«Инком»: после карантина спрос на аренду жилья в Москве вырос на 17%

Летние перемены оживили рынок найма в столице: две недели июня показали ощутимый рост спроса – на 17% по отношению к показателю первой половины мая, говорится в сообщении компании «ИНКОМ-Недвижимость».

«Отмена карантинных мер стимулировала миграции внутри столичного рынка – в связи со снижением платежеспособности клиенты ищут способы урезать арендный бюджет: некоторые объединяются и снимают 1-комнатные или 2-комнатные квартиры совместно, кто-то переезжает в комнаты, есть и арендующие комнаты вскладчину. Несмотря на неудобства коммунального быта, популярность жилья данного формата имеет перспективы роста – ценовой вопрос становится первостепенным для многих квартирантов», – рассказывает заместитель директора Департамента аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость»Оксана Полякова.

За год спрос на комнаты увеличился на 5 п. п. – до 28% против 23% в июне-2019; по прогнозам экспертов компании, к осени показатель может вырасти до 33%. В настоящее время 1-комнатные квартиры интересуют 31% арендаторов (год назад столько же), «двушки» занимают 33% в совокупном спросе (год назад – 34%), многокомнатные квартиры – 8% (год назад – 12%).

Предложение арендных объектов летом также пополнилось – плюс 10% по отношению к майским данным. На фоне падения реальных доходов населения увеличивается количество арендодателей, не имеющих свободных квартир и готовых сдавать часть своей единственной жилплощади.

«По нашим подсчетам, сегодня в экспозиции найма 3/4 комнат предлагаются в квартирах, где проживают хозяева. Эта тенденция последних лет особенно усиливается в настоящее время: для обеспечения удовлетворительного уровня жизни все больше людей идут на подобные меры», – замечает Оксана Полякова.

Согласно статистике «ИНКОМ-Недвижимость», стоимость найма комнаты в старых границах Москвы варьируется в среднем от 10 тыс. руб. до 40 тыс. руб. в месяц. Высокобюджетные лоты (арендная ставка – от 25 тыс. руб.) расположены в престижных районах, в частности, в центре города. Однако такие варианты малочисленны: по подсчетам специалистов компании, на ЦАО приходится не более 6% общей экспозиции комнат в столице.

Традиционно локации с низкобюджетными предложениями съемного жилья сосредоточены в ЮАО, ЮВАО, ВАО. Районы, которые чаще других попадают в ТОП-листы самых экономичных вариантов найма, – Гольяново, Выхино, Бирюлево Восточное, Новогиреево, Южное Бутово. Арендные ставки наиболее демократичных по цене комнат сегодня находятся в диапазоне от 10 до 13 тыс. руб. в месяц.

Проекты в упомянутых локациях и по соседству с ними

В общем составе арендного предложения на комнаты сейчас приходится 12%, год назад – не больше 10%. «Однушки» за год также прибавили 2 п. п., в настоящее время они занимают 33% совокупной экспозиции. 2-комнатные квартиры, напротив, немного сдали позиции – сегодня у них 35% против 39% в прошлом году. Многокомнатные объекты сохраняют свой объем: и сейчас, и год назад у них в базе данных порядка 20%.