В I квартале 2021 года треть всех сделок с новостройками была зафиксирована в трех из 33 проектов ТиНАО, говорится в сообщении компании «Метриум». В самом продаваемом жилом комплексе девелоперу удалось реализовать более 700 квартир за три месяца, а его доля рынка достигла 11%. При этом среди самых востребованных новостроек есть жилые комплексы со средней стоимостью квадратного метра около 200 тыс. руб.
По подсчетам «Метриум», в I квартале 2021 года в Новой Москве было зарегистрировано 6,8 тыс. договоров долевого участия, то есть в среднем каждый месяц дольщики заключали здесь почти 2,3 тыс. ДДУ. При этом на долю трех самых востребованных у покупателей проектов новостроек пришлись 30% соглашений. Суммарно в них приобрели более 2 тыс. квартир за прошедшие три месяца.
На первую позицию поднялся крупный проект «Новые Ватутинки. Микрорайон Центральный». В I квартале девелопер реализовал здесь 729 квартир, что составило 11% от общего числа продаж в Новой Москве во всех проектах (а всего их 33). При этом по итогам 2020 года на долю этого проекта приходилось 6% продаж в Новой Москве. В среднем в этом жилом комплексе средняя стоимость квадратного метра составила 152 тыс. рублей за кв.м.
На второй позиции другой проект, который давно представлен на местном рынке, – ЖК «Испанские кварталы». Здесь также отмечен резкий рост продаж в начале 2021 года. Застройщик заключил с покупателями более 680 договоров долевого участия за три месяца, что составило 10% от общего объема продаж в Новой Москве. Средняя стоимость квадратного метра составила здесь 197 тыс. руб. за кв.м.
На третьей позиции по продажам в Новой Москве оказался проект «Саларьево Парк», который ранее был лидером рейтинга. Девелопер реализовал за три месяца здесь немногим более 600 квартир или 9% от общего числа продаж в ТиНАО в I квартале. Средняя стоимость квадратного метра здесь при этом выше, чем у лидера рейтинга, но ниже, чем у проекта на второй позиции – 178 тыс. руб. за кв.м.
Самые продаваемые ЖК Новой Москвы в I квартале 2021 года*
Проект | Класс | Поселение | Число ДДУ, тыс. ед. | Доля в общем кол-ве ДДУ | Средняя цена предложения в I квартале 2021, тыс. руб/кв.м | |
1 | «Новые Ватутинки», микрорайон Центральный | комфорт | Десёновское | 729 | 11% | 152 |
2 | «Испанские кварталы» | комфорт | Сосенское | 683 | 10% | 197 |
3 | «Саларьево Парк» | комфорт | Московский | 603 | 9% | 178 |
4 | «Скандинавия» | комфорт | Сосенское | 534 | 8% | 197 |
5 | «Бунинские луга» | комфорт | Сосенское | 493 | 7% | 187 |
6 | «Белые ночи»** | комфорт | Сосенское | 471 | 7% | – |
7 | «Прокшино» | комфорт | Сосенское | 363 | 5% | 211 |
8 | «Остафьево» | комфорт | Рязановское | 335 | 5% | 172 |
9 | «Городские истории» | комфорт | Внуковское | 318 | 5% | 173 |
10 | «Середневский лес» | комфорт | Филимоновское | 254 | 4% | 141 |
11 | «Румянцево Парк» | бизнес | Московский | 253 | 4% | 209 |
12 | «Алхимово» | комфорт | Рязановское | 253 | 4% | 168 |
13 | «Первый Московский» | эконом | Московский | 226 | 3% | 167 |
14 | «Переделкино Ближнее» | эконом | Внуковское | 215 | 3% | 188 |
15 | «Кленовые аллеи» | комфорт | Десёновское | 181 | 3% | 171 |
Источник: «Метриум»
*По количеству договоров долевого участия с физическими лицами, исключая инвестиционные сделки (покупка от четырех и более квартир и/или апартаментов).
**Продажи на первичном рынке завершены
В «Метриум» отмечают, что 15 самых востребованных проектов реализуют 7 застройщиков. Четыре жилых комплекса возводит ГК «А101», три – ГК «ПИК», по два – ГК «Самолет» и «Абсолют», и по одному – «Инветтраст» и ГК «МИЦ».
«Продолжается концентрация рынка новостроек Новой Москвы в руках нескольких девелоперских компаний, – резюмирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Хотя пока число застройщиков велико, большую часть новостроек реализуют 5-10 крупных компаний. Они возводят крупные комплексы, в которых концентрируется спрос. В итоге это влияет и на уровень цен, который в Новой Москве за прошлый год существенно увеличился».
По данным «Метриум», средняя стоимость квадратного метра в новостройках Новой Москвы за прошедшие 12 месяцев увеличилась на 32% и составила 180 тыс. рублей за кв.м. Восемь из 15 самых продаваемых новостроек Новой Москвы обходятся покупателям дешевле среднего значения.