По подсчетам аналитиков «Метриум», в I полугодии 2021 года на первичном рынке «старой» Москвы было заключено на 80% больше договоров долевого участия на апартаменты массового сегмента и бизнес-класса, чем за аналогичный период прошлого года. При этом 65,8% всех ДДУ пришлось на 10 наиболее востребованных у покупателей комплексов. В самом популярном проекте за полгода было реализовано 300 лотов, сообщается в пресс-релизе компании.
По данным «Метриум», в первой половине 2021 года значительно вырос спрос на апартаменты на рынке новостроек «старой» Москвы. Так, в январе-июне этого года на данный формат недвижимости было заключено порядка 3 тыс. ДДУ, что на 80% больше, чем за первые шесть месяцев прошлого года. Высокая покупательская активность обусловлена как удачным месторасположением комплексов, так и более низкими по сравнению с квартирами ценами. Однако последний фактор постепенно нивелируется значительным повышением стоимости из-за ажиотажного спроса и дефицита предложения: с начала года средневзвешенная стоимость квадратного метра в апартаментах массового сегмента в границах «старой» Москвы выросла на 23,4%, достигнув 238,8 тыс. рублей.
Первое место в топ-10 занял проект от ГК ПИК «Волоколамское 24». В I полугодии 2021 года в нем было реализовано 300 апартаментов, что составило 10,2% от общего объема продаж за период. Средняя цена «квадрата» – 226,6 тыс. рублей.
«Серебро» рейтинга досталось комплексу «Легендарный квартал на Ботаническом саду» (строительство комплекса все еще не завершено, но при этом по изначальной ПД ввод должен был состоятся ещё в 1 кв. 2018 г. В н.в. получение РВЭ запланировано на 3 кв. 2021 г.) от застройщика «Д-Инвест». В данном проекте за первые шесть месяцев 2021 года было продано 269 лотов. Средневзвешенная стоимость квадратного метра в нем составляет 235,1 тыс. рублей.
На третьей строчке расположился проект «Движение. Тушино» от ГК ФСК. В январе-июне 2021 года в нем было реализовано 168 апартаментов, причем во II квартале было продано в 5 раз больше лотов, чем в I квартале. Квадратный метр в данном проекте обойдется в среднем в 256,8 тыс. рублей
Самые продаваемые комплексы апартаментов Москвы по итогам I полугодия 2021 года*
Проект | Класс | Число ДДУ в I кв., ед. | Число ДДУ во IIкв., ед. | Динамика спроса во IIкв. к I кв. | Доля в общем кол-ве ДДУ в Iполугодии | Средняя цена предложения в июне 2021, тыс. руб./ кв.м | |
1 | «Волоколамское 24» | Массовый | 146 | 154 | 5,5% | 10,2% | 226,6 |
2 | «Легендарный квартал на Ботаническом саду» (ранее проект назывался «Легендарный квартал на Березовой аллее») | Массовый | 135 | 134 | -0,7% | 9,1% | 235,1 |
3 | «Движение. Тушино» | Массовый | 27 | 141 | 422,2% | 5,7% | 256,8 |
4 | «Серебряный фонтан» | Бизнес | 82 | 73 | -11,0% | 5,3% | 303,2 |
5 | «Новоданиловская, 8» | Бизнес | 60 | 79 | 31,7% | 4,7% | 354,7 |
6 | YE’S Botanica (ранее назывался апарт-отель «YE'S Ботанический сад») | Массовый | 58 | 80 | 37,9% | 4,7% | 330 |
7 | B'aires | Бизнес | 75 | 55 | -26,7% | 4,4% | 284,4 |
8 | Les | Бизнес | 56 | 69 | 23,2% | 4,2% | 246,8 |
9 | «Level Стрешнево» | Бизнес | 70 | 46 | -34,3% | 3,9% | 307,8 |
10 | «Нормандия» | Массовый | 46 | 59 | 28,3% | 3,6% | 177,9 |
*По количеству договоров долевого участия с физическими лицами, исключая инвестиционные сделки (покупка от четырех и более квартир и/или апартаментов).
Источник: «Метриум»
По данным «Метриум», в конце июня 2021 года средневзвешенная стоимость квадратного метра в апартаментах массового сегмента составила 238,8 тыс. рублей, бизнес-класса – 300,6 тыс. рублей. В рейтинг самых продаваемых комплексов апартаментов по итогам I полугодия 2021 года вошло три проекта массового сегмента («Волоколамское 24», «Легендарный квартал на Ботаническом саду» и «Нормандия») и два объекта бизнес-класса (B'aires и Les), средняя цена «квадрата» в которых ниже среднерыночной. Минимальный прайс на квадратный метр из вошедших в рейтинг объектов зафиксирован в комплексе апартаментов «Нормандия» (177,9 тыс. рублей), наибольший – в проекте «Новоданиловская, 8» (354,7 тыс. рублей).
«В первой половине 2021 года одной из главных тенденций на рынке апартаментов «старой» Москвы было значительное увеличение спроса, – резюмирует Мария Литинецкая, партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Подобная динамика была обусловлена более доступной по сравнению с квартирами стоимостью. Однако к концу июня 2021 года средняя стоимость квадратного метра в апартаментах и квартирах массового сегмента в «старой» Москве практически сравнялись.
Другая причина высокого спроса – сложившаяся правовая неопределенность в отношении подобного формата недвижимости. Существует вероятность, что ажиотажный покупательский интерес к ним был вызван не только желанием клиентов вложить свободные средства в перспективные проекты, но и циркулирующей по рынку информацией о возможном запрете строительства комплексов с апартаментами. Не добавило ясности и внесение в апреле 2021 года в Госдуму проекта федерального закона об их статусе. Пока его перспективы туманны и, возможно, принятие данного документа будет отложено, и он повторит судьбу иных подобных законопроектов. Предполагаю, что динамика цены и спроса на апартаменты до конца 2021 года будет зависеть от покупательского интереса к квартирам и прайса на них».
Все упомянутые проекты в продаже (июль 2021)
Проект | Расположение | ГК | Цена за квартиру |
---|---|---|---|
Серебряный фонтан | Москва, Северо-Восточный округ, район Алексеевский, м. Алексеевская | 4 кв. 2021 г. | от 14 241 150 руб. |
Нормандия | Москва, Северо-Восточный округ, район Лосиноостровский, м. Медведково | от 11 481 024 руб. | |
Легендарный квартал на Березовой аллее | Москва, Северо-Восточный округ, район Останкинский, м. Ботанический сад | от 3 497 506 руб. | |
Движение. Тушино | Москва, Северо-Западный округ, район Покровское-Стрешнево, м. Тушинская | 4 кв. 2021 г. | от 7 690 986 руб. |
Level Стрешнево | Москва, Западный округ, район Покровское-Стрешнево, м. Тушинская | 1 кв. 2022 г. | от 9 068 710 руб. |
Новоданиловская, 8 | Москва, Южный округ, район Донской, м. Тульская | 3 кв. 2022 г. | от 11 400 000 руб. |
Волоколамское 24 | Москва, Северо-Западный округ, район Щукино, м. Стрешнево МЦК | 1 кв. 2023 г. | от 7 064 640 руб. |
Серебро | Пушкинский район, г. Пушкино | -- | |
Baires | Москва, Северо-Западный округ, район Щукино, м. Стрешнево МЦК | от 9 107 863 руб. |