«Инком»: средний размер дисконта на вторичные «однушки» равен 4,8%

Доля 1-комнатных объектов на вторичном рынке жилья старой Москвы составляет сейчас 21%. Этому значению уступает лишь объем предложения многокомнатных квартир – 20%, говорится в сообщении компании «ИНКОМ-Недвижимость».

Основную часть экспозиции занимают «двушки» и «трешки» – 30% и 29% соответственно. При этом с начала года заметнее всего сократилось количество именно 1-комнатных лотов – на 14,6%. А ЮВАО и ЮАО обгоняют прочие округа столицы по доле 1-комнатных квартир на вторичном рынке – у них 29% и 27% соответственно.

«Парадоксально, но количество 1-комнатных объектов на вторичном рынке жилья особенно велико как в бюджетных округах столицы, так и в округе с самой дорогостоящей недвижимостью. ЮВАО и ЮАО традиционно отличаются наличием в экспозиции большого числа бюджетных и малокомнатных квартир, новые дома, которые здесь возводятся, также в основном относятся к экономичному сегменту. Что же касается ЦАО, то вторичный рынок жилья здесь весьма разнородный. В данном округе сосредоточен основной объем студий и апартаментов, в том числе 1-комнатных, которые постепенно переходят во вторичный сегмент, что и оказывает влияние на нашу статистику. По этой же причине в пределах ЦАО первенство по доле (25%) и количеству 1-комнатных лотов принадлежит району Пресненский, где расположен деловой центр Москва-Сити. Соответственно, здесь же наиболее активны покупатели таких лотов, в том числе самых дорогих», - комментирует руководитель аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрий Таганов

Проекты в районе Пресненский и по соседству

Согласно наблюдениям специалистов «ИНКОМ-Недвижимость», до наступления «карантина» срок экспозиции ликвидных 1-комнатных квартир (без учета студий и апартаментов) на вторичном рынке столицы составлял обычно 2-3 недели. Однако в период вынужденной самоизоляции даже такие объекты надолго задерживаются в продаже. Средний размер дисконта при реализации «однушек» на вторичном рынке равен 4,8% (для сравнения – в целом для данного сегмента этот показатель составляет 5%).

Вместе с тем в категории 1-комнатных квартир есть варианты, остающиеся неликвидом даже при нормальном функционировании рынка недвижимости. Чаще всего это жилплощади, пострадавшие от пожара (чьи собственники к тому же отказываются снижать заявленную цену), квартиры с некачественным ремонтом, малоприятным видом из окна, также потенциальных покупателей могут отпугнуть шумные соседи. По мнению аналитиков «ИНКОМ-Недвижимость», на вторичном рынке недвижимости старой Москвы доля неликвидных 1-комнатных квартир составляет на данный момент 7% от общего предложения «однушек».