ГК «Самолет» инвесторов перед IPO, назначенным на 29 октября, предупредила о рисках, связанных с программой реновации в Москве, а также с освоением приаэродромных территорий и протестами градозащитников, пишет «Коммерсантъ».
Издание сообщает, что в четверг, 22 октября, девелопер объявил ценовой коридор размещения 5% акций между 950 руб. и 1,1 тыс. руб. за бумагу, оценив свою капитализацию перед IPO в 57-66 млрд руб. Совладельцы компании Павел Голубков (47,5%), Михаил Кенин (37,5%), Игорь Евтушевский (10%) продадут совокупно 2,5% своих акций, остальной пакет — бумаги из допэмиссии. У группы есть совместный бизнес с братом губернатора Подмосковья Андрея Воробьева Максимом Воробьевым, которому принадлежат 25% в ООО «Самолет Две столицы».
ГК «Самолет» в меморандуме к IPO предупредила инвесторов, что застройщики в Москве могут столкнуться со снижением спроса из-за программы реновации. Как указывается в меморандуме, реновация в Москве предполагает строительство до 2032 года около 40 млн кв. м, планируется вводить по 1,3 млн кв. м в год — это 16% общего объема предложения на первичном рынке столицы по итогам 2019 года.
Некоторые застройщики, например, ПИК, MR Group и Capital Group, подключаются к программе, отдавая часть жилья в своих комплексах под реновацию.
По словам директора по развитию ГК «Гранель» Андрея Носова, реновация составит реальную конкуренцию только через пять лет.
«Некоторое давление на спрос уже ощущается: часть покупателей, живущих в хрущевках, переориентировались на новостройки, строящиеся мэрией», — отмечает председатель совета директоров «Бест-Новостроя» Ирина Доброхотова.
По ее словам, «Самолет» реализует большую часть проектов в Подмосковье и особых рисков из-за реновации у ГК пока нет.
Но у девелопера есть риски, связанные с застройкой приаэродромных территорий. Компания сообщила инвесторам, что часть ее площадок находится в зоне объектов Московского авиаузла. В 2017 году Росавиация определила семь зон вокруг аэропортов, где имеются ограничения по застройке. Так, ведомство может в любой момент отозвать разрешение на строительство на таких территориях. Так произошло, например, с ЖК «Филатов луг» в районе Внуково. У застройщик проекта ГК «Инград» отозвали разрешения на ряд корпусов после завершения их строительства. При этом, по информации пресс-службы компании, большинство судов согласилось, что «все ранее выданные разрешения легитимные».
Другой указанный в меморандуме риск — протесты против новостроек со стороны местных жителей и градозащитников.
По словам экспертов, описываемые риски вряд ли заметно повлияют на стоимость акций «Самолета».