В июле 2021 объем предложения на рынке новостроек комфорт-класса «старой» Москвы увеличился на 13%, а цены на недвижимость выросли всего в пределах 1%, говорится в сообщении компании «БЕСТ-Новострой».
Июль 2021 года стал довольно урожайным месяцем на новые проекты для столичного рынка новостроек, где объем предложения в последние полгода находится на минимальных со 2 кв. 2015 года значениях, отмечается в сообщении компании. В комфорт-классе, который составляет основу массового сегмента, в июле в продажу вышел один новый ЖК с квартирами и еще девять корпусов в уже реализуемых новостройках. Также экспозиция пополнилась одним проектом комфорт-класса с апартаментами. Таким образом, по итогам месяца предложение квартир комфорт-класса увеличилось на 13% до 12 469 шт., а апартаментов при этом снизилось на 2% до 2 089 лотов.
Сегмент стандартной недвижимости в июле пополнился одним новым проектом с апартаментами, также в продажу поступил один корпус в уже реализуемом ЖК. По итогам июля объем предложения квартир стандартного класса снизился на 14% и до 104 шт. А вот предложения апартаментов, напротив, увеличилось на 140%. При этом в абсолютных цифрах экспозиция по-прежнему находится на минимальных значениях: в продаже находится всего 209 лотов.
Проекты, вышедшие на рынок в июле 2021 года в границах «старой» Москвы
Название проекта | Класс | Формат | Район | Девелопер | Кол-во лотов по проекту* | Дата ввода в эксплуатацию |
---|---|---|---|---|---|---|
«Матвеевский парк» | Комфорт | Квартиры | Очаково-Матвеевское | ГК ПИК | 1 919 | 1 кв. 2024 г. |
«Лофт на Подъемной» | Стандартный | Апартаменты | Нижегородский | Империал | 278 | 2 кв. 2021 г. |
«Сокольнический вал 1» | Комфорт | Апартаменты | Сокольники | ГК ПИК | 480 | 3 кв. 2023 г. |
Примечание: * по корпусам в продаже
Источник: «БЕСТ-Новострой».
В июле спрос на новостройки в Москве в целом оказался ожидаемо ниже показателей предыдущих месяцев. Лишившись выгодного инструмента для приобретения недвижимости - льготной ипотеки, которая на новых условиях стала малоприменима к дорогим столичным ЖК, многие из тех, кто рассматривал покупку новостройки взяли паузу в ожидании более доступных предложений на старте продаж, а также новых более выгодных ипотечных продуктов. «Но более показательным с точки зрения изменения спроса будет август, комментирует председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова. – Если итоги прошедшего месяца оказались не столь плохими за счет высокой базы июня, некоторые ДДУ перешли на июль, то уже в августе мы можем увидеть гораздо большее падение продаж. Сейчас еще дополнительно еще накладывается сезонный фактор, многие уехали в отпуска и отложили решение жилищного вопроса до начала осени».
Цены на новостройки массового сегмента в июле также согласно прогнозам, прекратили динамичный рост. Если в предыдущие периоды ежемесячный рост составлял в среднем 3-4%, то в июле в комфорт-классе стоимость квадратного метра квартир увеличилась всего на 1% до 247 800 руб., а апартаментов на 2% до 251 528 руб. Жилье стандартного класса по итогам июля подешевело на 1% до 176 710 руб. за кв. м. А стоимость апартаментов данного класса осталась неизменной – 202 685 руб.
Все упомянутые проекты в продаже (август 2021)
Проект | Расположение | ГК | Цена за квартиру |
---|---|---|---|
Сокольнический Вал 1 | Москва, Восточный округ, район Сокольники, м. Сокольники | 4 кв. 2023 г. | от 7 442 361 руб. |
Лофт на Подъемной, 14 | Москва, Юго-Восточный округ, район Нижегородский, м. Авиамоторная | Сдан | -- |
Матвеевский парк | Москва, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Озёрная | 2 кв. 2024 г. | от 7 140 672 руб. |