По итогам I полугодия 2021 года на высокобюджетном рынке аренды квартир и апартаментов в Москве количество заявок на аренду почти в два раза превысило показатель аналогичного периода прошлого года, говорится в сообщении компании Knight Frank.

Объем сделок с высокобюджетной арендой также увеличился: в два раза – относительно результата I полугодия 2020 года, и в 1,5 раза – в сравнении с I полугодием 2019 года. Районами-лидерами в структуре спроса являются Тверская-Кремль (20% сделок), Арбат (20%) и Хамовники за пределами Садового кольца (11%).

Проекты в упомянутых локациях и по соседству с ними

ХамовникиАрбат
Хамовники
ПроектРасположениеГКЦена за квартиру
Жизнь на ПлющихеМосква, Центральный округ, район Хамовники, м. ФрунзенскаяСданот 50 860 000 руб.
BARRIN HOUSEМосква, Центральный округ, район Хамовники, м. Спортивная2 кв. 2015 г.от 72 606 910 руб.
Ленинский 38Москва, Юго-Западный округ, район Гагаринский, м. Ленинский проспектСданот 4 824 000 руб.
The BookМосква, Центральный округ, район Арбат, м. АрбатскаяСданот 21 855 400 руб.
Capital TowersМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. Выставочная4 кв. 2020 г.от 26 270 000 руб.
Поклонная 9Москва, Западный округ, район Дорогомилово, м. Парк Победы2 кв. 2023 г.от 33 721 439 руб.
HideМосква, Западный округ, район Раменки, м. Кутузовская1 кв. 2023 г.от 35 998 750 руб.
Звезды АрбатаМосква, Центральный округ, район Арбат, м. СмоленскаяСданот 39 889 450 руб.
ММДЦ Москва-Сити Башня Федерация Башня ВостокМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. Деловой центрСданот 167 000 000 руб.
Level ДонскойМосква, Южный округ, район Донской, м. Ленинский проспект1 кв. 2022 г.от 11 128 100 руб.
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все
Арбат
ПроектРасположениеГКЦена за квартиру
The BookМосква, Центральный округ, район Арбат, м. АрбатскаяСданот 21 855 400 руб.
Звезды АрбатаМосква, Центральный округ, район Арбат, м. СмоленскаяСданот 39 889 450 руб.
Пресня СитиМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. Улица 1905 годаот 15 606 600 руб.
CITY PARKМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. Выставочная4 кв. 2020 г.от 20 000 000 руб.
Сады ПекинаМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. МаяковскаяСданот 20 900 000 руб.
СубботаМосква, Северный округ, район Беговой, м. Белорусская1 кв. 2019 г.от 56 030 000 руб.
Capital TowersМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. Выставочная4 кв. 2020 г.от 26 270 000 руб.
HideМосква, Западный округ, район Раменки, м. Кутузовская1 кв. 2023 г.от 35 998 750 руб.
LuckyМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. Улица 1905 года2 кв. 2022 г.от 37 422 000 руб.
Red SideМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. Улица 1905 года4 кв. 2017 г.от 41 678 800 руб.
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все

Объем предложения высокобюджетных квартир и апартаментов в аренду (от 150 тыс. руб./мес.) сократился на 10% за полугодие. С начала 2020 года из-за пандемии отмечался рост числа свободных для аренды жилых лотов, но после снятия строгих коронавирусных ограничений в Москве их количество начало постепенно снижаться. По итогам I полугодия 2021 года уровень объема предложения сократился и по сравнению с допандемийным периодом (-3% относительно конца 2019 года).

С начала пандемии освободилось много ликвидных лотов, и на фоне оттока арендаторов собственники активно шли на торг, что положительно сказалось на уровне спроса. Так, с середины 2020 года фиксируется рост количества обращений по вопросу аренды высокобюджетных квартир и апартаментов. Тенденция сохранилась и в текущем году – количество заявок за январь-июнь 2021 года почти в два раза превышает показатель аналогичного периода предыдущего года (+95%).

По итогам первых шести месяцев 2021 года объем сделок продемонстрировал положительную динамику и в два раза превысил результат аналогичного периода прошлого года. Существенный рост связан с «проседанием» реализованного спроса в I полугодии 2020 года (на данный период пришлось основное действие карантинных ограничений), а также с увеличившимся количеством переездов и возвращением арендаторов в город. В сравнении с I полугодием 2019 года объем сделок вырос в 1,5 раза.

«Сейчас на рынке высокобюджетной городской аренды Москвы отмечается пиковая активность арендаторов. Количество сделок и запросов превышает допандемийные показатели. Однако большая часть сделок – переезды с целью оптимизации расходов или возвращение клиентов, которые отказались от аренды с начала пандемии. Необходимо отметить, что новых арендаторов не появилось и предпосылок для глобальных изменений на рынке нет. То, что мы видим сейчас – это волны после шторма, вызванного пандемией», - комментирует региональный директор департамента городской недвижимости Knight Frank Андрей Соловьев.

Лидерами по объему предложения высокобюджетной аренды являются районы Тверская-Кремль (20% лотов), Арбат (13%) и Пресненский район за пределами Садового кольца (10% лотов). На четвертом и пятом местах – Остоженка и Хамовники за пределами Садового кольца, по 9% лотов.

Проекты в районе Пресненский и по соседству

Пресненский
ПроектРасположениеГКЦена за квартиру
HeadlinerМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. Шелепиха3 кв. 2026 г.от 13 820 891 руб.
Пресня СитиМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. Улица 1905 годаот 15 606 600 руб.
CITY PARKМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. Выставочная4 кв. 2020 г.от 20 000 000 руб.
Сады ПекинаМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. МаяковскаяСданот 20 900 000 руб.
Capital TowersМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. Выставочная4 кв. 2020 г.от 26 270 000 руб.
LuckyМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. Улица 1905 года2 кв. 2022 г.от 37 422 000 руб.
Red SideМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. Улица 1905 года4 кв. 2017 г.от 41 678 800 руб.
МФК ОКОМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. ВыставочнаяСданот 54 779 100 руб.
ММДЦ Москва-Сити Башня Федерация Башня ВостокМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. Деловой центрСданот 167 000 000 руб.
Дом на КрасинаМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. МаяковскаяСданот 10 620 000 руб.
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все

В структуре спроса в I полугодии 2021 года лидирующие позиции занимают районы Тверская-Кремль (20% сделок), Арбат (20%) и Хамовники за пределами Садового кольца (11%).

Средняя цена аренды высокобюджетных квартир в районах-лидерах по итогам I полугодия 2021 года составляла: Тверская-Кремль – 540 тыс. руб./мес. (+5% за полугодие); Арбат – 480 тыс. руб./мес. (+1% за полугодие); Пресненский район за пределами Садового кольца – 455 тыс. руб./мес. (+3% за полугодие); Хамовники за пределами Садового кольца – 550 тыс. руб./мес. (-5% за полугодие); Остоженка – 700 тыс. руб./мес. (-7% за полугодие).