бюджеты предложения вырастут. На вторичном рынке ситуация иная: здесь большее влияние оказывают валютные колебания, поскольку основной объем предложения по-прежнему экспонируется в валюте», - прокомментировал Олег Михайлик, директор департамента загородной недвижимости Knight Frank.

По итогам I полугодия 2019 года на рынке элитной загородной недвижимости экспонировалось менее 2 800 лотов. Большая часть предложений (74% от общего объема) пришлась на вторичный сегмент – более 2 050 лотов. На первичном рынке экспонировалось всего 706 лотов (26%). В то время как объем предложения на вторичном рынке за полугодие вырос на 1%, на первичном он продолжает снижаться – количество лотов в экспозиции сократилось на 6% с конца 2018 года.

За Iполугодие 2019 года на первичный рынок высокобюджетной загородной недвижимости не вышло ни одного нового проекта, но предложение пополнялось за счет вернувшихся лотов в уже реализующихся поселках – порядка 70 лотов.

Основной объем предложения элитного загородного жилья, как вторичного, так и первичного, сосредоточен на двух направлениях: Новорижское и Рублево-Успенского шоссе. При этом, если на вторичном рынке лидирующую позицию удерживает Рублево-Успенское направление (44% всех лотов), то на первичном рынке основная доля предложения приходится на Новорижское направление (49% лотов).

Общая стоимость экспонируемого предложения элитной загородной недвижимости зафиксирована на уровне 546,7 млрд руб., из которых 465 млрд руб. – доля вторичного сегмента, а 81,7 млрд руб. – первичного. Относительно конца прошлого года суммарный бюджет предложения сократился на обоих рынках: 9% – на вторичном и 12% – на первичном. По данным аналитиков KnightFrank, на динамику суммарного бюджета предложения оказало влияние как сокращение объема предложения (на первичном рынке), так и снижение средних бюджетов предложения.

Средние бюджеты предложения на элитном загородном рынке за полугодие показали преимущественно отрицательную динамику. На вторичном рынке цены снизились по всем форматам: на коттеджи и таунхаусы сократился на 8% (до 248,9 млн руб.) и 11% (до 74,5 млн руб.) соответственно, а на сотку земли – на 7%, до 2,5 млн руб. На первичном рынке снижение среднего бюджета отмечено на коттеджи (-10%) и таунхаусы (-5%) до 139,1 и 38,5 млн руб. соответственно. Только средняя цена сотки земли на первичном рынке показала положительную динамику по итогам полугодия, увеличившись на 13%, до 3,3 млн руб. Рост цены на землю связан преимущественно с изменением структуры предложения (часть более дешевых лотов ушла из прайсов или была переведена в формат коттеджей).

По данным аналитиков KnightFrank, если на вторичном рынке на динамику цен в большей степени оказал влияние курс доллара, то на первичном рынке главным драйвером снижения (или роста для земельных участков) выступала структура предложения. Вторичный рынок в большей степени представлен в иностранной валюте (56% от общего объема вторичного предложения), поэтому динамика курсов валют оказывает здесь особенно сильное влияние. На первичном рынке из-за небольшого объема предложения уход нескольких крупных или дорогих лотов сильно сказывается на средних показателях, как и изменение цен на небольшой пул лотов в ряде поселков.

Самый высокий средний бюджет предложения коттеджей на вторичном рынке зафиксирован на Рублево-Успенском шоссе – 320,4 млн руб. За полугодие показатель снизился на 10%. На первичном рынке самый высокий средний бюджет предложения отмечен на Минском направлении – 291,9 млн руб. (-8% за полугодие).