Fitch подтвердил ПИК рейтинг BB-

Агентство Fitch Ratings подтвердило рейтинг кредитоспособности ПИК на уровне BB-. Прогноз по рейтингу – стабильный. Подтверждение рейтинга обусловлено лидирующими позициями компании и благоприятной конъюнктурой российского рынка ипотечного кредитования, поддерживающей спрос на доступное жилье, говорится в пресс-релизе группы ПИК.

Среди ключевых оснований для подтверждения рейтинга Fitch выделяет:

- Безусловное лидерство ПИК: компания обладает большим опытом строительства проектов и собственными производственными мощностями. На сильно фрагментированном российском рынке жилья ПИК является крупнейшим застройщиком, по объемам строительства почти вдвое опережающим ближайшего конкурента, компанию ЛСР. В апреле 2020 года ПИК первым из российских девелоперов запустил полноценную онлайн-ипотеку совместно с Банком ВТБ, что позволило поддержать продажи в период падения рынка с середины апреля до середины мая 2020 года;

- Концентрированный портфель: 85% (по объему строительства, кв. м) сосредоточено в Московском регионе, который характеризуется более высокими доходами населения и устойчивым спросом;

- Финансовые показатели компании: группа ПИК имеет сильный финансовый профиль при скорректированном валовом леверидже по денежным средствам от операционной деятельности (FFO) на уровне 2,6x на конец 2019 г. в сравнении с более чем 3x у ЛСР. По прогнозам агентства, валовый леверидж по FFO будет на уровне 2,5x в 2020-2022 гг., в то время как чистый леверидж по FFO составит около 1.5x;

- Господдержку отрасли: в 2019 году доля ипотечных сделок в ПИК составляла 66%. Агентство предполагает, что процент ипотечных сделок в структуре продаж ПИК останется высоким, в том числе благодаря мерам государственной поддержки. В период пандемии и неблагоприятной экономической обстановки правительство приняло ряд инициатив, среди которых субсидирование ипотечной ставки и увеличение максимальной суммы покупки по субсидированной ставке с 8 до 12 млн рублей. Кроме того, Центральный банк России недавно снизил ключевую ставку до 4,5%, что может привести к дальнейшему снижению ставок по ипотечным кредитам.

Аналитики Fitch Ratings также отмечают, что прогнозируемый уровень валового левериджа может соотноситься со средними показателями для рейтинга ‘BB’ (Fitch’s EMEA Housebuilding Navigator).

ПИК работает на рынке с 1994 года и специализируется на проектах в сегменте доступного жилья. С начала деятельности компания построила более 25 млн кв. м жилой недвижимости.

Актуальные проекты компании ПИК (июль 2020)

Актуальные проекты компании Группа ЛСР (июль 2020)