В центре столицы можно найти варианты найма квартир, в 25 раз различающиеся по цене, говорится в сообщении компании «ИНКОМ-Недвижимость». Эксперты компании проанализировали характер предложения недорогих объектов в данной локации, а также особенности спроса на них. В частности, не менее 10% арендной экспозиции в ЦАО приходятся на экономичное жилье. Дешевые лоты сосредоточены главным образом в Пресненском районе: жилфонд здесь широко представлен устаревшими домами.
«Наша столица – город контрастов, и даже в центре Москвы можно найти доступные варианты аренды квартир или комнат. Так, по нашим данным, самый экономичный найм квартиры в ЦАО обойдется в 25 раз дешевле наиболее дорогостоящего: арендные ставки варьируются здесь, в частности, от 30 тыс. рублей до 750 тыс. рублей в месяц», – отмечает заместитель директора департамента аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость» Оксана Полякова.
По данным Аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость», численность лотов, предлагаемых внаем на длительный срок, в ЦАО составляет 31% от совокупной экспозиции съемного жилья в старых границах Москвы. При этом каждый 10-й объект в центре сдается по невысокой цене. Преимущественная часть низкобюджетных арендных квартир представлена в Пресненском районе, где значительная доля жилищного фонда состоит из панельных и кирпичных пятиэтажных домов.
По подсчетам специалистов «ИНКОМ-Недвижимость», 26% наймодателей экономичного жилья в ЦАО сдают «лишние» квадратные метры (большей частью это квартиры и комнаты, полученные по наследству), и некоторые из них проживают не в Москве.
19% – москвичи, сдающие свою единственную квартиру для поправки бюджета и одновременно снимающие более дешевую жилплощадь или переезжающие к родственникам.
38% – те, кто продолжает жить в своих квартирах и сдает комнаты арендаторам. Главным образом это граждане преклонного возраста: части из них требуется исключительно дополнительный доход, другим важны также патронаж или компаньонство, чтобы скрасить одиночество.
17% имеют целью выполнить косметический ремонт силами нанимателей. Жилье «под ремонт» можно арендовать со скидкой или «бесплатно» на период проведения работ. Обновленные квартиры собственники намерены сдавать или жить в них.
«Квартиру «под ремонт» в престижном районе ЦАО можно найти и за 15 тыс. руб. – такие варианты есть, – указывает Оксана Полякова. – Гораздо реже в центре встречаются предложения снять жилплощадь без внесения арендной платы, за счет ремонта. Дело в том, что владельцам выгоднее сдавать какое-то время объект в плохом состоянии с дисконтом, постепенно накопить нужную сумму и самостоятельно нанять профессиональную ремонтную бригаду.
После качественной отделки съемная квартира, расположенная в центре, может перейти в более высокую ценовую категорию, и ее доходность существенно возрастет. Если у жилья в отдаленных районах города проведение дорогостоящего ремонта почти не повысит ставку найма, то в престижной локации вложения в обновление рентабельны».
По наблюдениям экспертов «ИНКОМ-Недвижимость», длительный найм экономичного жилья в центре столицы представляет интерес преимущественно для юных и амбициозных: студентов, молодых специалистов, людей свободных и творческих профессий. Треть из них – москвичи, желающие отделиться от родителей и жить самостоятельно, остальные – иногородние и иностранцы.
«С некоторым допущением 65% планируют в перспективе купить собственное жилье в столице, а 35% мечтают о карьере в других городах и за границей. Главное их отличие от прочих молодых арендаторов квартир и комнат – активное стремление приобщиться к столичной жизни, окунуться в атмосферу настоящей Москвы и готовность мириться с бытовыми неудобствами, снимать устаревшее жилье вскладчину, делать там ремонт – все ради того, чтобы жить в престижном районе. Они считают этот антураж одной из составляющих их предстоящего успеха, своеобразным трамплином для “прыжка в будущее”, и им не нужны скромный комфорт и уют на городских окраинах», – делится мнением Оксана Полякова.
1-комнатная квартира за 30 тыс. рублей в месяц, расположенная в Стрельбищенском переулке, в 15 минутах ходьбы от станции метро «Улица 1905 года». Общая площадь лота составляет 35 кв. м, габариты кухни – 7 кв. м. Объект экспонируется на 3-м этаже панельного 5-этажного дома; жилье меблировано, также в наличии кухонный гарнитур и бытовая техника.
2-комнатная квартира за 43 тыс. руб. в месяц: объект находится на последнем этаже 6-этажного кирпичного дома на Тверском бульваре, в 5 минутах ходьбы от станции метро «Тверская». Общий метраж квартиры – 65 «квадратов», комнаты изолированные, меблированные. Площадь кухни – 10 кв. м, есть встроенный гарнитур и бытовая техника.
«2-комнатные бюджетные квартиры в центре всегда пользуются большой популярностью, так как их удобно арендовать вскладчину. Если, например, снять такую жилплощадь вчетвером, то каждому придется платить примерно по 11 тыс. рублей в месяц (с учетом оплаты коммунальных услуг). Считаю, что для найма жилья в районе Тверского бульвара это просто суперэкономичное предложение», - комментирует Оксана Полякова.