Согласно исследованию аналитиков АН «БОН ТОН» за март, рынок жилой недвижимости премиум-класса не пополнялся новым предложением. В старых границах Москвы не выводились как новые проекты, так и корпуса в уже реализуемых объектах. Суммарные объемы экспозиции составили 130 тыс. кв. м, или 1,2 тыс. лотов. При этом почти половина предложения оказалась сосредоточенной на заключительных стадиях готовности, говорится в пресс-релизе компании.
Как отмечают в АН «БОН ТОН», на фоне вымывания предложения общее количество площади, находящейся в реализации, сократилось на 1,8%. Лотов стало меньше на 2%. С учетом того, что нового пополнения на рынке квартир премиум-класса не произошло (ни по проектам, ни по корпусам), отмечались структурные изменения по стадиям строительства. Разумеется, в сторону уменьшения предложения на котловане.
За месяц доля экспозиции в квадратных метрах на нулевом цикле снизилась с 7,6% до 3,3%. При этом новостройки в стадии монтажа первых этажей продемонстрировали в свою очередь рост показателя. Доля повысилась с 13,7% до 17,5%.
Почти половина предложения по итогам марта находится на заключительных стадиях готовности: 15% относится к новостройкам на этапе ФОР (фасадно-отделочных работ), 29,9% представлено введенными объемами, а 24,9% находится в процессе монтажа последних этажей. Отмечается, что по итогам марта такие новостройки показали значительный прирост – доля подскочила с 2,8% до 24,9%, а объем вырос в 9 раз.
Премиум-класс – рынок, демонстрирующий концентрированность по округам. Почти 90% предложения находится в двух округах. В лидерах традиционно ЦАО, где по итогам марта находится 61,5% всей экспозиции по сумме площадей. На втором месте ЗАО с 26,5%.
Топ-10 локаций представлен такими районами, как Пресненский, Раменки, Хамовники, Очаково-Матвеевское, Хорошевский, Таганский, Даниловский, Беговой, Красносельский, Хорошево-Мневники. В общей сложности на данные территории приходится 98,6% рынка квартир премиум-класса. Однако в явных лидерах Пресненский, «забирающий» 47,6% предложения. Также выделяется район Раменки с 18,5%.
ПресненскийХорошево-МневникиБеговой
Проект | Расположение | ГК | Цена за квартиру |
Пресня Сити | Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Улица 1905 года | | от 15 402 000 руб. |
Headliner | Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Шелепиха | 3 кв. 2022 г. | от 11 519 700 руб. |
Поклонная 9 | Москва, Западный округ, район Дорогомилово, м. Парк Победы | 4 кв. 2021 г. | от 19 670 384 руб. |
Red Side | Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Улица 1905 года | 4 кв. 2017 г. | от 19 720 800 руб. |
Сады Пекина | Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Маяковская | Сдан | от 20 900 000 руб. |
ММДЦ Москва-Сити Башня Федерация Башня Восток | Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Деловой центр | Сдан | от 21 620 000 руб. |
Capital Towers | Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Выставочная | 4 кв. 2020 г. | от 26 700 000 руб. |
CITY PARK | Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Выставочная | 4 кв. 2020 г. | от 29 050 000 руб. |
МФК ОКО | Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Выставочная | Сдан | от 54 779 100 руб. |
Дом на Красина | Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Маяковская | Сдан | от 10 150 000 руб. |
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все
Проект | Расположение | ГК | Цена за квартиру |
Сердце столицы | Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Шелепиха | 2 кв. 2019 г. | от 6 769 079 руб. |
Городской квартал BIGTIME | Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Полежаевская | 4 кв. 2020 г. | от 7 359 580 руб. |
FREEDOM | Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Полежаевская | 2 кв. 2020 г. | от 6 722 100 руб. |
Родной город Октябрьское поле | Москва, Северо-Западный округ, район Щукино, м. Октябрьское поле | 1 кв. 2018 г. | от 6 871 260 руб. |
Счастье в Мневниках | Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Полежаевская | Сдан | от 14 612 400 руб. |
Дом Серебряный Бор | Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Октябрьское поле | Сдан | от 36 990 000 руб. |
Клубный дом Октябрь | Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Октябрьское поле | | от 3 790 020 руб. |
Волоколамское 24 | Москва, Северо-Западный округ, район Щукино, м. Щукинская | 4 кв. 2022 г. | от 5 928 000 руб. |
Театральный квартал | Москва, Северо-Западный округ, район Щукино, м. Октябрьское поле | 1 кв. 2022 г. | от 6 561 460 руб. |
Вереск | Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Октябрьское поле | 4 кв. 2022 г. | от 6 777 000 руб. |
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все
Проект | Расположение | ГК | Цена за квартиру |
Царская площадь | Москва, Северный округ, район Беговой, м. Динамо | 3 кв. 2018 г. | от 8 937 000 руб. |
SOHO+NOHO | Москва, Северный округ, район Беговой, м. Белорусская | 4 кв. 2020 г. | от 16 169 300 руб. |
Alcon Tower | Москва, Северный округ, район Беговой, м. Динамо | | от 7 314 543 руб. |
Искра-парк | Москва, Северный округ, район Беговой, м. Динамо | | от 34 329 600 руб. |
Большевик | Москва, Северный округ, район Беговой, м. Белорусская | Сдан | от 2 329 000 руб. |
Городской квартал «Правда» | Москва, Северный округ, район Беговой, м. Белорусская | | от 7 992 000 руб. |
Art Residence | Москва, Северный округ, район Беговой, м. Белорусская | Сдан | от 28 022 280 руб. |
Дом на Тишинке | Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Белорусская | 2 кв. 2021 г. | от 50 167 858 руб. |
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все
Довольно скромные показатели у районов в нижнем топе рейтинга - их доли составляют 0,9%-1,1%. Таким образом, рынок сконцентрирован не только по округам, но и по районам.
СВЦ, средневзвешенная цена квадратного метра, за месяц практически не изменилась и составила 549,2 тыс. рублей, хотя в ряде проектов все же произошло повышение. Как отмечают в АН «БОН ТОН», прирост отмечается практически в трети новостроек, которые прибавили с учетом скидок 3,9% в среднем.
Самым доступным округом на рынке премиум-класса является ЮАО с СВЦ на уровне 367,6 тыс. руб. за кв. м. Прирост за месяц составил 4,1%. Самый дорогой - ЦАО с СВЦ на уровне 596,5 тыс. руб. за кв. м. За месяц было отмечено снижение на 0,6%.