«Метриум»: новостройки массового сегмента Москвы в феврале подорожали почти на 2%

По данным компании «Метриум», в феврале 2020 года на первичном рынке жилья массового сегмента продажи велись в 91 комплексе, в которых экспонировалось около 14 810 квартир площадью 0,86 млн кв. м (ввиду отсутствия данных в открытых источниках информации в нескольких комплексах объем предложения рассчитан экспертно, исходя из общего количества квартир по проекту, стадии строительной готовности, оценочным данным темпов реализации, информации, полученной от менеджеров продаж). За месяц объем предложения снизился на 7%, говорится в сообщении пресс-службы компании.

За отчетный период рынок пополнился одним новым проектом – ЖК «Волжский парк». Старт продаж новых корпусов был объявлен в проектах «Ильменский 17» (корп. 3, 4), «Квартал Некрасовка» (2 очередь, корп. 5, 6).

Наибольшая доля квартир по-прежнему сосредоточена в ЮВАО и составляет 22% рынка. Показатель вырос по сравнению с январским значением на 1,6 п.п. Далее следует СВАО (19,4%; -0,5 п.п.). Почти в равных долях реализуются лоты в ЗАО (14,3%; -0,7 п.п.), САО (14,3% (+0,8 п.п.) и ЮАО (14,0%; -0,3 п.п.). Наименьший объем предложения представлен в СЗАО 4,1%; -0,7 п.п.) и ЮЗАО (3,2%; +0,1 п.п.).

По итогам февраля наибольший объем предложения представлен в домах на стадии отделочных работ (32,3%; +3,7 п.п.). Немногим меньше лотов реализуется в корпусах на этапе строительно-монтажных работ (30,3%; -1,6 п.п.). Предложение в новостройках на начальной стадии строительной готовности занимает 23,2% (-2,8 п.п.) рынка. На квартиры в готовых домах приходится наименьшая доля рынка (14,2%; +0,7 п.п.).

Наибольший объем предложения составляют двухкомнатные квартиры (40,4%, +0,4 п.п.). Почти треть рынка занимают однокомнатные лоты (29,6; -0,6 п.п.). На трехкомнатные квартиры приходится пятая часть рынка (19,6%, -0,1 п.п.). Студии и многокомнатные квартиры составили 8,4% (+0,3 п.п.) и 2,0% (+0,0 п.п.) предложения соответственно.

Структура предложения по типу отделки смещена в сторону лотов, которые реализуются с ремонтом (47,9%; +3,3 п.п.). Немногим меньше приходится на квартиры без отделки (40,2%; -2,0 п.п.). Наименьшую долю занимают лоты с отделкой white box (11,9%; -1,3 п.п.).

По подсчетам аналитиков «Метриум», средняя цена предложения на рынке массового сегмента в феврале 2020 года выросла на 1,7% и составила 181 555 руб. за кв. м. Положительная динамика зафиксирована в большинстве округов (от 0,5% до 5,2%), кроме ЮВАО, где показатель снизился на 1,1%. На снижение средней цены в округе повлияло поступление в реализацию нового объема недорогого предложения (прежде всего, новой очереди в «Квартале Некрасовка») и изменение структуры экспозиции.

Средний бюджет предложения в массовом сегменте увеличился на 1,8% и на конец февраля составил 10,54 млн рублей. Повышение цен было отмечено во всех типологиях в пределах 1,2 - 3,9%:

- студий – 5,37 млн руб. (+3,9%);

- однокомнатных – 7,77 млн руб. (+2,3%);

- двухкомнатных – 11,02 млн руб. (+1,2%);

- трехкомнатных – 14,82 млн руб. (+1,6%);

- многокомнатных – 22,0 млн руб. (+3,6%).

Рейтинг самых доступных предложений в феврале 2020 года:

– ЖК «MySpace на Дегунинской» (САО / р-н Западное Дегунино): студия площадью 10,9 кв. м за 3,107 млн руб.

– ЖК «Мякинино парк» (ЗАО / р-н Кунцево): студия площадью 19,8 кв. м за 3,416 млн руб.

– ЖК «MySpace на Фрезерной» (ЮВАО / р-н Нижегородский): студия площадью 15,3 кв. м за 3,419 млн руб.

«В феврале 2020 года на рынке новостроек массового сегмента снова заметно выросли цены, – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Средний уровень увеличился на 1,7% – до 181 555 руб. за кв. м. В отдельных округах средняя цена новостроек комфорткласса вплотную приблизилась к 200 тысячам рублей за квадратный метр, и даже превысила эту отметку. Всего за два месяца общая динамика составила +3,9%, притом что за весь прошлый год средняя цена поднялась на 7,8% (среднемесячный рост – 0,6%).

Более наглядно рост цен прослеживается в разрезе бюджетов предложения. В годовой динамике средняя стоимость квартиры выросла более чем на 800 тысяч рублей (на 8,6%). С повышением типологии разница увеличивается. Так, средний бюджет однокомнатной квартиры увеличился на 700 тысяч рублей, двухкомнатной – почти на миллион рублей, трехкомнатной – на 1,5 млн, а многокомнатной – на 2,7 млн. Настораживает, что столь высокий рост цен наблюдается на фоне снижения покупательской активности уже седьмой месяц подряд».