По итогам I квартала 2021 года объем сверхдорогого предложения (в бюджете от $15 млн) на элитном загородном вторичном рынке Московского региона составил 84 лота (+4% за квартал, +18% за год). Суммарный бюджет предложения достиг $2,1 млрд (-1% за квартал, +11% за год), говорится в сообщении компании Knight Frank.
Сверхдорогие лоты представлены преимущественно коттеджами (92% предложений), площади которых варьируются от 400 до 6 275 кв. м и в среднем составляют 1 935 кв. м. Оставшиеся 8% приходятся на земельные участки площадью от 250 до 358 соток, в среднем – 279 соток.
Территориально предложение представлено в основном на Рублево-Успенском шоссе (69% лотов). На Новорижское шоссе приходится 17% сверхдорогих предложений, на Минское – 11%, и еще 3% – на другие направления.
Средний бюджет сверхдорогого коттеджа составил $25,5 млн (-5% за квартал, -6% за год). Средняя цена 1 сотки сверхдорогих земельных участков оказалась на уровне $100 тыс., что на 3% выше относительно показателя IV квартала 2020 года, и на 2% выше значения I квартала 2020 года.
«Динамика средних показателей цен связана преимущественно со структурными изменениями. За 12 месяцев рынок сверхдорогой загородной недвижимости пополнился на 28 лотов – это треть текущего объема экспозиции. Среди них есть предложения, которые вернулись на рынок, а также те, что пополнили ряды сверхдорогих лотов из-за повышения цены собственниками. Однако более половины из них – новое предложение. В целом обновление этого сегмента почти на треть является позитивным трендом, так как у клиентов появляется более широкий выбор», - прокомментировал директор департамента загородной недвижимости Knight Frank Олег Михайлик.
За I квартал 2021 года на элитном загородном вторичном рынке был реализован всего один сверхдорогой лот бюджетом от $15 млн – в целом сделки с ними не сильно распространены (например, в 2020 году не было зафиксировано ни одной). Наиболее успешным периодом для сверхдорогого рынка можно считать 2019 год, когда было продано сразу 12 лотов дороже $15 млн.