По подсчетам экспертов компании «Метриум», за первые три месяца 2021 года в столичных новостройках высокобюджетного сегмента было реализовано 65 тыс. кв. м жилья, что почти наполовину (41,2%) больше, чем за аналогичный период прошлого года. На долю 10 самых востребованных проектов пришлось 49,5 тыс. кв. м (76,2%).
В I квартале 2021 года в Москвы было заключено более 665 договоров долевого участия в домах премиального и элитного класса. При этом на долю наиболее популярных проектов пришлось 76,2% проданных площадей. В них было реализовано 49,5 тыс. кв. м недвижимости, что принесло девелоперам 39,5 млрд рублей, подсчитали аналитики «Метриум».
Отмечается, что по сравнению с другими сегментами рынка жилой недвижимости топ-10 самых продаваемых новостроек элитного класса с начала года обновился всего на 20%. Однако внутри рейтинга произошли изменения. Прежде всего, теперь в него входят только объекты премиум-класса. Также произошла смена лидера, на первую строчку вышел ЖК «Остров». Кроме того, по сравнению с прошлым периодом на один уменьшилось количество проектов в ЦАО, теперь распределение по округам выглядит следующим образом: по четыре объекта в центре и на западе столицы, по одному – на севере и северо-западе. На десятое место переместился серебряный призер предыдущего рейтинга - ЖК Prime Park.
Новым лидером стал ЖК «Остров» от компании «Донстрой» (СЗАО, район Хорошево-Мневники), который вышел на рынок в феврале. За февраль и март 2021 года в нем было реализовано 10,2 тыс. кв. м (15,6% от всех продаж в сегменте), что обусловлено привлекательной стоимостью квадратного метра (470,1 тыс. рублей).
На втором месте расположился ЖК Lucky (ЦАО, Пресненский район), занявший первую строчку по итогам 2020 года. В нем за I квартал было продано 7,4 тыс. кв. м, средняя стоимость «квадрата» составила 783,5 тыс. рублей.
Третье место сохранил за собой ЖК Victory Park Residence, расположенный в районе Дорогомилово на западе столицы. Здесь за три месяца 2021 года было реализовано 7,2 тыс. кв. м при средней цене квадратного метра в 842,4 тыс. рублей.
Самые продаваемые новостройки премиального и элитного класса в I квартале 2021 года *
Проект | Район | Класс | Продано площадей, тыс. кв.м | Доля рынка, % от реализованной площади | Средняя цена в марте 2021 года, тыс. руб/кв.м | |
1 | Остров** | Хорошево-Мневники | премиум | 10,2 | 15,6% | p>470,1 |
2 | Lucky | Пресненский | премиум | 7,4 | 10,4% | 783,5 |
3 | Victory Park Residence | Дорогомилово | премиум | 7,2 | 10,1% | 842,4/span> |
4 | Capital Towers | Пресненский | премиум | 5,3 | 7,4% | 884,8 |
5 | Hide | Раменки | премиум | 4,6 | 7,1% | 426,6 |
6 | Поклонная 9 | Дорогомилово | премиум | 4,2 | 6,4% | 563,7 |
7 | Spires | Очаково-Матвеевское | премиум | 4,1 | 6,0% | 489,2 |
8 | Садовые кварталы*** | Хамовники | премиум | 2,7 | 5,8% | 1175,4 |
9 | TITUL на Серебрянической | Таганский | премиум | 2,3 | 3,8% | 674,1 |
10 | Prime Park | Хорошёвский | премиум | 1,5 | 3,3% | 556,7 |
*По количеству зарегистрированных ДДУ на имя физического лица, включая апартаменты, за вычетом инвестиционных сделок (от 4 объектов и более).
**Данные по ЖК «Остров» относятся только к корпусам 1, 2 и 3, которые соответствуют премиум-классу. Помимо этого, в проекте представлены корпуса бизнес-класса (4 и 5).
***В «Садовых кварталах» в продаже остался пентхаус и 3-комн. квартира
Источник: «Метриум»
Наиболее высокая стоимость квадратного метра в высокобюджетном сегменте отмечена в ЖК «Садовые кварталы» (1175,4 тыс. рублей), ЖК Capital Towers (884,8 тыс. рублей) и ЖК Victory Park Residence (842,4 тыс. рублей). В свою очередь, к самым доступным предложениям относятся ЖК Hide (426,6 тыс. рублей), ЖК «Остров» (470,1 тыс. рублей) и ЖК Spires (489,2 тыс. рублей).
«В I квартале 2021 года продолжает фиксироваться тренд, когда лидеры аккумулируют значительную часть спроса, – комментирует Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» (участник партнерской сети CBRE). – Кроме того, квартиры и апартаменты в высокобюджетном сегменте рассматриваются как долгосрочная инвестиция с высокой доходностью. На фоне ослабления курса рубля, снижения доходности и усиления налоговой нагрузки такой вид вложений выглядит крайне привлекательно. Вероятно, подобные тенденции продолжатся и в следующих кварталах».
Все упомянутые проекты в продаже (апрель 2021)
Проект | Расположение | ГК | Цена за квартиру |
---|---|---|---|
Жилой квартал PRIME PARK | Москва, Северный округ, район Хорошевский, м. ЦСКА | 3 кв. 2021 г. | от 18 322 407 руб. |
Садовые кварталы | Москва, Центральный округ, район Хамовники, м. Фрунзенская | 4 кв. 2019 г. | от 76 214 303 руб. |
Capital Towers | Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Выставочная | 4 кв. 2020 г. | от 26 270 000 руб. |
Городские резиденции SPIRES | Москва, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Славянский бульвар | 4 кв. 2020 г. | от 14 202 760 руб. |
Lucky | Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Улица 1905 года | 2 кв. 2022 г. | от 38 887 785 руб. |
Hide | Москва, Западный округ, район Раменки, м. Кутузовская | 1 кв. 2023 г. | от 19 452 215 руб. |
Остров | Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Молодежная | от 15 416 400 руб. |