Самый большой разрыв между арендными ставками на дома и квартиры отмечается в Московской и Ленинградской областях, говорится в сообщении портала «Мир квартир», специалисты которого выяснили, сколько можно сэкономить при переезде из съемного дома в квартиру.
Результаты исследования объяснимы: если частный дом рядом со столицей – это символ престижности и респектабельности, то квартира за Кольцевой – это, как правило, обычное жилище, часто расположенное далеко от места работы. В результате разница в ставках составила 4,5 раза (4,6 в Подмосковье и 4,4 в Ленобласти). В абсолютных цифрах это 63,6 тыс. руб./мес. в Ленинградской и 102,6 тыс. руб./мес. в Московской областях.
В 4,1 раза расходятся показатели в Кирове и Магнитогорске – за проживание в частном доме и придется заплатить чуть больше 40 тыс. руб./мес., в то время как квартира оценивается в среднем в 10 тыс. руб./мес. Другими словами, в этих городах вместо одного дома можно снять сразу 4 квартиры.
Более чем троекратный разрыв отмечен в примыкающих к Подмосковью Калужской и Владимирской областях. А коэффициенту 2,7 можно присвоить звание «столичного» – именно во столько раз съемные дома опережают по ценам арендные квартиры в Москве и Петербурге.
Похожие показатели отмечены в Казани и Екатеринбурге (2,6 раза), Новосибирске (2,5 раза), Нижнем Новгороде (2,4 раза) – вполне успешных городах-миллионниках с развитыми инфраструктурой и рынком труда.
В среднем по всем городам разница между арендой дома и квартиры составила 19,7 тыс. руб./мес., или 2,1 раза. Больше других к этим значениям приблизился Саратов (19,5 тыс. руб./мес. и 2,1 раза), которому смело можно присудить звание среднестатистического.
Ниже среднего показатели в городах-курортах: 1,8 раза – в Сочи и 1,6 раза – в Севастополе. Это говорит о том, что в сезон здесь высоко ценится любая недвижимость.
Практически полное сближение ставок на дома и квартиры отмечено во Владивостоке, где разница составила всего 2,9 тыс. руб./мес., или 1,1 раза.
Но самые поразительные результаты получились в Чите и Кемерово – съемные квартиры в этих городах не дешевле, а дороже домов примерно на 3 тыс. руб./мес.
«Относительный коэффициент позволяет судить о состоянии недвижимости в том или ином регионе, – говорит генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко. – Результат меньше единицы прямо говорит о плохом состоянии частного сектора, недостатке удобств в домах по сравнению с квартирами. А показатель выше среднего стоит рассматривать в комплексе с абсолютными цифрами. Например, в развитых регионах он достигается за счет высокой стоимости домов, а в депрессивных – за счет низкой стоимости квартир. Что же касается двух российских столиц, то не стоит забывать, что из исследования исключен элитный сегмент, иначе разница между разноформатным жильем была бы гораздо выше».