НОВОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ 02.07.2020

«Инком»: загородные коттеджи в Новой Москве стоят в 2 раза дороже, чем в Подмосковье

В настоящий момент на первичной «загородке» Новой Москвы в продаже находятся 1 998 лотов. Это на 22% меньше, чем было в аналогичном отрезке прошлого года, когда в экспозиции значилось 2 544 объекта, говорится в сообщении «ИНКОМ-Недвижимость».

Ровно половину предложения сегодня составляют УБП, за год их доля почти не изменилась (-1 п.п.). На втором месте – блокированная застройка: на таунхаусы и дуплексы приходится 21% экспозиции. Как и в случае с участками, эти форматы уступили за год всего 1 п.п. Единственный формат, чей уровень присутствия за рассматриваемый период вырос, – это коттеджи, они занимают 20% предложения (+5 п.п.). Наконец, квартир в малоэтажных домах (МЖД) стало на 3 п.п. меньше – 9% против 12% годом ранее.

«За последние четыре квартала на «загородке» ТиНАО появилось три новых проекта: один состоящий из УБП экономкласса и два с застройкой коттеджами уровня «комфорт» и «бизнес», – комментирует руководитель Аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрий Таганов. – Это средний показатель для Новой Москвы в последнее время. Например, годом ранее за аналогичный период на присоединенных территориях вышло три поселка в той же пропорции: два с домами и один с УБП».

Если рассматривать предложение в Новой Москве по классам, то сейчас 40% экспозиции относится к сегменту «эконом» (45% в 2019-м), 30% – это комфорт-класс (без изменений), 20% – «бизнес» (14% годом ранее) и 10% – высшие ценовые сегменты (против 11% в 2019-м).

Отмечается, что при непростой ситуации на рынке недвижимости, спрос на «загородку» в Новой Москве за год вырос на треть: если во втором квартале 2019 года здесь было совершено 155 сделок, то в том же отрезке нынешнего – уже 206. При этом 42% клиентов выбрали УБП (в прошлом году их было 45%), 24% – коттедж (21% в 2019-м), по 17% покупательских предпочтений получили блокированные дома и квартиры в МЖД – годом ранее эти форматы занимали 15% и 19% в структуре спроса соответственно. Половина купленных лотов принадлежит экономклассу (против 57% в прошлом году), 18% – сегменту «комфорт» (17% в 2019-м), 19% – бизнес-классу (16% годом ранее), 13% – высшим ценовым сегментам (10%).

Несмотря на ощутимую положительную динамику продаж, цены на объекты в ТиНАО значительно превышают среднюю стоимость загородных лотов в Подмосковье в целом.

«Если в Московской области коттеджи предлагаются в среднем за 26,3 млн руб., то в Новой Москве средний ценник дома достигает 48,7 млн руб., то есть в 1,9 раза больше, – говорит Дмитрий Таганов. – Похожая ситуация наблюдается и в других форматах. Так, в Подмосковье таунхаус стоит в среднем 16,8 млн руб., а на присоединенных территориях – 22 млн руб., что дороже почти на треть. Средняя стоимость квартиры в малоэтажном доме – 5,5 млн руб., в ТиНАО она выше в 1,7 раза – 9,4 млн руб. Но абсолютный победитель в разнице цен – это УБП. Если участок земли в Подмосковье стоит сейчас в среднем 2,5 млн руб., то в Новой Москве за него хотят получить 6,8 млн руб., что в 2,7 раза больше».

Однако если посмотреть на суммы сделок, то окажется, что покупки «загородки» в ТиНАО гораздо ближе к ценовому уровню Московской области, чем к той планке, которую устанавливают застройщики Новой Москвы. Например, коттеджи на присоединенных территориях приобретаются в среднем за 13,5 млн руб., квартиры в «малоэтажке» – за 4,9 млн руб., а УБП – за 3,1 млн руб.

«Конечно, кто-то видит в покупке загородного жилья в Новой Москве значительные плюсы, – отмечает Дмитрий Таганов. – Это и наличие метро, и социальная инфраструктура, и возможность московской регистрации. Однако у всего есть обратная сторона: многоэтажное строительство на присоединенных территориях развивается очень активно, и стоит помнить о рисках появления крупного ЖК, бизнес-центра или транспортной развязки в непосредственной близости от своего дома. И уж точно ТиНАО не самое удачное место для размеренной дачной жизни. Постепенно приусадебное хозяйство уходит за пределы «малой бетонки», то есть за 35-40 км от МКАД, и эта тенденция будет продолжаться».



Информационный спонсор IRN.RU, информационная служба








Новости недвижимости за [28.03.2024] [27.03.2024] [26.03.2024] [25.03.2024] [22.03.2024] [21.03.2024] [20.03.2024] [19.03.2024] [18.03.2024] [15.03.2024] [14.03.2024] [13.03.2024] [12.03.2024] [11.03.2024] [07.03.2024] [06.03.2024] [05.03.2024] [04.03.2024] [01.03.2024] [29.02.2024] [28.02.2024] [27.02.2024] [26.02.2024] [23.02.2024] [22.02.2024] [21.02.2024] [20.02.2024] [19.02.2024] [16.02.2024] [15.02.2024] [14.02.2024] [13.02.2024] [12.02.2024] [09.02.2024] [08.02.2024] [07.02.2024] [06.02.2024] [05.02.2024] [02.02.2024] [01.02.2024] [31.01.2024] [30.01.2024] [29.01.2024] [26.01.2024] [25.01.2024] [24.01.2024] [23.01.2024] [22.01.2024] [19.01.2024] [18.01.2024] [17.01.2024] [16.01.2024] [15.01.2024] [12.01.2024] [11.01.2024] [10.01.2024] [09.01.2024] [29.12.2023] [28.12.2023] [27.12.2023] [26.12.2023] [25.12.2023] [22.12.2023] [21.12.2023] [20.12.2023] [19.12.2023] [18.12.2023] [15.12.2023] [14.12.2023] [13.12.2023] [12.12.2023] [11.12.2023] [08.12.2023] [07.12.2023] [06.12.2023] [05.12.2023] [04.12.2023] [01.12.2023] [30.11.2023] [29.11.2023] [28.11.2023] [27.11.2023] [24.11.2023] [23.11.2023] [22.11.2023] [21.11.2023] [20.11.2023] [17.11.2023] [16.11.2023] [15.11.2023] [14.11.2023] [13.11.2023] [10.11.2023] [09.11.2023] [08.11.2023] [07.11.2023] [04.11.2023] [03.11.2023] [02.11.2023] [01.11.2023] [31.10.2023] [30.10.2023] [27.10.2023] [26.10.2023] [25.10.2023] [24.10.2023] [23.10.2023] [20.10.2023] [19.10.2023] [18.10.2023] [17.10.2023] [16.10.2023] [13.10.2023] [12.10.2023] [11.10.2023] [10.10.2023] [09.10.2023] [06.10.2023] [05.10.2023] [04.10.2023] [03.10.2023] [02.10.2023] [29.09.2023] [28.09.2023] [27.09.2023] [26.09.2023] [25.09.2023] [22.09.2023] [21.09.2023] [20.09.2023] [19.09.2023] [18.09.2023] [15.09.2023] [14.09.2023] [13.09.2023] [12.09.2023] [11.09.2023] [08.09.2023] [07.09.2023] [06.09.2023] [05.09.2023] [04.09.2023] [01.09.2023] [31.08.2023] [30.08.2023] [29.08.2023] [28.08.2023] [25.08.2023] [24.08.2023] [23.08.2023] [22.08.2023] [21.08.2023] [18.08.2023] [17.08.2023] [16.08.2023] [15.08.2023] [14.08.2023] [11.08.2023] [10.08.2023] [09.08.2023] [08.08.2023] [07.08.2023] [06.08.2023] [04.08.2023] [03.08.2023] [02.08.2023] [01.08.2023] [31.07.2023] [28.07.2023] [27.07.2023] [26.07.2023] [25.07.2023] [24.07.2023] [21.07.2023] [20.07.2023] [19.07.2023] [18.07.2023] [17.07.2023] [15.07.2023] [14.07.2023] [13.07.2023] [12.07.2023] [11.07.2023] [10.07.2023] [07.07.2023] [06.07.2023] [05.07.2023] [04.07.2023] [03.07.2023] [30.06.2023] [29.06.2023] [28.06.2023] [27.06.2023] [26.06.2023] [23.06.2023] [22.06.2023] [21.06.2023] [20.06.2023] [19.06.2023] [16.06.2023] [15.06.2023] [14.06.2023] [13.06.2023] [09.06.2023] [08.06.2023] [07.06.2023] [06.06.2023] [05.06.2023] [02.06.2023] [01.06.2023] [31.05.2023] [30.05.2023] [29.05.2023] [26.05.2023] [25.05.2023] [24.05.2023] [23.05.2023] [22.05.2023] [19.05.2023] [18.05.2023] [17.05.2023] [16.05.2023] [15.05.2023] [12.05.2023] [11.05.2023] [10.05.2023] [05.05.2023] [04.05.2023] [03.05.2023] [02.05.2023] [28.04.2023] [27.04.2023] [26.04.2023] [25.04.2023] [24.04.2023] [21.04.2023] [20.04.2023] [19.04.2023] [18.04.2023] [17.04.2023] [14.04.2023] [13.04.2023] [12.04.2023] [11.04.2023] [10.04.2023] [07.04.2023] [06.04.2023] [05.04.2023] [04.04.2023] [03.04.2023] [31.03.2023] [30.03.2023] [29.03.2023] [28.03.2023]