НОВОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ 17.12.2019

На проекты реконструкции приходится треть вышедших на рынок за 2 года проектов - Knight Frank

Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подготовили исследование сегмента проектов реконструкции на элитном рынке столицы. За 2018-2019 гг. на рынок вышло 11 таких объектов – одна треть всех новых проектов за данный период. При этом доля предложения в реконструируемых домах Москвы остается практически неизменной – на уровне 12% вследствие их камерности. В то же время аналитики KnightFrank прогнозируют рост доли подобного предложения на рынке до 15-20%, говорится в пресс-релизе компании.

По итогам III квартала 2019 года, объем первичного предложения в реконструируемых домах высокобюджетного сегмента насчитывает порядка 290 лотов, что составляет 13% от общего объема предложения на первичном рынке. Продажи ведутся в 22 проектах реконструкции, при этом 9 из них представляют собой частичную реконструкцию исторических зданий. В аналогичный период прошлого года объем предложения таких лотов был на 13% ниже – порядка 250 лотов или 11% от общего объема предложения. В 2018 году продажи велись всего в 17 проектах.

Если в прошлом году лидером по концентрации подобного предложения являлся район Якиманки с долей в 22%, то сейчас первую строчку занимает Арбат – здесь находится 36% от общего числа квартир и апартаментов (+18 п. п. в годовой динамике). Такой рост стал возможен благодаря выходу на рынок в 2019 году двух проектов реконструкции в данной локации (The Book и Artisan) – на текущий момент половина лотов в районе представлена в комплексе The Book. В тройку лидеров по объему предложения в проектах реконструкции также входят районы Хамовники и Якиманка – на них пришлось 18% и 16% лотов соответственно.

Минимальный бюджет покупки в таких проектах составляет 18,3 млн руб. – за апартаменты с финишной отделкой площадью 39 кв. м в проекте The Book. Максимальный бюджет достигает 2,2 млрд руб. за комплекс особняков на Ордынке.

По итогам III квартала текущего года средневзвешенная цена в проектах реконструкции составляет 1 090 тыс. руб. за кв. м, что на 12% превышает стоимость «квадрата» в таких проектах в 2018 году. Положительная динамика показателя связана с выходом на рынок элитных проектов в высокой ценовой категории (Stoleshnikov 7, «Дом с Атлантами», Artisan), а также вымыванием наиболее доступного предложения в уже реализуемых комплексах.

Большинство проектов реконструкции высокобюджетного сегмента реализуется именно с финишной отделкой. Доля лотов с отделкой составляет 74% от объема предложения в проектах реконструкции. Относительно IIIквартала 2018 года данный показатель увеличился на 8 п. п. – тогда отделка предлагалась в 66% лотов.

За 9 месяцев 2019 года в проектах реконструкции было заключено 122 сделки на общую сумму 9,8 млрд руб., что сопоставимо с аналогичным периодом прошлого года (119 сделок на общую сумму 9,9 млрд руб.). В обоих периодах доля сделок в проектах реконструкции составила 15% от всех реализованных лотов. В целом покупатели предпочитают компактные квартиры и апартаменты площадью до 100 кв. м, на которые в среднем приходится половина всех сделок.

«Ввиду отсутствия свободных участков под новое строительство в центральной части города, неудивительно, что застройщики все чаще обращаются к формату реконструкции. По нашим оценкам, это долгосрочный тренд – все мировые столицы идут по данному пути, ведь это выгодно как местным властям (доход и сохранение исторического облика города), так и девелоперам. Спрос на такие объекты высокий, поскольку всегда есть покупатели, которые мечтают жить по определенному адресу и в историческом центре, но при этом с новыми инженерными коммуникациям, перекрытиями и современными планировками», - отметил Андрей Соловьев, директор департамента городской недвижимости Knight Frank.



Информационный спонсор IRN.RU, информационная служба








Новости недвижимости за [29.03.2024] [28.03.2024] [27.03.2024] [26.03.2024] [25.03.2024] [22.03.2024] [21.03.2024] [20.03.2024] [19.03.2024] [18.03.2024] [15.03.2024] [14.03.2024] [13.03.2024] [12.03.2024] [11.03.2024] [07.03.2024] [06.03.2024] [05.03.2024] [04.03.2024] [01.03.2024] [29.02.2024] [28.02.2024] [27.02.2024] [26.02.2024] [23.02.2024] [22.02.2024] [21.02.2024] [20.02.2024] [19.02.2024] [16.02.2024] [15.02.2024] [14.02.2024] [13.02.2024] [12.02.2024] [09.02.2024] [08.02.2024] [07.02.2024] [06.02.2024] [05.02.2024] [02.02.2024] [01.02.2024] [31.01.2024] [30.01.2024] [29.01.2024] [26.01.2024] [25.01.2024] [24.01.2024] [23.01.2024] [22.01.2024] [19.01.2024] [18.01.2024] [17.01.2024] [16.01.2024] [15.01.2024] [12.01.2024] [11.01.2024] [10.01.2024] [09.01.2024] [29.12.2023] [28.12.2023] [27.12.2023] [26.12.2023] [25.12.2023] [22.12.2023] [21.12.2023] [20.12.2023] [19.12.2023] [18.12.2023] [15.12.2023] [14.12.2023] [13.12.2023] [12.12.2023] [11.12.2023] [08.12.2023] [07.12.2023] [06.12.2023] [05.12.2023] [04.12.2023] [01.12.2023] [30.11.2023] [29.11.2023] [28.11.2023] [27.11.2023] [24.11.2023] [23.11.2023] [22.11.2023] [21.11.2023] [20.11.2023] [17.11.2023] [16.11.2023] [15.11.2023] [14.11.2023] [13.11.2023] [10.11.2023] [09.11.2023] [08.11.2023] [07.11.2023] [04.11.2023] [03.11.2023] [02.11.2023] [01.11.2023] [31.10.2023] [30.10.2023] [27.10.2023] [26.10.2023] [25.10.2023] [24.10.2023] [23.10.2023] [20.10.2023] [19.10.2023] [18.10.2023] [17.10.2023] [16.10.2023] [13.10.2023] [12.10.2023] [11.10.2023] [10.10.2023] [09.10.2023] [06.10.2023] [05.10.2023] [04.10.2023] [03.10.2023] [02.10.2023] [29.09.2023] [28.09.2023] [27.09.2023] [26.09.2023] [25.09.2023] [22.09.2023] [21.09.2023] [20.09.2023] [19.09.2023] [18.09.2023] [15.09.2023] [14.09.2023] [13.09.2023] [12.09.2023] [11.09.2023] [08.09.2023] [07.09.2023] [06.09.2023] [05.09.2023] [04.09.2023] [01.09.2023] [31.08.2023] [30.08.2023] [29.08.2023] [28.08.2023] [25.08.2023] [24.08.2023] [23.08.2023] [22.08.2023] [21.08.2023] [18.08.2023] [17.08.2023] [16.08.2023] [15.08.2023] [14.08.2023] [11.08.2023] [10.08.2023] [09.08.2023] [08.08.2023] [07.08.2023] [06.08.2023] [04.08.2023] [03.08.2023] [02.08.2023] [01.08.2023] [31.07.2023] [28.07.2023] [27.07.2023] [26.07.2023] [25.07.2023] [24.07.2023] [21.07.2023] [20.07.2023] [19.07.2023] [18.07.2023] [17.07.2023] [15.07.2023] [14.07.2023] [13.07.2023] [12.07.2023] [11.07.2023] [10.07.2023] [07.07.2023] [06.07.2023] [05.07.2023] [04.07.2023] [03.07.2023] [30.06.2023] [29.06.2023] [28.06.2023] [27.06.2023] [26.06.2023] [23.06.2023] [22.06.2023] [21.06.2023] [20.06.2023] [19.06.2023] [16.06.2023] [15.06.2023] [14.06.2023] [13.06.2023] [09.06.2023] [08.06.2023] [07.06.2023] [06.06.2023] [05.06.2023] [02.06.2023] [01.06.2023] [31.05.2023] [30.05.2023] [29.05.2023] [26.05.2023] [25.05.2023] [24.05.2023] [23.05.2023] [22.05.2023] [19.05.2023] [18.05.2023] [17.05.2023] [16.05.2023] [15.05.2023] [12.05.2023] [11.05.2023] [10.05.2023] [05.05.2023] [04.05.2023] [03.05.2023] [02.05.2023] [28.04.2023] [27.04.2023] [26.04.2023] [25.04.2023] [24.04.2023] [21.04.2023] [20.04.2023] [19.04.2023] [18.04.2023] [17.04.2023] [14.04.2023] [13.04.2023] [12.04.2023] [11.04.2023] [10.04.2023] [07.04.2023] [06.04.2023] [05.04.2023] [04.04.2023] [03.04.2023] [31.03.2023] [30.03.2023] [29.03.2023]