Июль выдался удачным месяцем с точки зрения числа заключенных сделок по аренде элитной недвижимости в Москве, превысив по числу обращений прошлый месяц на 42%, говорится в сообщении компании Savills в России.
«Наш прогноз увеличения спроса в июле подтвердился – в настоящее время число обращений от потенциальных арендаторов приближается к уровню спроса, который отмечался в марте 2020 года. Число запросов все еще уступает значениям прошлого года, однако ярко видна тенденция к увеличению спроса – в июле 2020 года поступило на 42% больше запросов от корпоративных клиентов на аренду элитных квартир, чем в прошлом месяце», - говорится в сообщении.
С точки зрения территориального распределения обращений от клиентов, наибольшим спросом у арендаторов пользуются квартиры в домах, расположенных в районе Ленинградского проспекта – 12,6%. Также заметное число запросов приходится на аренду квартир в локациях Лубянка-Китай-Город, Арбат-Кропоткинская и Тверская-Кремль – по примерно 7% из числа всех реализованных лотов соответственно.
Средневзвешенный бюджет спроса (ставка аренды, запрашиваемая со стороны потенциальных арендаторов) составил 268 000 руб. за объект в месяц, не изменившись с начала года.
Отмечается, что спрос на аренду квартир в ряде районов повысился за последний месяц на двухзначное значение (в процентах), тогда как по другим локациям остался без изменений. Так, например, по нашим данным число сданных в аренду объектов за последний месяц выросло на 67% в локации Лубянка, Китай-город, Чистые Пруды, в районе Ленинский проспект – количество сделок увеличилось на 60%, а в районе Арбат-Кропоткинская стало больше на 20%.
Проекты в районе метро Лубянка и по соседству
| Проект | Расположение | ГК | Цена за квартиру |
|---|---|---|---|
| Titul на Серебрянической | Москва, Центральный округ, район Таганский, м. Китай-город | 4 кв. 2020 г. | от 24 607 548 руб. |
| NV/9 ARTKVARTAL | Москва, Центральный округ, район Таганский, м. Китай-город | 2 кв. 2019 г. | от 70 069 800 руб. |
| Дом с атлантами | Москва, Центральный округ, район Таганский, м. Китай-город | 4 кв. 2019 г. | от 80 682 000 руб. |
| Большая Дмитровка IX | Москва, Центральный округ, район Тверской, м. Театральная | 2 кв. 2021 г. | от 83 626 200 руб. |
| Stoleshnikov 7 | Москва, Центральный округ, район Тверской, м. Китай-город | 4 кв. 2020 г. | от 198 150 000 руб. |
Впервые за последние 5 месяцев в Savills отмечают снижение объема предложения – в июле показатель снизился на 5% в сравнении с прошлым месяцем.
Если анализировать изменение числа представленных для аренды лотов в сравнении с июлем прошлого года, то объем предложения увеличился на 19%.
Средневзвешенный бюджет предложения не претерпел весомых изменений, сохранившись на уровне прошлого месяца – 318 000 руб. за объект в месяц (вырос на +3%). Таким образом, с начала года значение данного показателя снизилось незначительно – на -2%, за последний год – на -4,5%.
50 000 руб. – разрыв между средней предлагаемой ставкой аренды от собственников и ставкой аренды, которую запрашивают потенциальные арендаторы.
«Мы продолжаем наблюдать тенденцию к незначительному разрыву между арендными ставками, ожидаемыми от арендатора и фактическими ставками от арендодателя минимален», - отмечают в Savills.
На текущий момент с точки зрения количества предлагаемых от собственников лотов районы Арбат-Кропоткинская и Тверская-Кремль находятся на первых позициях по числу экспонируемых элитных квартир в аренду на рынке Москвы. Таким образом, наибольшее число высокобюджетных квартир для аренды, представлено в следующих локациях : Арбат-Кропоткинская (19%), Тверская-Кремль (16%), Ленинский пр-т (10%), Краснопресненская и Ленинградский пр-т (по 9%),Лубянка-Китай-Город (8%).
Проекты в районе метро Краснопресненская и по соседству
Самые дорогие элитные квартиры для аренды расположены на Арбате, где средний бюджет предложения достигает 400 000 руб. за объект в месяц – данная локация занимает первое место в рейтинге Топ-10 самых дорогих для аренды районов в Москве (анализ рынка аренды по данному району представлен далее в отчете).
Проекты в Арбатском районе и по соседству
| Проект | Расположение | ГК | Цена за квартиру |
|---|---|---|---|
| Звезды Арбата | Москва, Центральный округ, район Арбат, м. Смоленская | Сдан | от 39 889 450 руб. |
| Artisan | Москва, Центральный округ, район Арбат | Сдан | от 55 335 000 руб. |
| Поклонная 9 | Москва, Западный округ, район Дорогомилово, м. Парк Победы | 4 кв. 2021 г. | от 21 563 134 руб. |
| Headliner | Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Шелепиха | 3 кв. 2022 г. | от 12 172 770 руб. |
«На протяжении двух летних месяцев мы наблюдаем уверенный рост спроса на аренду высокобюджетной недвижимости в Москве. При этом спрос на аренду загородного жилья остается по-прежнему высоким. Увеличение запросов произошло по ряду причин: в первую очередь благодаря снятию основных ограничительных мер против распространения коронавируса и, как следствие, отложенному спросу на аренду недвижимости. Кроме того, увеличение числа запросов произошло по причине сезонности – на фоне повышенного интереса со стороны клиентов в преддверии начала нового делового сезона. В результате влияния вышеперечисленных факторов, можно смело утверждать, что сегодня число запросов постепенно возвращается к уровню до пандемии…», - комментирует директор департамента аренды Savills в России Елена Куликова,