По данным компании Kalinka Group, несмотря на спровоцированный COVID-19 рост спроса на загородном рынке элитной жилой недвижимости, суммарный объем сделок по результатам 1 полугодия 2020 года на 20% ниже аналогичного периода 2019 года. Средний бюджет сделки в 2020 году вырос на 5% и составил около 140 млн руб. за коттеджи средней площадью 660 кв. м. Бюджет покупки сблокированных лотов составил 35-39 млн руб. на лоты средней площадью около 300 кв. м, что в целом сопоставимо с показателями 2019 года. Бюджет покупки земельных участков в целом тоже остался на уровне 2019 года и составил в среднем 1,3 млн руб. за сотку в классе премиум и 2,8 млн руб. за сотку в классе deluxe (бюджет покупки возрос за счет экспонирования лотов долларах), сообщается в пресс-релизе Kalinka Group.
Такая динамика наблюдалась на фоне интереса покупателей к загородной недвижимости, связанного с карантинным периодом, отсутствием нового предложения в последние годы, а также вымывания с рынка лотов на первичном загородном рынке жилья.
«Основная динамика цен связана с уходом более дешевого предложения и лотов со скидками и акциями. В результате изменения структуры предложения средний чек сделки несколько вырос», - комментирует Александр Шибаев, руководитель отдела консалтинга и аналитики Kalinka Group.
Отмечается, что число запросов на покупку возросло как на первичном, так и на вторичном рынке элитного загородного жилья.
«Благодаря сформированному отложенному спросу (просмотры до начала изоляции и во время пандемии) только в июне департамент загородной недвижимости Kalinka Group выполнил план продаж на 530%. Всего же за месяц сделок было заключено более чем на миллиард рублей», - рассказывает Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Group.
Значительное вымывание предложения произошло и на рынке загородной аренды, добавляют эксперты компании. При этом спрос на первичном элитном рынке сдерживался отсутствием нового предложения, особенно объектов с отделкой «под ключ», и превалирования на рынке остаточного и не всегда ликвидного предложения в поселках. Значительнее возрос спрос на готовые лоты на вторичном рынке.