НОВОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ 30.07.2019

Средняя цена «квадрата» в готовых элитных новостройках ЦАО составлила 770 тыс. руб. - INSIGMA GROUP

По итогам первого полугодия 2019 года экспозиция готовых проектов высокобюджетного сегмента в пределах Центрального административного округа столицы насчитывает 43 адреса и почти 1,4 тыс. лотов. Совокупная площадь представленного на рынке фонда квартир и апартаментов превышает 170 тыс. кв. м. При этом, как подсчитали аналитики компании INSIGMA GROUP, почти половина от общего количества лотов сосредоточена в Пресненском районе, где базируется всего семь проектов, говорится в пресс-релизе компании.

Общая стоимость массива готового жилья премиум- и элиткласса, экспонируемого на первичном рынке в центре Москвы, оценивается немногим более чем в 130 млрд рублей. Наибольший вклад в этот объем делают районы Пресненский (39,4%), Хамовники (13,2%), Арбат (12,4%), Якиманка (11,2%). Следует отметить, что по сравнению с первым полугодием 2018 года количество реализуемых лотов в рассматриваемой категории практически не изменилось, но их совокупный бюджет сократился на четверть.

Пресненский район по-прежнему сохраняет значение главного поставщика эксклюзивной недвижимости на рынок. В общей сложности в этой локации на сегодняшний день аккумулировано 47% от общего объема готового предложения. Годом ранее здесь было сгруппировано 54% всех лотов. Таким образом, доля района сократилась на 7 процентных пунктов.

На второе место по объемам готового высокобюджетного жилья вышел район Якиманка. В трех элитных комплексах сосредоточено 12% от общего показателя по ЦАО. Таким образом, можно говорить о восьмикратном росте в течение одного года. В районах Арбат (пять проектов) и Замоскворечье (семь проектов) сконцентрировано по 10% предложения. Обе локации за год потеряли в весе — первая 2,5 п.п., вторая — сразу 5.

Доля Тверского района (три проекта) ограничивается 7%. Но вместе с тем район существенно усилил свое представительство в количественном выражении, почти в три раза. Хамовники лидируют по количеству адресов (восемь), где идут продажи готовых лотов, но большинство из них – это компактные клубные дома, где экспозиция не превышает 20 единиц, поэтому удельный вес района в структуре предложения невелик — 6%. Ранее он был в полтора раза выше. Районы, образующие восточную часть ЦАО — Таганский, Мещанский, Басманный и Красносельский поставили на рынок 10 проектов. В совокупности их сектор занимает 8% от общего объема предложения в исследуемой категории. За год суммарные показатели этих локаций выросли более чем в 2 раза.

Лишь в 11 комплексах из 43 продаются объекты площадью более 300 кв. м. Максимум площади — 2180,9 кв. м - зафиксирован на территории МММДЦ «Москва-Сити». Крупногабаритные лоты также встречаются в районах Хамовники, Таганский, Арбат, Замоскворечье. Квартиры и апартаменты малого формата (до 50 кв. м) представлены в экспозиции в районах Замоскворечье, Тверской, Пресненский и Якиманка.

Самым дорогим районом на сегодняшний день является Таганский. Средний показатель стоимости квадратного метра находится на уровне 1,15 млн рублей. Ближайшие преследователи — Хамовники и Арбат — несколько отстают. Там средняя стоимость квадратного метра составляет 990 тыс. и 920 тыс. рублей соответственно. Однако рекорд заявленного прайса на готовый объект принадлежит Пресненскому району — 2,6 млрд рублей. Это запрашиваемый бюджет покупки апартаментов в ММДЦ «Москва-Сити». Предложение с миллиардным ценником фиксируется и на территории Таганского района. Однако подобные объекты скорее являются исключением.

В целом по рынку готового жилья в новостройках премиум- и элиткласса Центрального административного округа средняя стоимость квадратного метра по итогам первого полугодия составила 770 тыс. рублей. Это на 4% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Минимальная стоимость «входного билета» на рынок готовой премиальной недвижимости составляет 14,3 млн рублей (Замоскворечье).



Информационный спонсор IRN.RU, информационная служба








Новости недвижимости за [21.09.2020] [18.09.2020] [17.09.2020] [16.09.2020] [15.09.2020] [14.09.2020] [11.09.2020] [10.09.2020] [09.09.2020] [08.09.2020] [07.09.2020] [04.09.2020] [03.09.2020] [02.09.2020] [01.09.2020] [31.08.2020] [28.08.2020] [27.08.2020] [26.08.2020] [25.08.2020] [24.08.2020] [21.08.2020] [20.08.2020] [19.08.2020] [18.08.2020] [17.08.2020] [15.08.2020] [14.08.2020] [13.08.2020] [12.08.2020] [11.08.2020] [10.08.2020] [07.08.2020] [06.08.2020] [05.08.2020] [04.08.2020] [03.08.2020] [31.07.2020] [30.07.2020] [29.07.2020] [28.07.2020] [27.07.2020] [24.07.2020] [23.07.2020] [22.07.2020] [21.07.2020] [20.07.2020] [17.07.2020] [16.07.2020] [15.07.2020] [14.07.2020] [13.07.2020] [11.07.2020] [10.07.2020] [09.07.2020] [08.07.2020] [07.07.2020] [06.07.2020] [03.07.2020] [02.07.2020] [01.07.2020] [30.06.2020] [29.06.2020] [26.06.2020] [25.06.2020] [23.06.2020] [22.06.2020] [20.06.2020] [19.06.2020] [18.06.2020] [17.06.2020] [16.06.2020] [15.06.2020] [11.06.2020] [10.06.2020] [09.06.2020] [08.06.2020] [05.06.2020] [04.06.2020] [03.06.2020] [02.06.2020] [01.06.2020] [29.05.2020] [28.05.2020] [27.05.2020] [26.05.2020] [25.05.2020] [22.05.2020] [21.05.2020] [20.05.2020] [19.05.2020] [18.05.2020] [15.05.2020] [14.05.2020] [13.05.2020] [12.05.2020] [08.05.2020] [07.05.2020] [06.05.2020] [30.04.2020] [29.04.2020] [28.04.2020] [27.04.2020] [24.04.2020] [23.04.2020] [22.04.2020] [20.04.2020] [17.04.2020] [16.04.2020] [15.04.2020] [14.04.2020] [13.04.2020] [12.04.2020] [10.04.2020] [09.04.2020] [08.04.2020] [07.04.2020] [06.04.2020] [03.04.2020] [02.04.2020] [01.04.2020] [31.03.2020] [30.03.2020] [27.03.2020] [26.03.2020] [25.03.2020] [24.03.2020] [23.03.2020] [20.03.2020] [19.03.2020] [18.03.2020] [17.03.2020] [16.03.2020] [13.03.2020] [12.03.2020] [11.03.2020] [10.03.2020] [06.03.2020] [05.03.2020] [04.03.2020] [03.03.2020] [02.03.2020] [28.02.2020] [27.02.2020] [26.02.2020] [25.02.2020] [21.02.2020] [20.02.2020] [19.02.2020] [18.02.2020] [17.02.2020] [14.02.2020] [13.02.2020] [12.02.2020] [11.02.2020] [10.02.2020] [07.02.2020] [06.02.2020] [05.02.2020] [04.02.2020] [03.02.2020] [31.01.2020] [30.01.2020] [29.01.2020] [28.01.2020] [27.01.2020] [24.01.2020] [23.01.2020] [22.01.2020] [21.01.2020] [20.01.2020] [17.01.2020] [16.01.2020] [15.01.2020] [14.01.2020] [13.01.2020] [10.01.2020] [09.01.2020] [31.12.2019] [30.12.2019] [25.12.2019] [24.12.2019] [23.12.2019] [22.12.2019] [20.12.2019] [19.12.2019] [18.12.2019] [17.12.2019] [16.12.2019] [13.12.2019] [12.12.2019] [11.12.2019] [10.12.2019] [09.12.2019] [06.12.2019] [05.12.2019] [04.12.2019] [03.12.2019] [02.12.2019] [29.11.2019] [28.11.2019] [27.11.2019] [26.11.2019] [25.11.2019] [22.11.2019] [21.11.2019] [20.11.2019] [19.11.2019] [18.11.2019] [15.11.2019] [14.11.2019] [13.11.2019] [12.11.2019] [11.11.2019] [08.11.2019] [07.11.2019] [06.11.2019] [05.11.2019] [01.11.2019] [31.10.2019] [30.10.2019] [29.10.2019] [28.10.2019] [25.10.2019] [24.10.2019] [23.10.2019] [22.10.2019] [21.10.2019] [19.10.2019] [18.10.2019] [17.10.2019] [16.10.2019] [15.10.2019] [14.10.2019] [11.10.2019] [10.10.2019] [09.10.2019] [08.10.2019] [07.10.2019] [04.10.2019] [03.10.2019] [02.10.2019] [01.10.2019] [30.09.2019] [27.09.2019] [26.09.2019] [25.09.2019] [24.09.2019] [23.09.2019]