Счетная палата предупредила о риске пузыря на рынке ипотеки

Ипотечный рынок требует внимания Центробанка, поскольку резкий рост ипотечного портфеля и цен на недвижимость может сформировать «пузырь» на рынке недвижимости. Об этом говорится в заключении Счетной палаты на отчет об исполнении федерального бюджета за 2020 год.

Как отмечается в отчете, активность участников ипотечного рынка в 2020 году выросла по сравнению с 2019 годом благодаря масштабной программе льготного кредитования.

По итогам 2020 года ипотечный портфель вырос на 21 %, превысив результат 2019 года (около 20 %), и на 1 января 2021 года составил 9,5 трлн руб. За 2020 год было предоставлено 1,7 млн ипотечных кредитов на общую сумму 4,3 трлн руб., что больше, чем в 2019 году как в количественном (+35 %), так и в денежном (+51 %) выражении.

Кроме того, говорится в отчете, существенную поддержку спросу, помимо снижения ставок, оказали масштабные программы господдержки, в рамках которых в течение 2020 года было выдано около 1,4 трлн руб.

«Повышенный спрос на ипотеку привел к росту цен на недвижимость – в 2020 году цены выросли существенно выше инфляции: на первичном рынке – на 12 %, на вторичном – на 9,5 % . Необходимо отметить, что ипотечный рынок требует пристального внимания со стороны регулятора, так как резкий рост ипотечного портфеля и рост цен на недвижимость может сформировать финансовый «пузырь», который может серьезно ударить по стабильности финансового сектора и доходам населения», - заключают в Счетной палате.

Напомним, программа льготной ипотеки по ставке не выше 6,5 % на весь срок кредита распространяется на жилищные займы до 8 млн. руб. в г. Москве и г. Санкт-Петербурге и до 3 млн. руб. – в других регионах страны. Минимальный взнос составляет 20 %. Разницу между 6,5 %, которые будут платить заемщики, и рыночной ипотечной ставкой банкам возмещает государство.

Новостройки со сниженной ставкой по ипотеке