Общественный совет при Минстрое России предложил упростить требования банков к малым застройщикам в рамках проектного финансирования, сообщает ТАСС.
Соответствующая инициатива представлена в письме председателя общественного совета Сергея Степашина на имя главы Минстроя России Владимира Якушева (копия письма есть в распоряжении агентства).
«В рамках работы экспертных рабочих групп [предлагаем] привлечь отраслевых экспертов для формирования унифицированного списка единых требований, предъявляемых банками к рассмотрению заявок малых застройщиков на получение проектного финансирования», - говорится в документе.
Застройщики, работающие по системе проектного финансирования, готовят заявки в несколько банков и для каждого они должны собрать свой уникальный пакет документов, при этом банки иногда требуют больше 100 различных документов, говорится в письме комиссии по проектному финансированию общественного совета при Минстрое России на имя Степашина.
Такая ситуация негативно сказывается на возможности кредитования застройщиков в малых городах с населением менее 500 тыс. человек, поскольку затраты на аудит таких проектов соизмеримы с крупными стройками, а маржинальность намного ниже.
«Застройщики просто тонут в этом объеме документов, и до результатов рассмотрения заявок часто дело не доходит. <…> [Предлагаем] устранить дублирующий документооборот со стороны контролирующих органов», - отмечает в письме руководитель комиссии Рифат Гарипов.
Также предлагается отменить необходимость или сократить срок получения заключения о соответствии застройщика и проектной декларации с 30 календарных дней до пяти рабочих дней.
«Предлагаем исключить избыточные требования для застройщиков, работающих по системе проектного финансирования с использованием счетов эскроу», - заключает в свою очередь Степашин.
С 1 июля 2019 года девелоперы обязаны продавать жилье в новостройках с использованием эскроу-счетов (кроме проектов, готовность которых превышает 30% и в которых продано более 10% квартир). Застройщик получает деньги покупателей только после сдачи дома в эксплуатацию. Строительство финансируется из собственных и заемных средств.