Sminex может построить апартаменты на месте гостиницы «Байкал» на Космодамианской набережной

Компания Sminex Алексея Тулупова ведет переговоры о покупке участка под гостиницей «Байкал» на Космодамианской набережной в центре Москвы, рассказали «Коммерсанту» два источника на рынке недвижимости.

В Sminex отказались от комментариев.

Как сказано в объявлениях о продаже участка, на Космодамианской набережной расположены два нежилых здания общей площадью 2,4 тыс. кв. м, но владельцы участка согласовали градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) на строительство апартаментов или гостиницы дополнительной площадью 8,5 тыс. кв. м. Добавляется, что при необходимости можно расширить площадь проекта до 16 тыс. кв. м, а также что это последний участок под девелопмент на набережной Москвы-реки в пределах ТТК. Гендиректор Key Capital Сергей Камлюк подтверждает, что сейчас на рынке не осталось подобных площадок.

Источник «Коммерсанта» предполагает, что Sminex, скорее всего, займется редевелопментом участка с сохранением внешних стен, поскольку у здания гостиницы охраняемый статус. По оценке управляющего партнера ILM Андрея Лукашева, реализация комплекса на 16 тыс. кв. м потребует около 1,8 млрд руб. затрат. Выручка от продажи полезной площади (9,7-10 тыс. кв. м) по цене 500–550 тыс. руб. за 1 кв. м достигнет 5 млрд руб. Но, добавляет эксперт, из этой суммы нужно вычесть стоимость сделки, банковского кредита и расходов на период реализации недвижимости, который растянется на два-три года.

Управляющий партнер Ivashkevich Hospitality Станислав Ивашкевич предполагает, что стоимость сделки составила значительно ниже первоначально запрашиваемой цены - $5–6 млн (309–371 млн руб.). По оценке Андрея Лукашева, объект стоил около 420 млн руб.