Спрос на элитные квартиры в Москве, которые находятся во вторичных продажах, с начала 2021 года увеличился на 25-30% и стал сопоставим со спросом на новостройки, которые теряют инвестиционную привлекательность из-за завышенных цен. При этом дополнительный спрос формируют состоятельные россияне, которые возвращаются на родину из-за границы в связи с пандемией и хотят в разумные сроки успеть решить квартирный вопрос. Об этом сообщают аналитики агентства элитной недвижимости TWEED.

«Сейчас новостройки выходят в продажу практически по конечным ценам, фактор инвестиционной привлекательности теряется, поэтому многие покупатели за те же деньги предпочитают приобрести уже построенное жилье. Кроме того, дополнительный спрос на элитную недвижимость формируют так называемые возвращенцы, которые возвращаются в Россию из Великобритании, Франции и других стран в связи с пандемией и понимают, что обратно они могут уже не вернуться. Они приезжают с деньгами, сначала снимают, а потом покупают жилье на «вторичке», потому что не хотят долго ждать. Пока в общем объеме таких покупателей немного, но их доля становится все ощутимее», – прокомментировала генеральный директор агентства TWEED Ирина Могилатова.

Из-за повышенного спроса многие собственники решили вывести вторичную элитную недвижимость на столичный рынок, в целом на рынке экспонируется порядка 700 объектов, отмечают в TWEED. В тройке самых дорогих предложений – квартира площадью 435 кв. м на Остоженке стоимостью свыше 1 млрд рублей, квартира на Арбате площадью 630 кв. м за 990 000 000 рублей, а также квартира площадью 400 кв. м в Хамовниках за 970 000 000 рублей.

Проекты в упомянутых локациях и по соседству с ними

ХамовникиАрбат
Хамовники
ПроектРасположениеГКЦена за квартиру
Жизнь на ПлющихеМосква, Центральный округ, район Хамовники, м. ФрунзенскаяСданот 50 860 000 руб.
BARRIN HOUSEМосква, Центральный округ, район Хамовники, м. Спортивная2 кв. 2015 г.от 72 606 910 руб.
Ленинский 38Москва, Юго-Западный округ, район Гагаринский, м. Ленинский проспектСданот 4 824 000 руб.
HideМосква, Западный округ, район Раменки, м. Кутузовская1 кв. 2023 г.от 20 315 350 руб.
The BookМосква, Центральный округ, район Арбат, м. АрбатскаяСданот 21 855 400 руб.
Capital TowersМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. Выставочная4 кв. 2020 г.от 26 270 000 руб.
Поклонная 9Москва, Западный округ, район Дорогомилово, м. Парк Победы2 кв. 2023 г.от 33 721 439 руб.
Звезды АрбатаМосква, Центральный округ, район Арбат, м. СмоленскаяСданот 39 889 450 руб.
ММДЦ Москва-Сити Башня Федерация Башня ВостокМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. Деловой центрСданот 167 000 000 руб.
Level ДонскойМосква, Южный округ, район Донской, м. Ленинский проспект1 кв. 2022 г.от 11 128 100 руб.
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все
Арбат
ПроектРасположениеГКЦена за квартиру
The BookМосква, Центральный округ, район Арбат, м. АрбатскаяСданот 21 855 400 руб.
Звезды АрбатаМосква, Центральный округ, район Арбат, м. СмоленскаяСданот 39 889 450 руб.
Пресня СитиМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. Улица 1905 годаот 15 606 600 руб.
CITY PARKМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. Выставочная4 кв. 2020 г.от 20 000 000 руб.
HideМосква, Западный округ, район Раменки, м. Кутузовская1 кв. 2023 г.от 20 315 350 руб.
Сады ПекинаМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. МаяковскаяСданот 20 900 000 руб.
СубботаМосква, Северный округ, район Беговой, м. Белорусская1 кв. 2019 г.от 56 030 000 руб.
Capital TowersМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. Выставочная4 кв. 2020 г.от 26 270 000 руб.
Titul на СеребряническойМосква, Центральный округ, район Таганский, м. Китай-городот 24 607 548 руб.
Red SideМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. Улица 1905 года4 кв. 2017 г.от 40 696 500 руб.
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все

«Я не исключаю, что цены на элитном рынке вторичного жилья в Москве могут вырасти. При повышенном спросе предложение довольно быстро вымоется, возникнет дефицит. А это предполагает повышение стоимости», – прогнозирует Ирина Могилатова.