Госдума приняла во II чтении законопроект о выведении из оборота ипотечных сертификатов участия

Госдума приняла во II чтении законопроект, который предлагает провести погашение обращающихся в настоящее время ипотечных сертификатов участия (ИСУ), а затем вывести этот финансовый инструмент из оборота, сообщает «Интерфакс».

Действующее законодательство об ипотечных ценных бумагах предусматривает возможность секьюритизации активов посредством как выпуска долговых ценных бумаг (облигации с ипотечным покрытием), так и выдачи долевых ценных бумаг (ипотечные сертификаты участия и инвестиционные паи закрытого паевого инвестиционного фонда). При этом ИСУ и инвестиционные паи закрытого паевого инвестиционного фонда (ЗПИФ) являются схожими по своим характеристикам финансовыми инструментами.

«Вместе с тем инвестиционные паи ЗПИФ обладают рядом преимуществ по сравнению с ипотечными сертификатами участия, которые связаны с комплексным правовым регулированием и устоявшимся правоприменением», — говорится в пояснительной записке.

Как отмечает автор законопроекта депутат от «Единой России» Владислав Резник, на данный момент законодательно не закреплен механизм регистрации недвижимого имущества при его включении в состав ипотечного покрытия ипотечных сертификатов участия. При этом механизм регистрации недвижимого имущества при его включении в состав паевого инвестиционного фонда законодательно закреплен.

«ИСУ также присущи риски, связанные с качеством оценки их стоимости и низкой ликвидностью, что ограничивает возможность их реализации владельцами на организованном рынке в короткие сроки и с ожидаемой доходностью», — отмечается в документе.

В случае принятия закон вступит в силу через 270 дней после официального опубликования.

Новостройки со сниженной ставкой по ипотеке