До конца 2021 г. ожидается внесение в действующее законодательство поправок, которые конкретизируют правовой статус апартаментов. При позитивном решении вопроса об этом виде недвижимости цены на апартаменты могут вырасти на 20%, говорится в сообщении компании Est-a-Tet
Цены на апартаменты в Москве
| Проект | Расположение | ГК | Цена за квартиру |
|---|---|---|---|
| Серебряный фонтан | Москва, Северо-Восточный округ, район Алексеевский, м. Алексеевская | 4 кв. 2021 г. | от 13 822 590 руб. |
| Нормандия | Москва, Северо-Восточный округ, район Лосиноостровский, м. Медведково | 3 кв. 2022 г. | от 10 592 629 руб. |
| N’ICE LOFT | Москва, Юго-Восточный округ, район Нижегородский, м. Таганская | 1 кв. 2024 г. | от 5 128 539 руб. |
| MainStreet | Москва, Западный округ, район Фили-Давыдково, м. Кунцевская | 2 кв. 2022 г. | от 9 835 000 руб. |
По итогам второго квартала 2021 года средневзвешенная цена на апартаменты составляла 432 тыс. руб./кв. м (без учёта элитного сегмента). В настоящий момент она равняется 439,6 тыс. руб./кв. м (без учёта элитного сегмента) – прирост составляет 2%.
«После принятия данного закона стоимость на апартаменты скорректируется, но, скорее всего, это будет происходить постепенно. Пока закон о статусе этого вида жилья не принят, разница в стоимости апартаментов и квартир сохраняется на уровне порядка 15% в рамках одного проекта или одной локации», – подсчитывает директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Est-a-Tet.
При принятии законопроекта развитие цен возможно в 2 этапа:
До конца 2021 года возможен наиболее активный рост цен, когда состоится первичная переоценка стоимости на апартаменты. Локально можно ожидать увеличение средних цен до 10%. Таким образом, в конце года можно увидеть средневзвешенную цену на уровне 475 тыс. руб./кв. м.
После активного повышения, которое может произойти в конце 2021 года, последующая динамика цены будет исходить из покупательского спроса – насколько он будет активен. При сохранении высокого покупательского спроса, который является одним из драйверов роста цен, в 1 квартале 2022 года прогнозируемая корректировка цены возможна на +5%.
- Апартаменты хотят приравнять к квартирам. Что предлагает новый законопроект?
- Спрос на апартаменты в Москве растет быстрее, чем на квартиры