Аналитики ДОМ.РФ определили регионы с объемом строительства более 1 млн кв. м, где прирост новых проектов многоквартирного жилья по итогам 2020 года оказался самым большим. Наиболее высокий показатель зафиксирован в Приморье – там в течение года стартовали проекты площадью 520 тыс. кв. м, что составило более 60% от объема строительства на начало года, сообщается в пресс-релизе ДОМ.РФ.
При подготовке обзора жилищного строительства за декабрь 2020 года специалисты Аналитического центра ДОМ.РФ эксперты подсчитали, сколько жилья было запущено в каждом из рассматриваемых регионов в течение 2020 года, и соотнесли эти объемы с площадью строительства на начало года. Это позволило сравнить темпы прироста запусков новых проектов и определить, где жилищное строительство развивалось быстрее всего.
Помимо Приморья, высокие темпы показали Воронежская область (+49%, или 730 тыс. кв. м), Тюменская область (+48%, 923 тыс. кв. м), Республика Татарстан (+46%, 928 тыс. кв. м) и Удмуртская Республика (+41%, 398 тыс. кв. м).
«Ситуация в Приморском крае показывает, что долгосрочное стимулирование спроса в регионах с недостаточными объемами жилищного строительства позитивно влияет на активность застройщиков. Напомню, что в регионах ДФО с конца 2019 года действует льготная «Дальневосточная ипотека», средняя ставка предложения по которой сейчас – всего 1%. Хотя ажиотажный спрос поначалу и привел к росту цен, в настоящий момент очевиден долгосрочный позитивный эффект от меры. Девелоперы понимают, что программа продлится до конца 2024 года и готовы наращивать запуски проектов строительства, не опасаясь сжатия спроса. Не стоит забывать и о других ипотечных программах господдержки. Как результат – рекордные показатели в регионе по новым проектам в прошлом году, что обеспечит рост предложения жилья», – комментирует заместитель руководителя Аналитического центра ДОМ.РФ Никита Белоусов.
В Москве отношение новых проектов к объему стройки на начало 2020 года составило 26%. В прошлом году здесь запущен максимальный среди всех регионов объем нового строительства – 4,3 млн кв. м, при этом на начало прошлого года в городе строилось 16,5 млн кв. м многоквартирного жилья. Эффект высокой базы привел к тому, что в относительном выражении объемы новых запусков здесь более умеренные.
В Санкт-Петербурге в 2020 году начата реализация 1,6 млн кв. м новых проектов жилья (третий результат по стране) – 13% от всего объема многоквартирного строительства в городе на начало 2020 года (12,8 млн кв. м). Сравнительно невысокие темпы выхода новых проектов в городе связаны с тем, что в 2019 году, в преддверии реформы долевого строительства, многие местные девелоперы опережающими темпами публиковали проектные декларации, чтобы успеть пройти по старым правилам привлечения финансирования, поэтому в настоящий момент застройщики реализуют ранее заявленные проекты, а новые проектные декларации публикуют менее интенсивно.
Таблица. Регионы с объемом многоквартирного строительства свыше 1 млн кв. м по состоянию на 01.01.2021, лидирующие по темпам прироста новых проектов в 2020 году (топ-10 + Москва и Санкт-Петербург)
| Регион | Объем жилищного строительства на 01.01.2020, тыс. кв. м | Объем новых проектов в 2020 году, тыс. кв. м | Отношение объема новых проектов к объему жилищного строительства на 01.01.2020 |
| Российская Федерация | 107 463 | 28 806 | 26,8% |
| 1. Приморский край | 855 | 520 | 60,8% |
| 2. Воронежская область | 1 502 | 730 | 48,6% |
| 3. Тюменская область | 1 938 | 923 | 47,6% |
| 4. Республика Татарстан | 2 007 | 928 | 46,2% |
| 5. Удмуртская Республика | 970 | 398 | 41,0% |
| 6. Пермский край | 1 325 | 492 | 37,1% |
| 7. Свердловская область | 3 255 | 1 203 | 37,0% |
| 8. Калининградская область | 1 346 | 469 | 34,9% |
| 9. Новосибирская область | 2 936 | 985 | 33,6% |
| 10. Ростовская область | 2 879 | 866 | 30,1% |
| 11. Москва | 16 491 | 4 320 | 26,2% |
| … | |||
| 19. Санкт-Петербург | 12 780 | 1 611 | 12,6% |
Источник: наш.дом.рф.
Повышенный спрос на новостройки, связанный с доступной ипотекой, может способствовать выходу на рынок жилья Дальнего Востока новых игроков, то есть повышению конкуренции, что в конечном итоге даст гражданам больший выбор при решении жилищного вопроса. По мнению Никиты Белоусова, реализация «Дальневосточной ипотеки» может стать моделью для долгосрочных программ по стимулированию спроса именно в регионах с недостаточным объемом нового предложения.
Программа «Дальневосточной ипотеки» запущена в декабре 2019 года. Ее оператором выступает ДОМ.РФ. Она позволяет оформить кредит в Дальневосточном федеральном округе молодым семьям по ставке не более 2% на квартиры в новостройках, на готовое жилье в сельских поселениях (и на всей территории Магаданской области и Чукотского автономного округа), а также на строительство дома на любом земельном участке. Кроме того, кредит на строительство частного дома в рамках программы могут взять получатели «дальневосточного гектара». По состоянию на 11 февраля 2021 года с помощью программы улучшили жилищные условия 16,2 тыс. семей. Общая сумма заключенных договоров превысила 58,3 млрд рублей.