В Москве спрос на покупку квартир в новостройках в рамках программы льготной ипотеки был в основном удовлетворен еще в 2020 г., заявила порталу IRN.RU Елена Чегодаева, руководитель департамента аналитики агентства недвижимости «БОН ТОН».

Средняя ставка по ипотечным кредитам на первичном рынке Москвы в настоящее время составляет 6,01%, на вторичном рынке – 8,44%. Это на 2 п.п. и 1 п.п. меньше, чем в прошлом году. При введении льготной ипотеки в апреле 2020 г. прирост ипотечных сделок в период с мая по июль составил 30-40% месяц к месяцу, но начиная с августа прирост начинает снижаться до 9-15%, а в ноябре и вовсе показал снижение на 10% по сравнению с уровнем октября 2020 г. Годовая динамика тоже упала с 72% в июле до 15% в январе 2021 г.

«Таким образом, совокупный спрос на первичном рынке Москвы по средневзвешенной льготной ипотечной ставке был фактически удовлетворён до конца 2020 года. Одной из основных причин такой ситуации стал рост цен в среднем на 25-30% за год на первичном рынке», - подчеркнула Чегодаева.

При этом общий уровень спроса на первичном рынке не снижается. По данным «БОН ТОН», в феврале 2021 года он вырос на 65% по сравнению с предыдущим месяцем и на 40% относительно аналогичного периода прошлого года. Елена Чегодаева не ожидает значительного снижения числа сделок с новостройками после отмены льготной ипотеки при условии сохранения ключевой ставки ниже 5%.

Что касается вторичного рынка, то он показывает больший рост по количеству заключенных ипотечных сделок: в годовой динамике с июля по декабрь 2020 года - на 35-70%, с пиком в сентябре-ноябре на 100-174%.

«Вероятна ситуация, что часть клиентов могут перейти с первичного на вторичный рынок, что мы наблюдаем уже сейчас. Тем более, что в некоторых локациях уровень цен на первичном и вторичном рынках почти сравнялся. Многие застройщики выводят свои проекты в реализацию по ценам выше, чем в прошлом году на старте продаж, на 35-45%», - отметила руководитель департамента аналитики АН «БОН ТОН».

Первые месяцы 2021 года показывают активность застройщиков, которые хотят успеть вывести свои проекты до окончания действия программы льготной ипотеки в Москве. С начала года вышло 13 новых проектов и корпуса в уже реализуемых проектах в количестве 42 штук, что на 3 проекта и 5 корпусов больше, чем в прошлом году.

Новостройки со сниженной ставкой по ипотеке

ТаблицаКарта
ПроектРасположениеГКЦена за квартируМин ставка, %
ОтрадаКрасногорский район2 кв. 2023 г.от 5 300 000 руб.от 4.7%
СИМВОЛМосква, Юго-Восточный округ, район Лефортово, м. Авиамоторная3 кв. 2023 г.от 8 467 500 руб.от 0.1%
HeadlinerМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. Шелепиха3 кв. 2026 г.от 12 014 965 руб.от 5.85%
SilverМосква, Северо-Восточный округ, район Свиблово, м. Ботанический сад МЦКот 11 963 700 руб.от 4.5%
Резиденции АрхитекторовМосква, Центральный округ, район Басманный, м. Электрозаводская1 кв. 2021 г.от 19 656 000 руб.от 4.5%
Фестиваль ПаркМосква, Северный округ, район Левобережный, м. Речной вокзал4 кв. 2020 г.от 14 494 322 руб.от 5.85%
Счастье на СеменовскойМосква, Восточный округ, район Соколиная гора, м. Семеновская1 кв. 2022 г.от 13 154 500 руб.от 5.9%
Район «Испанские кварталы»Новая Москва, Новомосковский округ, м. Прокшино, пос. Сосенское4 кв. 2022 г.от 5 007 821 руб.от 0.1%
ЛучиМосква, Западный округ, район Солнцево, м. Солнцево4 кв. 2021 г.от 8 625 006 руб.от 6%
Район «Скандинавия»Новая Москва, Новомосковский округ, м. Коммунарка, п. Коммунарка2 кв. 2022 г.от 6 010 742 руб.от 0.1%
Район «Белые ночи»Новая Москва, Новомосковский округ, м. Бунинская аллея, п. Коммунарка1 кв. 2023 г.от 4 854 327 руб.от 0.1%
НебоМосква, Западный округ, район Раменки, м. Раменки4 кв. 2020 г.от 19 446 316 руб.от 3.2%
Фили СитиМосква, Западный округ, район Филевский парк, м. Фили2 кв. 2021 г.от 12 695 540 руб.от 4.7%
Румянцево-ПаркНовая Москва, Новомосковский округ, м. Румянцево, пос. Московский2 кв. 2020 - 2 кв. 2023 г.от 6 224 800 руб.от 0.1%
ОдинградОдинцовский район, г. Одинцово4 кв. 2021 г.от 5 000 000 руб.от 4.49%
МетрополияМосква, Юго-Восточный округ, район Южнопортовый, м. Угрешская МЦК3 кв. 2023 г.от 7 682 080 руб.от 4.7%
iLoveМосква, Северо-Восточный округ, район Останкинский, м. Алексеевская4 кв. 2024 г.от 13 326 870 руб.от 5.85%
RiverSkyМосква, Южный округ, район Даниловский, м. Автозаводская4 кв. 2021 г.от 15 300 000 руб.от 4.49%
Городские историиНовая Москва, Новомосковский округ, м. Рассказовка, п. Рассказовка2 кв. 2020 г.от 8 876 868 руб.от 4.5%
Одинград. Семейный кварталОдинцовский район, г. Одинцово4 кв. 2021 г.от 3 951 991 руб.от 4.49%
TopHillsМосква, Южный округ, район Нагорный, м. Нагорная2 кв. 2023 г.от 8 600 000 руб.от 4.49%
Russian Design DistrictНовая Москва, Новомосковский округ, п. Ватутинки2 кв. 2022 г.от 5 173 934 руб.от 5.9%
НастоящееМосква, Западный округ, район Раменки, м. Раменки2 кв. 2022 г.от 15 908 298 руб.от 5.85%
City BayМосква, Северо-Западный округ, район Покровское-Стрешнево, м. Мякинино2 кв. 2023 г.от 7 538 682 руб.от 4.7%
ПрокшиноНовая Москва, Новомосковский округ, м. Прокшино1 кв. 2023 г.от 5 160 994 руб.от 0.1%
HomecityНовая Москва, м. Румянцево, пос. Московскийот 5 708 150 руб.от 5%
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все