В аналитическом центре «ИНКОМ-Недвижимость» отмечают постепенное уменьшение среднего метража объектов, экспонируемых на вторичном рынке жилья «старой» Москвы. Так, если в начале 2019-го данный показатель составлял 66,6 кв. м, то в январе нынешнего года он был равен 63,9 кв. м, а по итогам августа – 62 кв.м. По сравнению с августом 2019-го средняя площадь вторичных квартир сократилась на 3,4% (64,2 кв. м против 62 кв. м). Особенно сильно данная тенденция проявляется в самых престижных округах столицы – ЮЗАО, ЗАО и ЦАО, говорится в пресс-релизе «ИНКОМ-Недвижимость».

Специалисты компании подчеркивают, что даже если рассматривать указанный сегмент в целом, то район Проспект Вернадского является лидером по годовому уменьшению площади вторичного жилья. Немного отстает от него еще один район ЗАО – Фили-Давыдково (-14%), на третьем месте – Восточное Измайлово, ВАО (-13,8%).

Проекты в упомянутых локациях и по соседству с ними

Фили-ДавыдковоПроспект Вернадского
Фили-Давыдково Кунцевская, Можайский, Фили-Давыдково
ПроектРасположениеГКЦена за квартиру
Stellar CityМосква, Западный округ, район Можайский, м. Молодежная1 кв. 2022 г.от 4 758 300 руб.
MainStreetМосква, Западный округ, район Фили-Давыдково, м. Кунцевская2 кв. 2022 г.от 6 430 950 руб.
НебоМосква, Западный округ, район Раменки, м. Раменки4 кв. 2020 г.от 16 560 248 руб.
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Проспект Вернадского Проспект Вернадского
ПроектРасположениеГКЦена за квартиру
PrizmaМосква, Юго-Западный округ, район Обручевский, м. Калужская3 кв. 2020 г.от 25 058 120 руб.
The MIDМосква, Юго-Западный округ, район Обручевский, м. Проспект Вернадского3 кв. 2017 г.от 15 240 000 руб.
НебоМосква, Западный округ, район Раменки, м. Раменки4 кв. 2020 г.от 16 560 248 руб.
Источник данных: База недвижимости IRN.RU

«Средние показатели по метражам на вторичном рынке меняются под влиянием перехода сюда объектов с «первички» – причем в разные периоды этот процесс приводил как к их повышению, так и к снижению. Скажем, до кризиса 2014-2015 годов общая площадь вторичных квартир по указанной причине увеличивалась, особенно в локациях с дорогостоящим жильем. Однако вследствие кризисных явлений в экономике платежеспособность потребителей ухудшилась, и девелоперы в ответ на это начали все чаще выводить на рынок меньшие по площади и, соответственно, более доступные объекты (студии, квартиры евроформата, даже микроквартиры размером 12-15 кв. м). Вторичный сегмент крайне быстро пополняется подобным предложением за счет активности инвесторов, которые интересуются небольшими ликвидными лотами, а также обычных покупателей – для них такой вариант проживания зачастую является промежуточным. Причем в бюджетных округах столицы, где в составе старого жилфонда уже есть малогабаритные жилплощади, приток нового предложения не особо заметен. Однако для престижных округов квартиры с уменьшенными метражами – совершенно нехарактерное явление, что и отражается на статистике по вторичному рынку», - комментирует Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость».

По мнению эксперта, еще одна причина сокращения средней площади объектов, экспонируемых на «вторичке», связана с изменениями в сегменте 4- и более комнатных квартир. Согласно подсчетам аналитиков «ИНКОМ-Недвижимость», с августа прошлого года усредненный размер таких лотов снизился на 1,8%, со 159 кв. м до нынешних 156,1 кв. м – больше, чем в других категориях комнатности.

«Ранее объекты с 4 комнатами и больше экспонировались лишь в премиальном сегменте, они отличались, без преувеличения, огромными метражами, а позволить себе такую квартиру могли только самые состоятельные покупатели. Однако сейчас мы наблюдаем за постепенной «демократизацией» этого формата – 4- и более комнатные лоты с относительно небольшими площадями все чаще появляются уже в новостройках комфорткласса. На вторичном рынке столицы эти квартиры занимают наименьшую, но все же ощутимую долю экспозиции – 18%, причем в основном они расположены в старом жилфонде. Однако приток новых многокомнатных объектов уже влияет на сокращение среднего метража в указанной категории вторичного жилья», - отмечает Дмитрий Таганов.

Согласно статистике аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость», самая маленькая жилплощадь на вторичном рынке «старой» Москвы экспонируется в районе Новогиреево (ВАО), на улице Алексея Дикого – ее размер составляет лишь 10 кв. м. Квартира стоимостью 2,8 млн рублей находится на 1-м этаже 15-этажного панельного дома 1983 года постройки. Объект с самым большим метражом – 2 517 кв. м – перешел во вторичный сегмент с первичного, это апартаменты со свободной планировкой в ЖК «Башня Федерация», расположенном в районе Пресненский (ЦАО), на Пресненской набережной. Они занимают весь 60-й этаж башни «Запад», входящей в состав ММДЦ «Москва-Сити». Данный объект предлагается покупателям по стоимости 1,2 млрд рублей.

Проекты в районе Пресненский и по соседству

Пресненский Баррикадная, Выставочная, Деловой центр, Краснопресненская, Международная, Пресненский, Улица 1905 года
ПроектРасположениеГКЦена за квартиру
HeadlinerМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. Шелепиха3 кв. 2022 г.от 12 172 770 руб.
Пресня СитиМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. Улица 1905 годаот 16 680 500 руб.
CITY PARKМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. Выставочная4 кв. 2020 г.от 20 000 000 руб.
Red SideМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. Улица 1905 года4 кв. 2017 г.от 21 037 200 руб.
Поклонная 9Москва, Западный округ, район Дорогомилово, м. Парк Победы4 кв. 2021 г.от 21 563 134 руб.
Сады ПекинаМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. МаяковскаяСданот 20 900 000 руб.
ММДЦ Москва-Сити Башня Федерация Башня ВостокМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. Деловой центрСданот 25 000 000 руб.
Capital TowersМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. Выставочная4 кв. 2020 г.от 26 700 000 руб.
LuckyМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. Улица 1905 года2 кв. 2022 г.от 27 482 355 руб.
МФК ОКОМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. ВыставочнаяСданот 54 779 100 руб.
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все