Savills: Новорижское шоссе остается самым популярным на рынке загородной «элитки» Подмосковья

В прошедшем году на первичном рынке высокобюджетной загородной недвижимости запада Подмосковья экспонировалось около 700 лотов от застройщиков. При этом наибольшее число объектов сосредоточено на 2 ключевых направлениях: Новорижском и Рублево-Успенском шоссе (по 57% и 28% соответственно). Менее широкий выбор был представлен в районе Ильинского шоссе – 9%, а также Минского шоссе – 6% предложений, говорится в пресс-релизе компании Savills.

За 2019 г. суммарное количество экспонируемых лотов уменьшилось на -7%.

В 2019 г. таунхаусы и коттеджи – это самые распространенные типы загородной недвижимости в высокобюджетном сегменте запада Подмосковья. Данные форматы заняли по 47% рынка каждый.

Если потенциального клиента интересовало приобретение коттеджа, то наибольший выбор лотов данного формата был представлен на Рублево-Успенском, а также Новорижском шоссе (по 167 и 104 домовладений соответственно). Если же покупатель рассматривал таунхаус, то самый широкий ассортимент по сравнению с другими направлениями предлагался на Новорижском шоссе (почти 290 лотов).

Половина загородных объектов экспонировалась на удалении 20-25 км от МКАД – 50% предложений. Четверть лотов расположены на удалении 15-20 км от МКАД, тогда как 23% всех загородных объектов находятся ближе 15 км от МКАД, из которых 14% – на удалении менее 10 км от МКАД.

По данным Savills, число транзакций в 2019 г. превысило 200. Самым популярным направлением, как и в 2018 г., стало Новорижское шоссе – здесь было заключено 2/3 сделок (66%), которые проходили на западе Подмосковья. Вторым по популярности стало Рублево-Успенское направление - около 17% спроса.

84 млн руб. – средняя стоимость предлагавшегося на продажу лота на высокобюджетном загородном рынке запада Подмосковья, что соответствует значению конца 2017 г.

В декабре 2019 г. средний бюджет предложения загородных объектов по сравнению с декабрем 2018 г. снизился на -8%. Данное изменение связано, в основном, с выходом на рынок нового поселка «Михалково Парк» и, как следствие, пополнением объема предложений в бюджетном диапазоне от 25 до 43,5 млн руб.

Самые дорогие коттеджи в 2019 г. были представлены на Минском шоссе – средняя стоимость дома здесь составила 188 млн руб. Далее следует Рублево-Успенское шоссе, где приобрести коттедж покупатели могли в среднем за 153,6 млн руб.

По данным Savills, средняя стоимость земельного участка без подряда в 2019 г. составила 130 млн руб. при цене за сотку около 3 млн руб. Почти 40% всех земельных лотов экспонировались по цене свыше 3,5 млн руб./сот. Предложение по бюджетам было распределено также достаточно неравномерно. В 2019 г. на ценовую нишу до 30 млн руб. пришлось 25% всех предлагавшихся объектов. При этом в основном предложения были сконцентрированы в районе Новорижского и Рублево-Успенского шоссе.

Рублево-Успенское шоссе – самое дорогое западное направление Подмосковья по стоимости предложений земельных участков. Средняя цена сотки здесь составляет здесь 3,6 млн руб.

425 кв. м – средняя площадь предлагавшегося в 2019 г. лота (коттеджи, таунхаусы и дуплексы) на загородном рынке запада Подмосковья, что на -5% ниже показателя 2018 г.

Наиболее широкий выбор коттеджей и таунхаусов был представлен в диапазонах площадей от 200 до 250 кв. м (23% рынка) и свыше 500 кв. м (25%).

Площади в зависимости от формата недвижимости распределились в 2019 г. следующим образом: 585 кв. м – средняя площадь коттеджа. Диапазон площадей загородных домов: от 157 кв. м до 1641,6 кв. м. 270 кв. м – средняя площадь таунхауса. Диапазон площадей: от 169 кв. м до 777 кв. м. 37 сот. – средняя площадь земельного участка без подряда на премиальном рынке загородной недвижимости запада Подмосковья.

2/3 экспонируемых участков без подряда имели площадь до 30 сот., при этом доля лотов размером 20-30 сот. составила 36%, а менее 20 сот. – 30%. Большие участки были менее популярны, поэтому наблюдался незначительный выбор таких вариантов: объекты площадью 50-70 сот. составили 9% предложения, а свыше 70 сот. – 10%.

В прошедшем году на первичном рынке высокобюджетной загородной недвижимости запада Подмосковья экспонировалось около 700 лотов от застройщиков. При этом наибольшее число объектов сосредоточено на 2 ключевых направлениях: Новорижском и Рублево-Успенском шоссе (по 57% и 28% соответственно). Менее широкий выбор был представлен в районе Ильинского шоссе – 9%, а также Минского шоссе – 6% предложений, говорится в пресс-релизе компании Savills.

За 2019 г. суммарное количество экспонируемых лотов уменьшилось на -7%.

В 2019 г. таунхаусы и коттеджи – это самые распространенные типы загородной недвижимости в высокобюджетном сегменте запада Подмосковья. Данные форматы заняли по 47% рынка каждый.

Если потенциального клиента интересовало приобретение коттеджа, то наибольший выбор лотов данного формата был представлен на Рублево-Успенском, а также Новорижском шоссе (по 167 и 104 домовладений соответственно). Если же покупатель рассматривал таунхаус, то самый широкий ассортимент по сравнению с другими направлениями предлагался на Новорижском шоссе (почти 290 лотов).

Половина загородных объектов экспонировалась на удалении 20-25 км от МКАД – 50% предложений. Четверть лотов расположены на удалении 15-20 км от МКАД, тогда как 23% всех загородных объектов находятся ближе 15 км от МКАД, из которых 14% – на удалении менее 10 км от МКАД.

По данным Savills, число транзакций в 2019 г. превысило 200. Самым популярным направлением, как и в 2018 г., стало Новорижское шоссе – здесь было заключено 2/3 сделок (66%), которые проходили на западе Подмосковья. Вторым по популярности стало Рублево-Успенское направление - около 17% спроса.

84 млн руб. – средняя стоимость предлагавшегося на продажу лота на высокобюджетном загородном рынке запада Подмосковья, что соответствует значению конца 2017 г.

В декабре 2019 г. средний бюджет предложения загородных объектов по сравнению с декабрем 2018 г. снизился на -8%. Данное изменение связано, в основном, с выходом на рынок нового поселка «Михалково Парк» и, как следствие, пополнением объема предложений в бюджетном диапазоне от 25 до 43,5 млн руб.

Самые дорогие коттеджи в 2019 г. были представлены на Минском шоссе – средняя стоимость дома здесь составила 188 млн руб. Далее следует Рублево-Успенское шоссе, где приобрести коттедж покупатели могли в среднем за 153,6 млн руб.

По данным Savills, средняя стоимость земельного участка без подряда в 2019 г. составила 130 млн руб. при цене за сотку около 3 млн руб. Почти 40% всех земельных лотов экспонировались по цене свыше 3,5 млн руб./сот. Предложение по бюджетам было распределено также достаточно неравномерно. В 2019 г. на ценовую нишу до 30 млн руб. пришлось 25% всех предлагавшихся объектов. При этом в основном предложения были сконцентрированы в районе Новорижского и Рублево-Успенского шоссе.

Рублево-Успенское шоссе – самое дорогое западное направление Подмосковья по стоимости предложений земельных участков. Средняя цена сотки здесь составляет здесь 3,6 млн руб.

425 кв. м – средняя площадь предлагавшегося в 2019 г. лота (коттеджи, таунхаусы и дуплексы) на загородном рынке запада Подмосковья, что на -5% ниже показателя 2018 г.

Наиболее широкий выбор коттеджей и таунхаусов был представлен в диапазонах площадей от 200 до 250 кв. м (23% рынка) и свыше 500 кв. м (25%).

Площади в зависимости от формата недвижимости распределились в 2019 г. следующим образом: 585 кв. м – средняя площадь коттеджа. Диапазон площадей загородных домов: от 157 кв. м до 1641,6 кв. м. 270 кв. м – средняя площадь таунхауса. Диапазон площадей: от 169 кв. м до 777 кв. м. 37 сот. – средняя площадь земельного участка без подряда на премиальном рынке загородной недвижимости запада Подмосковья.

2/3 экспонируемых участков без подряда имели площадь до 30 сот., при этом доля лотов размером 20-30 сот. составила 36%, а менее 20 сот. – 30%. Большие участки были менее популярны, поэтому наблюдался незначительный выбор таких вариантов: объекты площадью 50-70 сот. составили 9% предложения, а свыше 70 сот. – 10%.