Управление Росреестра по Москве подготовило информационную справку о способах защиты недвижимости при сдаче в аренду, говорится в сообщении ведомства. Чтобы защитить свои интересы, арендодателю рекомендуется соблюсти ряд условий.
Так, если передача жилья в аренду оформляется на краткосрочный период (до одного года при условии дальнейшей пролонгации договора), договор не подлежит обязательной регистрации в Росреестре, а значит, арендодателю не нужно платить налог. Однако он не сможет в полной мере обезопасить собственников жилья при недобросовестных действиях со стороны арендаторов. В свою очередь, договор аренды на долгосрочной период подлежит обязательной регистрации в Росреестре, сопровождающейся обязательной правовой экспертизой.
Независимо от того, какой договор решено использовать при заключении сделки, необходимо учитывать ряд рекомендаций.
В частности, перед заключением договора рекомендуется проверить документы будущих арендаторов на достоверность. В договоре должны быть указаны сведения о квартире (адрес, площадь помещения, описание его состояния и т.д.) и ее собственнике, прописаны условия оплаты (сумма, порядок погашения и крайние сроки оплаты), а также подробно представлена информация об обязанностях сторон и причинах расторжении договора.
Подписывать договор лучше усложнённым вариантом подписи с расшифровкой ФИО – это затруднит возможным мошенникам процедуру подделки подписи и почерка правообладателя недвижимости.
Помимо этого, в качестве профилактической меры необходимо периодически проверять популярные интернет-порталы и базы недвижимости на наличие объявлений о возможной купле-продаже предоставляемых в аренду объектов недвижимости.