В июле на рынке новостроек массового сегмента Москвы появились в продаже семь новых жилых комплексов, говорится в сообщении компании «Метриум». При этом за первые шесть месяцев 2020 года началась реализация только пяти проектов застройки. Однако предложение на рынке за последний месяц все равно снизилось на фоне высокого спроса.

В июле на рынке новостроек «старой» Москвы начались продажи семи жилых комплексов массового сегмента, тогда как за предшествующее полугодие застройщики начали реализовывать только пять проектов, подсчитали аналитики «Метриум». За первые шесть месяцев 2020 года по одному новому комплексу появилось в январе, феврале и мае. В апреле новинок не было, а в июне началась реализация двух новостроек. Между тем в июле 2019 года новых проектов на рынке не было, а в первом полугодии 2019 года продажи начались в шести проектах.

В июле 2020 начались продажи в двух комплексах в Восточном административном округе («Амурский парк» и «Вдохновение»), в одном комплексе в Западном АО («Большая Очаковская 2»), в двух ЖК в Северо-Западном АО («Митинский лес» и «Аквилон Митино»), и в двух проектах в Юго-Восточном АО («Красноказарменная 15» и «Н 74»). Началась реализация в новых корпусах проектов «Мякинино парк», «Дмитровский парк», Green Park, «Сказочный лес».

В связи с выходом в продажу новых объектов изменилась география и структура предложения. Выросла доля сосредточенных в СВАО квартир в новостройках массового сегмента до 23%, и округ таким образом занял второе место по объему предложения в сегменте. На первом месте сохранился ЮВАО, на долю которого пришлись 33% квартир. Таким образом, больше половины вариантов жилья в массовых новостройках Москвы представлены в СВАО и ЮВАО (56%). Закономерно выросла доля предложения жилья на начальном этапе строительства (до 39%).

Тем не менее объем предложения в июле всё-таки сократился. Если в июне застройщики продавали в московских массовых новостройках 16,5 тыс. квартир, то в июле количество объектов немного снизилось до 16,4 тыс. квартир (–0,4%). Совокупная площадь снизилась с 939 тыс. кв.м. до 925 тыс. кв.м (–1,4%).

«В июле мы наблюдали реализацию отложенного предложения, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – В период самоизоляции и ограничений строительства московские девелоперы в основном откладывали старт продаж новых проектов. Пока активность покупателей была парализована, в выходе на рынок смысла не было. Сейчас ситуация значительно улучшилась. Ипотечный спрос ставит новые рекорды, поэтому даже несмотря на появление на рынке нового предложения, активно «вымывается» предложение в старых жилых комплексах, что и объясняет снижение предложения».

Все упомянутые проекты в продаже (август 2020)

ТаблицаКарта
ПроектРасположениеГКЦена за квартиру
Green ParkМосква, Северо-Восточный округ, район Останкинский, м. Ботанический сад4 кв. 2022 г.от 5 581 125 руб.
Сказочный ЛесСерпуховской районСдан--
Мякинино паркМосква, Западный округ, район Кунцево, м. Строгино3 кв. 2022 г.от 4 006 980 руб.
Дмитровский паркМосква, Северный округ, район Дмитровский, м. Селигерская4 кв. 2022 г.от 5 139 700 руб.
Н74Москва, Юго-Восточный округ, район Нижегородский, м. Новохохловская МЦК2 кв. 2022 г.от 5 425 140 руб.
Аквилон МитиноМосква, Северо-Западный округ, район Митино1 кв. 2022 г.от 4 719 760 руб.
Красноказарменная 15Москва, Юго-Восточный округ, район Лефортово, м. Авиамоторнаяот 7 471 200 руб.
Большая Очаковская 2Москва, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Мичуринский проспектот 5 636 170 руб.
Амурский паркМосква, Восточный округ, район Гольяново, м. Черкизовскаяот 4 869 400 руб.
Митинский лесМосква, район Митино, м. Пятницкое шоссе1 кв. 2022 г.от 5 577 040 руб.
Источник данных: База недвижимости IRN.RU