Со второй половины 2020 года, на фоне нестабильной экономической ситуации, низкого уровня ключевой ставки ЦБ и субсидирования ипотеки, спрос на первичном рынке элитной жилой недвижимости демонстрировал высокие показатели. Однако в первом полугодии 2021 года в результате высокого прироста цен в проектах и вымывания нового ликвидного предложения наблюдалось снижение количества сделок относительно 2 полугодия 2020 года, сообщается в пресс-релизе Kalinka Group.
По итогам 2 квартала 2021 года на первичном рынке элитного жилья Москвы, включая проекты за пределами ЦАО и на территории ММДЦ «Москва-Сити», было заключено 630 сделок, что почти в 2,6 раза больше суммарного числа сделок, заключенных годом ранее в «карантинном» квартале 2020 года. Суммарная площадь приобретенных лотов за квартал составила 73,5 тыс. кв. м, что в 2,5 раза превысило показатель 2 квартала 2020 года. Однако по сравнению с 1 кварталом 2021 года наблюдалось снижение спроса, которое за квартал составило 20%, а снижение общего объема приобретенных площадей – 18%.
«Важно отметить, что основная доля сделок во 2 квартале 2021 года впервые пришлась на проекты на не территории ЦАО, а на локацию за пределами Центрального округа – рассказал Александр Шибаев, директор по развитию Kalinka Group. – Так, на фоне выхода новых крупных проектов за ТТК значительно увеличилась и доля сделок в элитных проектах за пределами ЦАО: с 19% сделок в 1 квартале 2020 года до 48% во 2 квартале 2021 года».
В абсолютном значении суммарное количество приобретенных за квартал площадей в зоне за пределами ЦАО сохранилось на том же уровне: 35,1 тыс. кв. м. Так, во 2 квартале, как и в 1 квартале 2021 года, лидером по спросу в целом по рынку являлся новый проект «Остров», где в продаже представлены лоты в двух премиальных очередях: на набережной и возле парка.
Доля сделок в ЦАО за отчетный период составила 46%, значительно снизившись за последний год. Во 2 квартале в ЦАО было заключено 282 сделки, что на 65% превышает показатель годом ранее, однако на 24% меньше, чем количество сделок в 1 квартале 2021 года. Суммарная площадь приобретенных в ЦАО лотов составила 34,2 тыс. кв. м (+58% ко 2 кварталу 2020 года и -24% к 1 кварталу 2021 года).
Доля сделок с элитными лотами на территории ММДЦ «Москва-Сити» во 2 квартале 2021 года снизилась до минимального уровня – 6% (в абсолютных значениях снижение составило 55% к предыдущему кварталу). Снижение доли сделок в районе связано с сокращением числа предложения в небоскребах и отсутствием выхода новых проектов. Суммарный объем сделок в ММДЦ «Москва-Сити» во 2 квартале 2021 года составил 4,2 тыс. кв. м (-52% к 1 кварталу 2021 года).