Новостройки Москвы и Подмосковья в период карантина: скидки до 20%, рассрочки на два года  

«Старая» Москва

Несмотря на введение в Москве карантина или, как говорит мэр Сергей Собянин, «режима самоизоляции», рынок недвижимости не умер, во всяком случае первичный. Застройщики сумели подготовиться к форс-мажору: не всем удалось организовать проведение сделок полностью по интернету, но у большинства квартиру можно, по крайней мере, забронировать. А вот ценовую политику компании проводят разную. Одни все еще считают, что эпидемия – это совсем недолго и нестрашно, поэтому по инерции поднимают цены, надеясь на повышенный спрос в связи с обвалом рубля. Другие заморозили прайсы до окончания карантина. Третьи предлагают дополнительные скидки, понимая, что в нынешней ситуации покупателей надо привлекать всеми возможными способами.

Скидки до 8% анонсировала компания «Донстрой» в своих проектах «Жизнь на Плющихе» (метро «Фрунзенская») и «Суббота» («Белорусская»). В ЖК «Жизнь на Плющихе» цены стартуют с 44,6 млн руб., в ЖК «Событие» - с 42,7 млн.

В жилом комплексе «Летний сад» (метро «Селигерская») квартиры продаются со скидкой 5-10%. В денежном выражении выгода составит от 826 000 до 2 млн руб. Купить квартиру в жилом комплексе можно по цене от 9,4 млн руб.

В SOHO+NOHO (метро «Белорусская») при 100% оплате или оформлении ипотеки покупатели получают скидку в 6%, а при покупке апартамента в рассрочку на 6 месяцев – дисконт в 3%. Апартаменты стоят от 10,1 млн руб.

В жилом квартале D1 рядом с метро «Дмитровская» двухкомнатную квартиру можно купить со скидкой до 7%. Цены – от 9,8 млн руб.

Покупатели апартаментов в ЖК «Легендарный квартал на Березовой аллее» (метро «Ботанический сад») могут рассчитывать на дисконт 5%. Стоимость апартаментов начинается с 4,1 млн руб.

В жилом комплексе Fresh (метро «Красногвардейская» и «Зябликово») максимальный дисконт – 4%, в жилом комплексе «Тополя» (метро «Люблино») - 3%. В ЖК Fresh цены стартуют с 5,6 млн руб., в ЖК «Тополя» - с 5,1 млн руб.

Покупатели квартир в жилом комплексе «Дом на Барвихинской» (платформа Сетунь) смогут сэкономить до 360 000 руб. Стоят квартиры от 7,6 млн руб.

В жилом комплексе «Лучи» (метро «Солнцево») скидки на квартиры не анонсируются, но есть дисконты на покупку машино-мест – до 400 000 руб. Цены на квартиры в проекте стартуют с 6 млн руб.

Застройщик жилого комплекса «Крылатский» (метро «Крылатское») предлагает купить квартиру за 9 млн руб. или даже дешевле. Он утверждает, что таких квартир всего три. Цены на остальные стартуют с 14,8 млн руб.

Помимо прямых скидок, застройщики предлагают бесплатные рассрочки. Например, покупатели любых апартаментов в SOHO+NOHO (метро «Белорусская») при желании могут воспользоваться беспроцентной рассрочкой с апреля 2020 г. по апрель 2021 г., то есть на год. Для дорогих лотов стоимостью от 20 млн руб. рассрочка предусматривает специальные условия. Так, при покупке апартамента стоимостью от 20 до 30 млн руб. первоначальный взнос составит 20%, а на апартамент стоимостью более 30 млн рублей – 15%. Покупатели лотов дешевле 20 млн руб. в качестве первого взноса должны будут внести 30%.

В жилом комплексе Headliner у метро «Шелепиха» бесплатная рассрочка еще длиннее – на два года. Покупатели квартир во второй очереди проекта могут заплатить 20% их стоимости сразу, а остальное – в течение 10 дней после ввода в эксплуатацию, то есть в конце 2022 г. Квартиры в проекте продаются по цене от 11,3 млн руб.

Кроме того, несмотря на начавшийся рост ипотечных ставок, жилье во многих столичных новостройках до сих пор можно купить в кредит по ставке ниже 8% годовых. Это без учета программ «семейной ипотеки» со ставками 4,5-6%.

Например, в жилых комплексах «Событие» (метро «Мичуринский проспект», цены от 11,8 млн руб.), Nagatino i-Land (метро «Технопарк», от 10,1 млн руб.), «В Некрасовке-2» (метро «Некрасовка», от 3,4 млн руб.) ставки начинаются с 7,9% годовых при первоначальном взносе от 10%.

В жилом комплексе «Сердце Столицы» (метро «Шелепиха») минимальная ипотечная ставка – 7,7% годовых, первоначальный взнос – от 10%. Цены стартуют с 9,8 млн руб.

Ставка от 7,5% при первоначальном взносе от 10-15% предлагается в жилых комплексах Big Time («Хорошево» и «Полежаевская», цены от 7,4 млн руб.), «Городские резиденции Spires» (метро «Славянский бульвар», от 14,6 млн руб.), iLove (от 9,5 млн руб.), «Серебряный фонтан» («Алексеевская», от 8,4 млн), «Лучи» (метро «Солнцево», от 6 млн), «Пресня Сити» («Улица 1905 года», от 15,4 млн руб.), «Фили Сити» («Фили», от 10,8 млн), «Царская площадь» (метро «Динамо», от 12,4 млн руб.) и др.

Новая Москва и Подмосковье

В Новой Москве и Подмосковье большинство застройщиков в период эпидемии коронавируса ведут себя примерно так же, как и в «старой» - то есть продолжают строить дома и организовали онлайн-продажи квартир. Ну, или хотя бы их онлайн-бронирование.

В некоторых проектах покупателям квартир в режиме онлайн полагается скидка. Но, как правило, небольшая. Например, купив квартиру на сайте жилого комплекса «Новые Ватутинки» в центре Новой Москвы (станция метро после 2023 г.), можно сэкономить 50 000 руб. Цены на квартиры в проекте стартуют с 3,6 млн руб.

Есть, конечно, скидки и побольше. Например, в новомосковском жилом комплексе «Румянцево-Парк» (метро «Румянцево» и «Саларьево») максимальная скидка достигает 20%. К сожалению, в этой акции участвуют только три квартиры: двушка, классическая трешка и трехкомнатная квартира «евроформата» с кухней-гостиной. Квартиры расположены с 3-го по 22-й этаж в первом корпусе проекта, доме Д1.

Остальные квартиры в ЖК тоже продаются с дисконтом, но поскромнее – от 4 до 18%.

Примечательно, что на скидку могут претендовать не только те, что сразу полностью оплатит квартиру – собственными средствами или ипотекой, но и покупатели, воспользовавшиеся беспроцентной рассрочкой от застройщика.

Квартиры в «Румянцево-Парке» стоят от 4,2 млн руб.

В жилом комплексе «Кленовые аллеи» в апреле тоже действуют большие скидки – до 15-20%. Но тоже только на ряд квартир. Поблизости от ЖК в перспективе должна появиться станция метро «Десёновское». Цены на квартиры в «Кленовых аллеях» начинаются с 3,7 млн руб.

В жилом комплексе «Цветочные поляны» (Новая Москва, поселение Филимонковское) пул квартир продается со скидкой до 6%. Цены на квартиры в этом ЖК стартуют с 3,4 млн руб.

Застройщик жилого комплекса «Дабл» в Ленином районе Подмосковья не раскрывает размер скидки, но обещает выгоду до 160 000 руб. Квартиру в ЖК можно купить по цене от 2,2 млн руб.

Как обычно, много проектов с «дежурными» скидками 1-3% при стопроцентной оплате или ипотеке. Среди таких ЖК - «Город-курорт Май» рядом с заповедником «Горки Ленинские», где предлагают скидку 3%. Цены в проекте стартуют с 4,5 млн руб.

Все упомянутые проекты в продаже (апрель 2020)