В I полугодии 2021 года 49,3% всех квартир в новостройках эконом- и комфорт-класса были проданы в 15 жилых комплексах, лидирующих среди всех 90 реализуемых проектов в «старой» Москве, подсчитали аналитики компании «Метриум». В наиболее востребованном проекте за полгода было реализовано более 1 тыс. квартир. При этом почти половина ЖК из топ-15 продается одним застройщиком, сообщается в пресс-релизе «Метриум».
По данным «Метриум», спрос на лоты в новостройках массового сегмента за первые шесть месяцев 2021 года вырос на 56,1%. Так, по итогам I полугодия 2021 года в них было заключено 20,6 тыс. ДДУ против 13,2 тыс. договоров долевого участия в строительстве за тот же период прошлого года. Почти половина из них (49,3%) была зарегистрирована в 15 наиболее продаваемых комплексах.
По сравнению с предыдущим периодом рейтинг претерпел существенные изменения, обновившись более чем наполовину. Это обусловлено выходом на рынок новых проектов и очередных корпусов в уже реализуемых ЖК, а также вымыванием предложения и завершением продаж некоторых объектов. Так, занявший по итогам 2020 года вторую строчку ЖК «LIFE-Варшавская» покинул топ-15, расположившись на 18 месте. На 8 позиций (с 3 на 11 место) откатился ЖК «Огни». Другая тенденция – 7 из 15 самых продаваемых ЖК реализуются одним застройщиком (ГК «ПИК»). Также в топ-15 вошли по два проекта от ГК «Гранель» и Seven Suns Development и по одному от ГК «Самолет», «Э.К. Девелопмент», «Донстрой» и MR Group.
Уже на протяжении года первую строчку в рейтинге сохраняет ЖК «Люблинский парк» от ГК «ПИК». За первые шесть месяцев 2021 года в нем было продано более 1 тыс. квартир, что составляет 4,9% от общего количества заключенных в массовом сегменте ДДУ. При этом за год объем сделок в нем вырос на 42%. Стоимость квадратного метра в данном комплексе за 12 месяцев увеличилась на 37%, достигнув 212,2 тыс. рублей.
На второе место вышел дебютант рейтинга – ЖК «Светлый мир Станция «Л» от застройщика Seven SunsDevelopment. В I полугодии 2021 года в его корпусах был реализован 851 лот или 3,2% от суммарного количества сделок в массовом сегменте. Популярность данного проекта обусловлена привлекательной ценой: в среднем «квадрат» обойдется в 181 тыс. рублей. За год данный показатель вырос на 35,8%.
«Бронзу» по итогам первой половины 2021 года берет ЖК «Зеленая Вертикаль» от компании «Э.К. Девелопмент», продажи в котором начались в январе этого года. Обладателями недвижимости в нем стали 625 покупателей. Отмечается, что во II квартале спрос на лоты в данном проекте уменьшился на 25,9%.
Из иных тенденций отмечается, что кроме лидера рейтинга свои места в топ-15 сохранили два проекта: ЖК «Михайловский парк» остался на шестом месте, а ЖК «Квартал «Некрасовка» – на двенадцатом. Также стоит выделить значительное (в 2,3 раза) увеличение количества сделок в ЖК «Тринити» во II квартале 2021 года. Это обусловлено выходом большого объема нового предложения.
Самые продаваемые массовые новостройки Москвы в I полугодии 2021 года*
Проект | Район | Число ДДУ в I кв., ед. | Число ДДУ во IIкв., ед. | Динамика спроса во IIкв. к I кв. | Доля в общем кол-ве ДДУ в массовом сегменте в I полугодии | Средняя цена предложения в июне 2021, тыс. руб./ кв. м | |
1 | Люблинский парк | Люблино | 492 | 512 | 4,1% | 4,9% | 212,2 |
2 | Светлый мир Станция Л | Люблино | 418 | 433 | 3,6% | 3,2% | 181 |
3 | Зеленая вертикаль | Чертаново Южное | 359 | 266 | -25,9% | 3,0% | 214 |
4 | Амурский Парк | Гольяново | 297 | 246 | -17,2% | 2,6% | 224,8 |
5 | PROFIT | Нижегородский | 300 | 215 | -28,3% | 2,4% | 260,3 |
6 | Михайловский парк | Рязанский | 298 | 206 | -30,9% | 2,4% | 220 |
7 | Перовское 2 | Нижегородский | 247 | 238 | -3,6% | 2,4% | 236,1 |
8 | Дмитровский парк | Дмитровский | 201 | 269 | 33,8% | 2,3% | 227,4 |
9 | Мякинино парк | Кунцево | 213 | 254 | 19,2% | 2,3% | 226,1 |
10 | Сказочный лес | Ярославский | 206 | 274 | 33,0% | 2,1% | 180,7 |
11 | Огни | Раменки | 226 | 209 | -7,5% | 2,1% | 271,1 |
12 | Квартал Некрасовка | Некрасовка | 186 | 253 | 36,0% | 2,1% | 204,9 |
13 | Тринити | Западное Дегунино | 101 | 336 | 232,7% | 2,1% | 232,6 |
14 | Волжский парк | Текстильщики | 173 | 228 | 31,8% | 1,9% | 226,8 |
15 | Селигер Сити | Западное Дегунино | 492 | 512 | 4,1% | 1,9% | 291,1 |
*По количеству договоров долевого участия с физическими лицами, исключая инвестиционные сделки (покупка от четырех и более квартир и/или апартаментов).
Источник: «Метриум»
По данным «Метриум», средняя стоимость квадратного метра в новостройках массового сегмента за прошедший год увеличилась на 35%, достигнув по итогам июня 2021 года 245,5 тыс. рублей. При этом в 12 из 15 проектов рейтинга «квадрат» стоит дешевле среднего значения, что обусловлено в том числе недавним выходом значительного объема нового предложения в корпусах на начальном этапе строительства. Однако разброс цен остается широким: от 180,7 тыс. рублей за кв. м в ЖК «Сказочный лес» до 291,1 тыс. рублей за кв. м в ЖК «Селигер Сити».
«В первом полугодии 2021 года спрос на новостройки массового сегмента фиксировался на высоком уровне, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – При этом к наиболее востребованным проектам необязательно относятся самые бюджетные варианты. Сейчас для покупателя важна не только стоимость, но и удобство проживания, а также комфортная городская среда. Например, лоты в ЖК «Селигер Сити» пользуются популярностью при не самой низкой цене, что обусловлено высоким качеством как самого проекта, так и его окружения».
Все упомянутые проекты в продаже (июль 2021)
Проект | Расположение | ГК | Цена за квартиру |
---|---|---|---|
Селигер Сити | Москва, Северный округ, район Западное Дегунино, м. Селигерская | 2 кв. 2023 г. | от 5 776 240 руб. |
LIFE-Варшавская | Москва, Южный округ, район Москворечье-Сабурово, м. Варшавская | 1 кв. 2024 г. | от 8 664 056 руб. |
Огни | Москва, Западный округ, район Раменки | 4 кв. 2021 г. | от 5 956 500 руб. |
Михайловский парк | Москва, Юго-Восточный округ, район Рязанский, м. Рязанский проспект | 4 кв. 2022 г. | от 6 714 400 руб. |
Люблинский парк | Москва, Юго-Восточный округ, район Люблино, м. Братиславская | 1 кв. 2023 г. | от 5 529 800 руб. |
Тринити | Москва, Северный округ, м. Верхние Лихоборы | 3 кв. 2021 г. | от 7 714 020 руб. |
Profit | Москва, Юго-Восточный округ, район Нижегородский, м. Нижегородская МЦК | 2 кв. 2023 г. | от 6 420 722 руб. |
Зеленая вертикаль | Москва, Южный округ, район Чертаново Южное, м. Лесопарковая | от 7 511 400 руб. |